本文作者 / 姜天涯

房子和人的關系，是時代的大問題，也是個體的人生軌跡。 我們將以幾期推送，講述上海市民的搬家故事。

1980年10月《解放日報》發文《十個第一和五個倒數第一說明了什么？》，文中指出上海在經濟上至少有十個“全國第一”，但在五項“倒數第一”中有三項和居住有關：城市人口密度，城市建筑密度，人均居住面積。

《解放日報》

1980年10月3日的文章

1993年8月，上海電視臺攝制組開始追蹤上海城建史上空前規模的10萬市民大動遷。在歷時不到一年的時間，成都路沿線十萬居民完成了動遷，為成都路高架讓路。

在最終的紀錄片《大動遷》中，陳佩芬夫婦在這一年經歷了婚后的第5次搬家。

紀錄片《大動遷》

1996年，本市7家新聞單位和上海榮聯房產公司主辦了一次“全面提高居住質量”的大型征集活動，共收到有效征詢表26602份。其中，有70.41%的市民對居住現狀不滿意。

將采取何種措施改善住房條件？46.05%的市民欲等單位分房或差價換房。只有4.29%的市民有考慮年內買房。

但另一項統計數據顯示，21.42%的市民考慮在三年內購房。

《文匯報》

1998年4月20日

以上三組歷史片段，是上海人在80、90年代的居住之變。

人的一生要搬幾次家？這個問題和個體的決策有關，更和我們所處的時代有關。

從動遷、單位分房到個體購房，從買房到置換房，搬家的決定有時候是被動的，有時候是主動的。

對于上海人來說，一次次的搬家，也換來了居住面積的擴大。

1985年，上海人均居住面積5.4平方米，1995年8平方米，2000年11.8平方方米，2010年16.7平方米，2023年37.51平方米。

在一次次搬家中，人生也有了變化。

張戴琳的故事

1981年，張戴琳出生在老南市方浜中路578弄1號。這里是張家的祖宅。更早之前，這里是夏家，名醫夏應堂曾在此開設中醫館。

1940年代，張家從夏家手中用金條買下了這座五進式傳統民居。

文革期間，張家住到方浜中路沿街的輔樓。輔樓的樓上是西式內飾，頂部有浮雕，四周是鋼琴鍵盤雕。“阿拉阿娘（奶奶）說輔樓原本是給夏家的兒子媳婦住的，所以是很新派的內飾。這幢房子整體是中式的，但局部還是有西式的元素。”

1986年張戴琳在二樓的西廂房

受訪者提供

當時，張家連同其他幾戶人家，都住在一進的輔樓里。最多的時候，張家24口人住在客堂間、西廂房、過街樓的三套房中。二進院往后的地方，從1970年至1992年間，為南市區圖書館。張戴琳家住的西廂房的北窗平臺直接連著圖書館的藏書室。

南市區圖書館

1973年8月14日

《解放日報》的圖片新聞

“阿拉阿爺阿娘分到的是西廂房，再加上我爸兄弟姐妹4個人，再加上我媽嫁進來，有了我。這么多人，（住在西廂房的）兩間房間。”

在張戴琳7歲之前，她都是和父母睡一張床。7歲后，她和奶奶兩人住在閣樓上。

住在方浜中路祖宅的時候，要拎馬桶。洗澡是悄悄在西廂房的小門外搭了一個平臺，“類似于浴室一樣，就等于偷偷地有一個隱私的地方（洗澡）”。

1989年的《上海市商用地圖冊》中

方浜中路578弄

在上海人的集體記憶里，都有“居住難”的一部分。

1990年上海的人均居住面積是6.6平方米。但在這個平均數之下，還有很多人住在更逼仄的環境里。1992年初，本市尚有2萬多戶人均居住面積在2.5平方米以下的特困戶。

張戴琳家在當時就屬于特困戶。

張戴琳媽媽所在的儀表局，曾給她們一家三口分配了一套露香園路9平方米的房子。但是張戴琳一家三口并沒有搬離老宅，露香園的房子給剛成婚的叔叔住。

等到1992年，露香園的房子收回，叔叔搬回老宅，張戴琳和父母三人住進了單位增配的閔行梅隴的朱行三村。

“這就是我們第一次搬家。”

朱行三村的那套房45.3平方米，一通戶。“進門先是廚房間，廚房間旁邊是衛生間。然后進去，有個過道，是我的房間，我的房間是個暗房，沒有窗戶的。再進去，是我父母的房間，最后是陽臺。”

“我當然感到高興，因為我有隱私了。父母經過你的房間，要敲敲你的門的。”

