重慶樓市，已經走到了上漲的前夜。

11月國家統計局的最新數據出爐，重慶新房和二手房價格在8個月內首次同時上漲，在二線城市里率先回升，房價止跌回穩效果明顯，明年上漲的序幕已然打開！

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這次重慶房價上漲有個特點，新房、二手房的所有面積段均實現了上漲，剛需改善齊飛，是一次真正的全線上漲。

2024年11月70個大中城市新建商品住宅/二手住宅銷售價格指數顯示，重慶新房住宅價格環比上漲0.3%，二手房價格環比上漲0.4%，連續兩個月環比上漲。

其中：

新建商品住宅

90平方米及以下環比上漲0.3%；

90—144平方米環比上漲0.4%；

144平方米以上環比上漲0.1%，連續2個月上漲。

二手住宅

90平方米及以下環比上漲0.5%；

90—144平方米環比上漲0.1%；

144平方米以上環比上漲0.6%，連續2個月上漲。

在列入統計的70個大中城市中，新房環比上漲的有17個，二手房環比上漲的只有10個，重慶的“全線上漲”顯示出了強大的后勁。

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雖然從上漲幅度來看，這些數據還都在“止跌回穩”的范疇，但隱藏的信號卻非常積極，因為房地產在漲跌之間沒有什么緩沖地帶，一旦跌幅停止，接下來就是上漲了。

這次的70城數據也顯示出了這樣的趨勢：

趨勢一：房價下跌城市數量明顯減少。11月，70城里新房價格上升的增加了10個，而下降的減少了14個，這一趨勢年底還將繼續。

趨勢二：熱點城市房價率先回升，重慶就是很好的例子。一線城市如上海、北京領漲，二線熱點城市不斷復蘇，除重慶外，杭州、寧波、成都也都實現了新房二手房同時上漲。

趨勢三：各線城市房價年內首次都“止跌”了 。除了一二線城市，還有三線城市的跌幅都收窄了，房價同比降幅不再擴大，意味著市場預期出現改善。

這意味著從全國范圍內看，房價已觸底。

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重慶房價，明年上漲已經是大概率事件。

最讓人拿來說事的天量供應，早已成為過去式。重慶的土地供應在2022年的時候就開始了斷崖式下跌。尤其是今年以來，重慶中心城區新供應住宅用地建筑面積一共才70萬方，跟以前動輒兩三千萬方的供應來說，只是個零頭。

與土地供應量大幅縮減同步的，是可賣的新房越來越少。今年12月，重慶預計有47個項目開盤，而在2020年12月，重慶有216個新項目開盤。

這就可以解釋為什么一些優質項目一出來就大賣，一個月銷售一兩個億。到了明年，這種景象還將持續。

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重慶能在全國城市率先上漲，并繼續支撐房價持續上漲的，說到底是城市發展的底氣。

這個月10號，投資業界最權威的活動中國股權投資年度大會在重慶舉辦，這也是這個活動首次在中西部舉辦。“資本”用腳投票，重慶成為投資熱土。資本所看重的，最重要的是這個城市的戰略定位，西部唯一直轄市、西部大開發支點、國家戰略備份。

除了錢，重慶的人口的流入也在加速。過去十年，重慶的人口增量是180.4萬。根據《重慶市推動成渝地區雙城經濟圈建設行動方案（2023—2027年）》，到2027年，重慶主城都市區常住人口將達到2200萬人。

那么重慶房價到底有多大的上升空間？先來看看目前重慶房間在全國的區間。

重慶房價低到很多三線城市之下，是因為重慶收入水平低嗎？收入與房價要對比才會有意義。

從房價收入比來看，重慶只有11.4，成都是13.1，而深圳高達35.5，北京和上海都在30左右。

重慶房價還有很大的上升空間！

明年中國將迎來大放水之年。本月的高層會議明確提出將實施與09年相同的“適度寬松的貨幣政策”，本周央行發出了最新的降息訊號，表示明年要加大貨幣信貸的投放力度。

明年，將會有海量的資金尋求優質資產，房地產更優質的資產在哪里？在重慶！不管從城市潛力還是房價現狀來看，重慶都是這個最優解。

11月的樓市數據就是一個例子。一旦政策和環境利好，最先復蘇的就是重慶這樣的城市。

重慶房價明年上漲，將是大勢所趨！

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