久違了！天津再現數百輪舉牌，溢價拍地！

終于，就在剛剛，炙手可熱的河東工大4號地成功出讓。

溢價率14%，成交總價11.335元，成交樓面價17997元/㎡。

中海、綠城、金茂、山西建投4家房企展開激烈競價，經過近2個小時的輪番舉牌，最終由金茂競得。

中間有一個小插曲，過程中拍賣師詢問各參拍房企意見，是否將加價幅度調整為100萬元，但無人響應。因此，加價幅度長時間保持50萬元，形成了“拉鋸戰式”拍地現場。

津東成（掛）2024-34號，該地塊位于河東區成林路與廣東山莊路交口西北側。

四至范圍為：東至廣東莊山路，南至成林道，西至銀梭路，北至金梭南道。

因為地塊形狀的特殊性，被業內稱為“特斯拉地塊”。

該地塊出讓土地面積31490.7平方米，容積率為2.0，地上建筑面積為62981平方米，土地用途為城鎮住宅。

掛牌文件約定，土地競得人需按照河東區相關部門要求，出資建設該地塊北側規劃公園綠地，總投資2100萬元，該公園綠地四至范圍東至工業大學5號地，南至金梭南道，西至銀梭路，北至金梭北道，規劃用地面積約3.63公頃。

土地競得人需確保規劃公園綠地建設與住宅建設項目同期規劃、同期建設、同期竣工驗收，建成后無償移交給河東區相關部門。

周邊新房項目有上實仰山、農墾含章雅著、津鐵格調羅寧花園。

附近還有成林道地鐵上蓋的軌道集團津龍灣地塊，預計明年開盤。

其中，該地塊緊鄰在售的上實仰山，容積率為2.9，2020年12月由上實城開溢價18%摘得，當時的成交樓面價為21768元/㎡。

值得一提的是，該地塊曾于今年7月31日上架，后來停牌了。

與此前掛牌的信息相比，最顯著的變化就是容積率降了。

容積率由2.4降至2.0，地塊建筑面積也變為62981㎡。

因此，可以打造小高層+洋房產品，相對低密，適合改善客群。

此外，津東成（掛）2024-34號地所在的河東老工大片區，一共有6塊宅地。

率先啟動的是3號地，即上實仰山。

本次出讓的4號地是板塊內啟動的第二宗宅地。

老工大周邊的二手房屬于河東三片，也是河東區入學轉學的首選，毫無爭議。

一個多月前，小學轉學和部分學校入學新政也明確了，所購房產為新建商品房（一手房）不受影響。

除了教育優勢外，這個板塊還能匹配地緣改善，以及和平、河西的外溢改善。

當然，隨著多宗優質宅地的出讓，明年河東區的新房供應量會很大，區域樓市也會卷起來，產品力的較量開始進入白熱化階段。

本文圖片來自克而瑞、365淘房，感謝