張戴琳的房間有8個平方米，放下床、櫥、寫字臺之后，房間差不多滿了。“所以那時候上海人很流行做吊櫥嘛。我所有東西擺在吊櫥上，還有床下面。雖然地方小，但我可以規劃我自己放東西的地方了。”

搬家

截圖自《大動遷》

空間變大的代價是通勤時間的直線上升。原先從方浜中路去大境中學念書，走路8分鐘。搬家后，她要坐上6點第一班的218路高峰車，到大興街再走去學校或者乘坐11路。

張戴琳初中班級的四十多人中，有5、6個小朋友因為動遷或者增配，要遠距離通勤。“老師家訪，只要聽到梅隴、凌兆、德州、楊思，基本上都是不能上早自習、不能做廣播體操的。老師對我們就一個要求，能保證8點上第一節課。”

而她在梅隴地區也結識了一批“車友”——同樣從梅隴到南市念書的同學。“阿拉搬去梅隴的時候，已經有交關動遷房了。一趟218路公交車上大家就知道，儂是三村上來的，儂是上中西路上來的，伊拉分別去敬業、大境上學。我有一個學期數學成績突飛猛進，就是在車上這些大哥哥大姐姐教的，老師還以為我在外面上了補習班。”

90年代的上海，一年一個樣，三年大變樣，而在這十年間，上海經歷了百萬居民大動遷。

在朱行三村住了7年后，張戴琳家也面臨了動遷。

“99年人家市中心還沒拆，阿拉輪著了造外環線動遷。拆了兩個門洞，到現在為止，朱行三村那邊只有這棟樓被拆了。”

如今朱行三村南面

就是外環高速

當時動遷分配的房子有4個選擇：普樂、羅陽、朱行四村、古美。但是張戴琳家選擇拿錢，自己買房。

“我問我媽，你為什么當時敢做這么大一個決定？我媽說，第一，99年那一年女兒要上大學了（離工作不遠了），這個錢總能還得出來。第二，再怎么樣，總算有自己的房子了。她就覺得之前增配也好，搬家也好，其實都是為了家族的利益，這一次她可以真正為自己爭取一次。”

拿著動遷的8.8萬元，張戴琳家買下了普陀長征板塊的一套商品房，兩房兩廳，離外婆家近。這套房子建筑面積98平方米，由于當時陽臺面積不算在建筑面積內，實際面積108平方米。

新房是期房，30萬，裝修15萬，差額部分，張戴琳的母親大膽貸了款。

在1999年就率先貸款買下彼時還算新鮮的商品房，這在當時可謂大膽而前衛的決定。

彼時，住房實物分配的時代結束，歷史走向了住房分配貨幣化及住宅商品化的新階段。為了推動房地產，上海從1998年6月1日起，在全國率先嘗試“買房退稅”政策，即在上海買房并在上海繳稅的個人，可享受購房后起算的個人所得稅抵扣，該政策至2003年5月31日終止。

張戴琳家買房的時候，父親也退得了一部分稅款。而張戴琳記得表姐家兩夫妻在外企工作，收入高，“30萬的房子，姐夫退了4萬塊”。

《文匯報》2002年6月2日

提及了“高收入、高退稅”

樓市的火熱也在張戴琳新家周圍體現。“99年剛搬過去，我家對面還是一片竹林，晚上可以聽到海浪聲，因為竹林的聲音，就像海浪一樣。半年以后就沒有了，半年以后就開始造房子了。”

那一次搬家之后，張戴琳再也沒有搬過家。

“我在這里住了二十幾年，住到現在，因為我們實在想不出來，我們（再）搬的理由了，除了沒有電梯以外。”

面對人生的兩次搬家，張戴琳如此總結：

“一開始，你只是想要一間獨立的房，無論它有多小，無論它有多遠。”

“第二次搬，你真真正正有了一套獨立的房子，有完整的客廳、完整的書房、完整的臥室、起居室，雙向陽臺，這個才是一套完整的公寓應該具備的所有功能。”

25年前的大膽決定，也讓張戴琳未來的人生產生了蝴蝶效應。

“你知道為什么我后來沒有再買房？因為我夠住呀。我們沒有那么迫切地渴望要再去搞一套房子。”

“（房價）從1999年開始，尤其是從2004年開始，一直到2018年之前，真的像發瘋一樣（在漲）。如果不靠房子，你不可能翻身。”

