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項目概況

開發商：上海市招宜置業有限公司。

位置：位于上海市浦東新區三林板塊，上南路與東明路交叉口西側。

占地面積：約8.54萬平方米。

總建筑面積：約30.91萬平方米。

容積率：2.2。

綠化率：35%。

總戶數：高層254套，疊拼84套。

車位配比：1:1.3。

交房時間：預計2026年12月31日。

物業公司：上海招商局物業管理有限公司。

物業費：高層5.9元/㎡/月，疊拼7元/㎡/月。

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產品特點

產品類型：5-6層疊拼、23-26層高層住宅。

戶型面積：

高層：建面約89-135㎡。

疊拼：建面約145-148㎡。

均價：67845元/㎡。

總價：650-1400萬元。

交付標準：高品質精裝交付。

建筑風格：融合上海海派建筑元素，采用弧形陽臺設計，搭配石材與鋁板。

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社區規劃：

五進式歸家禮序，七維六巷景觀分布。

配備下沉式庭院會所、恒溫泳池。

四大架空層，涵蓋品茗閱讀、運動健身、社交等功能。

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配套設施

交通：

靠近外環、中環、南北高架等交通路網。

便捷通達前灘、陸家嘴、徐家匯等核心區域。

商業：

周邊有太古里、晶耀前灘、太古匯（在建中）等高端商業。

新達匯、中房金誼廣場、東方懿德城等商業配套。

生態：

臨近T型綠地公園。

三林濱江約240公頃公園綠境。

教育：

南側預留空地規劃學校。

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項目優勢

稀缺性：作為百年招商在上海的首座臻系作品，定位高端。

交通便利：靠近多條高架和地鐵線路。

配套完善：周邊商業、生態資源豐富。

社區品質：高標準的社區規劃和建筑品質。

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基本信息

招商臻境位于浦東金色中環南部片區，直線距離陸家嘴、徐匯濱江等產業高地直線距離均在12公里以內，直線距離張江城市副中心僅約10公里，直線距離浦東新貴前灘中央活動區僅約5公里！可謂給到浦東600萬級購房者千載難逢的置業機遇！

同時，項目在社區的生活場景打造方面也是不遺余力！招商臻境售樓處電話：400-8877-480

例如其以“七維、六巷”景觀分布的花園！實在是充滿了海派腔調，并充分體現了項目的靜奢美學觀！

而這其中最感到驚訝和動容的有兩點：

一是對于社區與外部邊界的思考，招商臻境運用了叢生的烏桕、冬青等，構筑了一個社區外的口袋花園，消弭了社區與外部的邊界感，哪怕是在小區外，也做到了綠地叢生！這，是用心！

二是在社區內對于水景的打造，要知道就算是很多千萬級以上的項目都難以在社區內規劃水景景觀，原因很簡單——水景打造可以算是園林景觀設計中造價高的！但在招商臻境的社區規劃內，看到了多處極其充滿質感和現代藝術感的水景景觀！這，是壕！除此之外，由紫薇、香櫞、樸樹等高大的灌木所營造的下沉花園閑適空間，香樟、迷迭香、夜來香等構筑的芳草花廳，以及在整個小區大量栽種的花卉例如丹楓、櫻花、桂花等。一個在當代上海同價位段再難看到的海派園林藝術作品得以呈現！有了高端的社區會所及奢雅的園林景觀，一般豪宅才有的社區高端圈層設施在招商臻境中也放大性的展現！

住宅樓宇下設置了多個主題架空層，設置了豐富的業態！業主可以在此相聚社交，商務會談！這樣的品質感足以使用輕奢、典雅來形容！招商臻境售樓處電話：400-8877-480

最后，豪宅的品質感還體現在了地上地下雙歸家大堂以及建筑的外立面方面！招商臻境售樓處電話：400-8877-480

過去在豪宅項目才能看到的類似于“星空頂”地下車庫坡道，招商臻境使用了看來更加高級的香檳金色吊頂，并加上穹頂閃耀的“追光”坡道！精裝的地下大堂，配置了自然的采光井以及專屬等候區，如同高級酒店的首層大堂，極盡禮賓儀式！精裝地上大堂，地面的石材拼花造型，墻面的石材背景，將靜奢海派的藝術展現的淋漓盡致！

值得重點一提的還有項目的外立面，畢竟當時是著實被TA的外立面給吸引到了！招商臻境售樓處電話：400-8877-480

通過曲線微弧的工藝，極大程度的豐富了層次以及高級的質感，浦東又一具有代表性的封面作品即將誕生！這，是屬于上海的格調！招商臻境售樓處電話：400-8877-480

項目自帶約1500㎡的泳池會所！

要知道，帶泳池的高端會所，在上海這座城市里，一般來說是豪宅的標配！

而總價僅650萬級的【招商臻境】為業主配備了一個可以稱之為高端、華貴、私密、愜意的Life-Club泳池會所！總面積達到了約1500㎡！配備了酒店式泳池、大落地窗的健身房以及下沉庭院等功能區間，從地下就可以直接進去！還有VIP式的禮賓臺！招商臻境售樓處電話：400-8877-480

02.招商臻境售樓處電話：400-8877-480

推售信息

招商臻境加推95㎡高層“三陽臺”戶型，以及建面約146-150㎡低密濱水疊墅，均價69657元/㎡，共計124套，前期少量建面約103-135㎡三房高層，以及建面約145-148㎡疊拼產品在售！其中高層產品全精裝交付，并且交付標準可以用“越級領先“來形容！

