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土地成交 ▏運達底價摘得南湖新城1號地,一線臨江、直面橘子洲

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引言

今日(2024年12月17日),運達集團摘得南湖新城一線臨江067號商住地塊,綜合樓面價8563元/平。

成交信息

南湖新城一線臨江地塊成功出讓

天心中心板塊067號商住地塊今日成功出讓,總建面12.49萬方,成交總價10.70億元,成交樓面價8563元/平米,由湖南運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

宗地為商住用地,但商業(yè)占比僅5%,容積率≤4.83。



掛牌要求:

1.該宗地帶城市設計圖則掛牌出讓。

2.為落實城市建筑和景觀風貌管控要求,提高住宅品質(zhì),項目規(guī)劃設計時應對住宅陽臺統(tǒng)一封閉設計,并在住宅交付前實施完畢。

3.商業(yè)部分掛牌起始價2499萬元,折合樓面地價4000元/平方米,其價格不隨最終成交價提高而上升

4.掛牌宗地的住宅(毛坯)銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。



地段表現(xiàn)

一線臨江,周邊地鐵、教育、醫(yī)療等配套完善


宗地位于天心區(qū)南湖路南側,為備受關注的南湖新城1號地塊,地理位置優(yōu)越,周邊配套完善。

景觀方面,宗地為一線臨江地塊,直瞰橘子洲頭,生態(tài)資源豐富,是市中心瑧稀的核心江景地塊。

交通方面,宗地正對地鐵4號線碧沙湖地鐵口,周邊南湖路、湘江中路等通達全城,交通便利。

教育方面,東臨長沙市雅禮書院中學,毗鄰青園南湖小學、中雅培萃學校等,教育資源優(yōu)越。

商業(yè)方面,較近的就是北側一路之隔的幸福里商業(yè)廣場。

醫(yī)療方面,周邊2km內(nèi)有長沙市第三醫(yī)院、湖南省第二人民醫(yī)院和湖南省職業(yè)病防治院等多個大型醫(yī)療機構。



拿地企業(yè)

南湖再迎高端玩家,運達集團再下一城

運達集團不是第一個做豪宅產(chǎn)品的企業(yè),但在長沙他可以說是豪宅產(chǎn)品的啟幕者,運達中央廣場大面積公寓熱銷后,長沙豪宅產(chǎn)品仿佛雨后春筍般迅速打開市場,占據(jù)市場地位。



運達集團成立至今始終專注產(chǎn)品力,堅持開發(fā)高端產(chǎn)品、提供高端服務、創(chuàng)造高端生活;堅持打造精而美的產(chǎn)品,走長期主義發(fā)展之路。

多年來,運達始終堅守匠心精神,精心打造出了運達國際廣場、運達中央廣場、運達錦繡廣場、運達濱河廣場、運達會展灣等眾多城市綜合體以及高端住宅項目,這些項目在城市建設中宛如璀璨星辰,彰顯著運達的卓越品質(zhì)與雄厚實力。

今年 7 月起,運達中央廣場三期、運達會展灣一期、運達濱河廣場這三個項目接連完成交付工作,交付總面積高達 70 萬平方米,涉及近 2000 套房源,并且全部按照高標準實現(xiàn)了集中交付,這無疑是運達對業(yè)主承諾的有力兌現(xiàn),也展現(xiàn)出了其在項目開發(fā)與交付環(huán)節(jié)的強大把控能力。



(項目實景圖)

在這三大項目實現(xiàn)高品質(zhì)交付之后,運達又再次拿地。此次拿地,既是運達在展現(xiàn)出強大兌現(xiàn)力之后進行的戰(zhàn)略儲備舉措,也是其秉持對業(yè)主負責的態(tài)度、遵循慢節(jié)奏依次開發(fā)項目理念的生動體現(xiàn)。業(yè)主們能夠通過前期已交付項目,更清晰、更直觀的了解運達項目兌現(xiàn)后的物業(yè)服務能力。



(運達中央廣場一期實景圖)

運達項目均采用運達旗下的水清木華物業(yè)公司,以“售賣一次,服務一生”為服務理念,在行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“金牌管家”服務模式。在多年的五星級酒店運營服務經(jīng)驗基礎上持續(xù)探索升級,以更高的服務品質(zhì)與更精細的服務細則,讓閱歷無數(shù)的財富精英們“住慣了運達,再難習慣其他”。

運達物業(yè)對社區(qū)內(nèi)部的運營維護,禁得住時間的考驗。最早的運達中央廣場一期,交付11年小區(qū)仍整潔如新。園林、水系、公區(qū)硬件看不到歲月的痕跡,即便是現(xiàn)在的很多項目仍無法超越。這背后,離不開日復一日的高標準維護。


片區(qū)解析

高端大平層聚集地

地塊位于南湖片區(qū),作為長沙百里畫廊的“第壹畫廊區(qū)”,這里集中了洲、島資源,構成長沙“山、水、洲、城”的景觀資源,也是長沙向世界展示的封面。

同時,多個房企利用XI缺資源,在這打造了多個長沙高端辦公和高端大平層住宅,吸引著大量高凈值人群的入駐,形成了長沙D級圈層聚集地。



從房企端來看,這里聚集中了中海、綠城、萬科、佰昌、運達、中建、華遠等多個品牌房企,推動片區(qū)居住品質(zhì)升級。

從銷售端來看,天心中心板塊180平米以上住宅成交套數(shù)從2021年開始,逐年上漲,到2023年直線攀升,2024年漲幅雖有所放緩,但仍處于上漲趨勢。

從價格端來看,長沙目前普通住宅中,僅有的3萬方以上均價項目位于此,且多個2萬方均價項目沿江岸線布局。


小結

運達集團此次落子南湖片區(qū),將憑借其多年豪宅打造經(jīng)驗,為南湖片區(qū)打造又一高端住宅產(chǎn)品。

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