2002年3月30日《解放日報》

《看房熱》

邵劍平攝

張戴琳的親眷沒有抓著樓市的機遇。“在應該可以買的時候，沒有買，硬要屏牢，要等動遷，沒考慮過時間成本。我媽想得很清楚，時間成本很重要。我們沒有什么好后悔的，我們已經享受這個房子享受了二十幾年了，很多人可能剛剛輪到。二十幾年，人生能有多少個二十幾年？”

但也有人選擇不屏。張戴琳的同學A沒有等到動遷，就先買下了房子。

“她已經等不及了，她沒辦法接受她的人生，廿幾歲辰光還要蹲在沒有獨立衛生條件的房子里。”

2008年，張戴琳攢了30萬，準備出國留學。同一時間，A同學拿著30萬貸款買了一套64萬的房子。

2011年，張戴琳留學回國。

2014年，A同學家在薛家浜路的房子動遷了，分得三套房子，A同學選擇出國。

2016、2017年的時候，A同學將64萬的房子賣掉，賣出360萬。“就在短短這段時間里，漲了嘎許多。”A同學后來定居在了米蘭，和丈夫共同買下米蘭一套196萬人民幣的房子。

回頭看08年兩人做出的不同決定，張戴琳有些感慨：“（同樣30萬）她買房子，我留學了。然后我們的人生軌跡，就開始發生很大變化了。”

“我花30萬的錢，只是去完整了我的人生。但是她選擇了買房。”

“如果當時動遷，我們家沒有選擇自己買房，我就不可能先出國，這個錢肯定是要拿來買房子的。”

“通過房產，A同學的財富積累比我快得多了。我只能是靠自己打工賺來的錢，她其實就是一次投資。”

但是反過來說，也是因為沒有買房，張戴琳的職業路徑可以大膽。

“如果當時買了房子的話，我只能選擇老老實實去上班。因為我后面做的很多工作、項目，其實類似于自己半創業的狀態的。你用什么東西去拼呢？你每個月如果有房貸在，如果行情不好，身上有債務的話，日子很難過的。”

“人生，你是說不清楚的。”

尾聲

2012年，黃浦區露香園路地塊征收，張家老宅也要動遷了。

黃浦區第四房屋征收事務所露香園地塊項目部

就在方浜中路578弄

受訪者提供

2012年拍攝

從征收到輔樓拆除，中間經歷了2、3年，張戴琳每個月都會回老宅幫阿娘（奶奶）拍一張照片。

老宅被部分保留了下來
張家拍下了祖宅平移的過程
受訪者提供

阿娘從16歲到上海，20歲嫁到張家，一直到動遷，在方浜中路578弄住了大半輩子。

“阿娘、二阿娘、三阿娘，她們三妯娌就是吵了一輩子、斗了一輩子。一直到快要動遷，2011年的時候，3個人一起相約從中華路走到河南南路，拿一條方浜中路（西段）從頭走到底走一趟，那時候她們都80多歲了。”

“阿拉阿娘格辰光就曉得了，她們三個人應該再也不可能再見到了。這就是她們最后一次見面。”

老宅搬遷后，阿娘搬去了青浦，妯娌們分別搬去了三林、航頭，都緊著自己孩子所在方位搬。

“這是她們在一生當中，唯一一次三妯娌一起走。”

（注：應被訪者要求，文中張戴琳為化名）

方浜中路578弄1號大門口

受訪者提供

2009年拍攝

張戴琳家的故事先講到這里。

時代起起伏伏，人生兜兜轉轉。

相信在上海生活的你，也有屬于自己的搬家故事，歡迎給我們留言或后臺私信，有意愿接受我們采訪的請留下聯系方式。

希望這個系列可以持續更新。

參考資料：

1、《上海圖書館事業志》，上海市地方志；

2、《上海年鑒1996》，上海市地方志；

3、《今年要辦好三大實事：交通、住宅和菜籃子工程》，解放日報，1992年4月22日；

4、同仁，《商品住房將成為大眾消費品》，文匯報，1998年4月20日；

5、柳泉，《住宅發展七大趨勢》，新聞晨報，2000年5月21日；

6、《上海“買房退稅”政策將按期結束》，報刊文章，2002年5月29日；

7、《申城臨時性財政政策歷時五年“買房退稅”平靜終結》，新民晚報，2003年6月3日；

8、沈峻坡，《十個第一和五個倒數第一說明了什么？——關于上海發展方向的探討》，解放日報，1980年10月3日；

9、徐家麒，《上海住房解困世界矚目》，解放日報，1996年5月23日；

10、李一能，《告別蝸居 幸福安居 老有宜陽 怡享壽康》，新民晚報，2024年9月29日。

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寫稿子：姜天涯/

編稿子：小泥巴/

畫圖片：顧汀汀/

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