例如：

1. 松下/日立/東芝或同等品牌的空調地暖兩聯供，以及百朗或同等品牌的新風系統，這樣的“天團配置”在同級別項目中幾乎很難看到！

2. 衛生間采用了唯寶的臺盆+次衛馬桶，高儀的花灑五金件，品質直逼市區豪宅！

3. 廚房三件套全部采用了西門子品牌系列，還配備了名族的涼霸，以及能率的燃氣熱水器！注重了品牌、品質的同時還充分考慮到了使用的細節感受！

4. 廚房所有墻面都采用了大面積巖板，全屋大面積墻紙交付，且無論是巖板還是墻紙都極具紋理細節，提升了全屋的質感！

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5. 整體采用了海派的裝修風格，例如更耗時更費錢的帶弧度的半圓形吊頂！以及當大部分項目還在用長虹玻璃時，招商臻境在廚房的三軌道移門處使用了水波紋玻璃，更具奢華感！這樣的細節上次還是在看3000萬級別的豪宅時才看到！

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再感嘆和強調一次！同價位段中，【招商臻境】的裝標卷到了真正的豪宅級別！

新加推95㎡“三陽臺”戶型鑒賞↓

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建面約95㎡高層，全系方正戶型，雙陽臺設計，LDKB一體化設計，貫通動區軸線，打造溫馨的家庭生活聚餐；

入戶整排頂天立地玄關柜，預留內嵌S墻，超全超大儲物空間納藏生活瑣碎；

再加上南向大面寬短進深、全臥飄窗、L型轉角陽臺設計，哪怕小戶型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和視野更是一流。

高層的產品是精裝交付的，并且交付水準極高。

首先，松下/日立/東芝或同等品牌的空調地暖兩聯供。

新風系統選用百朗或同等檔次品牌。

衛生間采用唯寶的臺盆+次衛馬桶、高儀的花灑五金件，生活質感肉眼可見。

廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用西門子、名族的涼霸、能率的燃氣熱水器都統統配備。

細節方面，進門入口處設置了一個經典三段式玄關，上面儲物柜，下面鞋柜，中間置物區采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精靈；

無論大小戶型，廚房島臺都是標準配置，大面積巖板同樣是交付標準；

廚房所有墻面均采用大面積巖板，并且采用移門處理，水波紋玻璃不僅提升了質感，更減少了室內空間互相之間的阻隔感；

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衛生間墻面采用大面積巖板，臺盆柜處定制鍍金龍頭；另外超大鏡面柜內配置了充電口，方便剃須刀、電動牙刷等工具收納。

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該地塊已全部推售↓

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疊墅戶型圖賞鑒：

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03.

周邊配套

每一座城市，都有一條極具研究價值的城市軸線，浦東以一條長達約29公里的“金色中環”獻予時代。作為浦東“十四五”期間的重要發展戰略，計劃總投資約6000億元。目前，從“浦東黃金中環”發展歷程來看，開放的經濟結構、高效的資源配置能力、創新的協同工作機制、強大的集聚外溢功能、發達的國際交往網絡是其成為浦東打造社會主義現代化建設引領區及最佳投資地的重要戰略載體的關鍵因素。

根據規劃，金色中環將串聯浦東3大重點地區（前灘中央活動區、張江副中心、金橋副中心）與5大潛力地區滬東船廠、張江集電港、御橋區域、新楊思地塊（高青區域）、筠溪小鎮（三林區域）。目前，前灘、新楊思、御橋、筠溪小鎮作為浦東金色中環發展重點聚焦的四大極點，已成為促進浦東經濟多元領域高質量發展的重要組成部分，迸發出無盡的價值和潛力。

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示意圖

前灘圍繞總部經濟打造商務中心；新楊思圍繞高端消費場域，打造上海又一消費高地；御橋以核心的科技產業優勢，打造浦東又一經濟增長極；而筠溪小鎮則以綠色、生態為開發理念，填補金色中環帶上的生態空白。

招商臻境，以核芯之芯占位，成為鏈接浦東黃金中環帶四大極點的“幾何中心”，不僅可以同時享受四大極點帶來的輻射引領協同發展，也將吸引大量高知高智人才和財富匯聚于此。

中環之上的4個重點區域區位優勢疊加，讓招商臻境成為浦東中環帶四大發展極的價值中樞，隨著區域建設越來越完善，未來將持續吸引更多高凈值客戶流入，極大刺激片區居住需求的提升，進而推動區域的進一步蝶變煥新，未來的生活方式和氛圍，也將是更純粹、更宜居。

招商臻境所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮，作為大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯洼地價值和強勁的后發力。

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三林不僅擁抱金色中環的繁榮及金融商貿等高能級產業定位，還坐擁全方位立體交通體系。

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示意圖

前灘南三林，坐享外環/中環/南北高架，上海三大城市動脈，從項目出發，經上南路轉華夏西路，直線距離約5KM直達前灘核心區；經由上南路轉世博大道，直連陸家嘴環路，即達國金中心、正大廣場陸家嘴核心商圈；經由外環高架入口，轉南北高架，過內環高架達徐家匯商圈。外環/中環/南北高架三大城市動脈，串聯前灘、陸家嘴、人民廣場、徐家匯等一級城市節點，形成都心超級通達區。

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示意圖

同時更有地鐵8號線、11號線、18號線三軌在此交匯，經8號線蘆恒路站，2站即達前灘東方體育中心，11站即達人民廣場；經11號線三林站，1站即達前灘東方體育中心；經18號線康橋站至龍陽路與2號線/7號線/磁懸浮無縫銜接，滿足多方向換乘通勤。

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商業方面：自駕可達三林新達匯、中房金誼廣場或周浦萬達；

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教育方面：項目周邊有規劃一所幼兒園、一所小學和一所初中；其中規劃的小學和幼兒園計劃年內開工，2024年建成，可以基本確定未來是對口的（期房不承諾學區對口，僅供參考）！