我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

房段子購房咨詢團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+資格、社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買賣團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問題，一些簡單的可以直接免費(fèi)回答。

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房段子：2025年的成都樓市預(yù)測——

1、應(yīng)出盡出，政策底已經(jīng)到來，不會(huì)再有什么大動(dòng)作；

2、利率寬松，小幅下調(diào)維持低位運(yùn)行，創(chuàng)造良好的回穩(wěn)大環(huán)境；

3、行情穩(wěn)定，買房意愿增強(qiáng)，強(qiáng)大內(nèi)需使得成交量小幅攀升，放在全國又是“獨(dú)立行情”；

4、繼續(xù)分化，新房二手房都還要繼續(xù)分化，大多數(shù)會(huì)處于持平或陰跌，但少量核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新房二手房，會(huì)逆勢上漲；

5、新房產(chǎn)品會(huì)更卷，在公攤得房率，功能性贈(zèng)送花園等區(qū)域繼續(xù)發(fā)力，呈現(xiàn)出真正4.0住宅，外立面用材顏值審美，會(huì)所大門也會(huì)成為標(biāo)配，用更卷的產(chǎn)品來維持單價(jià)的面子；

6、依托于行情的穩(wěn)定，賣家不再遭遇大刀砍，可以伺機(jī)拉高出貨，砍價(jià)博主要轉(zhuǎn)型了；

7、新房市場變得更難下手，均衡性較好的性價(jià)比樓盤會(huì)遭到瘋搶，高總價(jià)豪宅層出不窮但蓄客壓力劇增，品相較差的新房依然以價(jià)換量，市場成交占比會(huì)穩(wěn)定攀升，在某種程度上成為無奈的“主流”；

8、300-500萬的新房客群，會(huì)開始逐漸轉(zhuǎn)向考慮核心二手市場，這條賽道的博弈會(huì)日趨明顯；

9、不排除成都會(huì)加大新房土拍供應(yīng)來緩和市場矛盾，雖然和“嚴(yán)控增量”有所違背，但地方自有化解之道；

10、24年超跌的二手房，25年要集體補(bǔ)漲回來，如果這都還漲不回來，那么多反思自己，應(yīng)拋盡拋；

11、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、地鐵、學(xué)校等對(duì)房價(jià)的拉動(dòng)作用越來越弱，成都樓市價(jià)值梯隊(duì)會(huì)形成特有的共識(shí)，并固化下來；

12、不論是樓市咨詢，還是新房帶看，大家都越來越喜歡找房段子。