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丹華公館位于深圳市南山區西麗留仙洞總部基地，與玖裕茗苑一墻之隔，項目由桑泰集團開發，丹華公館占地面積約4.5萬㎡，規劃總建筑面積約29萬㎡。規劃為8棟住宅和1棟幼兒園，住宅層高46層，容積率5.51，車位2000個。丹華公館共有3019套房源，其中單間2424套、套間595套，面積50-100㎡，售價可以參考隔壁玖裕茗苑約8.58萬/㎡。

丹華公館由桑泰集團開發，占地面積約4.5萬㎡，規劃總建筑面積約29萬㎡，規劃為8棟住宅和1棟幼兒園。住宅層高46層，容積率5.51，戶數3019戶，車位2000個，預計2025年5月31日交房。

項目與玖裕茗院緊鄰，不過玖裕茗院僅有3棟樓，丹華公館則是純正的大型社區，居住氛圍更加濃厚，配套也相對會齊全。

南山丹華公館項目推售面積為：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡戶型，層高3.9米（可做復式四房，現場打造了1-4房的樣板間），總價約380萬，單價6.55萬/㎡起；101㎡三房，層高2.95米，總價670萬，單價6.63萬/㎡起！無需名額，直接購買！首付118萬起，買深中創新學府住宅！

=======項目基礎信息介紹=======

【總占地】約40346.08㎡

【總建面】約319013.64㎡

【綠化率】30%

【產品面積】約58-101㎡

【層高】58㎡層高3.9米，101㎡層高2.95米

【產權年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物業費】5.9元/㎡*月

【發展商】深圳市桑泰房地產開發有限公司

【物業公司】深圳市厚德物業服務有限公司

丹華公館距離西麗綜合樞紐站僅約2公里，周邊地鐵5、7、13號線（在建中）、15號線（在建中）、27號線（規劃中）、29號線（規劃中），6條地鐵環繞，緊鄰留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，構建多維城市路網，為生活提速。

未來無論是自駕還是地鐵出行，都能輕松直通科技園、南山、后海等地等地，貫通全深一站暢通全城，出行無憂無慮。

丹華公館，占位南山核心區，以生活為原點，坐享全優配套，以擁攬繁華的氣度，演繹時代的萬千精彩。

出門即享城市煙火 吃喝玩樂購都有

周邊西麗天虹、云城萬科里、益田假日里廣場、366大街、悅方廣場等大型商業集聚，全系滿足日常生活所需，讓逛街購物隨心所欲！

書香環繞，締造生活理想。丹華公館比鄰西麗湖國際科教城，國際學府營造濃郁的學術教育與人文書香氛圍。

丹華公館距離深中南山創新學校（九年一貫制）僅一墻之隔，真正的學府就在家門口。深中南山創新學校，是市直屬四大名校之一——深圳中學的“嫡系”學校，師資力量強大，學子更是在國際大賽中屢獲獎項。

在2022年中考中，深中南山創新學校取得卓越成績，總分最高達到590分，550分以上占比45%。其次，各科A+比例均在25%以上，其中理綜A+比例達到27%；各學科A+和A比例均在60%以上，其中理綜A+和A比例超65%。

▲示意圖

周邊教育資源豐厚，滿足全齡段優質教育。丹華公館自帶一所18班幼兒園，周邊分布眾多優質學府，緊鄰深圳第二高級中學（高中），書香環繞熏陶，讓文墨浸染孩子每一步成長。

住在生態公園畔盡享鮮氧舒適生活

城市的繁華與公園的自然，在這里和諧相融。丹華公館與占地約20公頃的西麗生態公園毗鄰而居，近千萬平方米的自然生態資源，相當于是丹華公館業主們的后花園，園內的咖啡吧、休息室、書吧、荔枝林、玻璃觀景平臺等盡情擁享，可以說是名符其實的公園上筑。

周邊還有塘朗山、大沙河、西麗水庫、長嶺陂水庫等自然生態資源環伺，時刻悠享難得的“城市綠肺”。

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戶型圖鑒賞

品字型，一層7戶，約100㎡，3米層高

（圖源網絡，點擊可放大）

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丹華公館

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搜狐焦點汕尾站推薦

放松限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非松綁區購買2套，另外在松綁區再買一套；單身非松綁區1套+松綁區1套。

非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非松綁區購買1套房需1年社保，松綁區不限購，多孩家庭可多買一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。

調增增值稅免征年限5改2：個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

降購房首付比例：首套房首付比例調整為1.5成，二套調整為2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。

優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：

1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在核心區購買一套(有沒有順序要求)

答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最后的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在核心區能不能再買一套嗎，答案同上

2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？

答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可

3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?

答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅

4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？

答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關

5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?

答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知為準，所以是全部解除限售

6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？

答:可以，這種情況也是深戶家庭

7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？

答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅

8、個人住房轉讓增值稅調整了為五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?

答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一

9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？

答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認核實首付成數多少，(認定公寓為商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。

10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?

答:錯，契稅是按第二套3個點計算

11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？

答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。

12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人買房需要什么條件?

●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)

●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅

●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一

答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證

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