恒大地產(chǎn)集團(tuán)1.2億元債權(quán)拍賣

許家印的爛攤子一點(diǎn)不少。

12月23日，阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)上出現(xiàn)多筆針對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)及旗下子公司的債權(quán)即將拍賣的信息。

其中一份競(jìng)買公告，競(jìng)價(jià)標(biāo)的是對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)，起拍價(jià)僅1元，保證金6000元，由宿遷德易拍賣有限公司（下稱宿遷德易拍賣）受委托執(zhí)行。

截至12月24日上午10時(shí)，該項(xiàng)拍賣已有超5.5萬(wàn)人圍觀，346人交納保證金，競(jìng)拍將于12月25日正式開始。成交后，需要付軟件服務(wù)費(fèi)，一般為成交價(jià)的0.5%到1%，以及另付成交價(jià)5%的傭金。

圖源：阿里拍賣

根據(jù)每日財(cái)經(jīng)相關(guān)內(nèi)容，宿遷德易拍賣工作人員表示，對(duì)于拍賣成交價(jià)格并沒有一個(gè)明確預(yù)計(jì)，從目前報(bào)名情況看，建議參拍者起碼準(zhǔn)備50萬(wàn)元參拍資金。

據(jù)悉，此次拍賣債權(quán)是恒大系“上海豐濤置業(yè)有限公司 ”欠 “上海早田信息科技發(fā)展有限公司”的工程款、保證金、補(bǔ)償款及利息。

從拍賣相關(guān)信息上可以了解到，上海早田以無(wú)法償清到期債務(wù)、明顯缺乏清償能力為由向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)上海豐濤進(jìn)行破產(chǎn)清算。法院依法通知被申請(qǐng)人，并于2023年3月27日組織雙方進(jìn)行了聽證。

被申請(qǐng)人不同意破產(chǎn)清算，理由包括：上海豐濤系恒大系企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項(xiàng)目，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元，因被查封等原因，暫無(wú)法處置，并非沒有清償能力。

除了這個(gè)1.2億的債權(quán)拍賣外，阿里拍賣平臺(tái)同時(shí)上拍的還有成都恒大御府首期二期等2戶105.20萬(wàn)元工程款債權(quán)將于2025年1月5日正式開拍；恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司6800萬(wàn)元債權(quán)將于2025年1月9日開拍，4500萬(wàn)元債權(quán)將于2025年1月19日開拍；恒大長(zhǎng)基（沈陽(yáng)）置業(yè)有限公司5888萬(wàn)元債權(quán)將于2025年1月11日開拍。這四項(xiàng)拍賣的起拍價(jià)均為1元。截至2024年12月24日11時(shí)，四場(chǎng)拍賣均已有人報(bào)名參加。

圖源：阿里拍賣

有相關(guān)人士表示，此次拍賣會(huì)除了真實(shí)買家外，預(yù)計(jì)會(huì)有較多不良資產(chǎn)和地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人湊熱鬧，畢竟拍賣的債權(quán)金額巨大，有賭徒心理的人不在少數(shù)，總有人去賭恒大能翻身，一旦賭贏了，這個(gè)收益將是不可估量的。

這種司法拍賣雖然看上去性價(jià)比不錯(cuò)，但是后續(xù)執(zhí)行和追債往往很難保證，屬于是“高風(fēng)險(xiǎn)，高利潤(rùn)”。

許家印與恒大一起跌入深淵

這已經(jīng)不是恒大和許家印的第一次資產(chǎn)拍賣了。

2023年5月，恒大持有的新疆廣匯實(shí)業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司累計(jì)16.02億元的股權(quán)被司法拍賣，起拍價(jià)約99.33億元。

圖源：阿里拍賣網(wǎng)

2023年12月，恒大地產(chǎn)集團(tuán)位于江蘇省蘇州市相城區(qū)的一宗宅地進(jìn)行法拍，起拍價(jià)格約18.5億元，保證金約3.7億元。資料顯示，此次拍賣的標(biāo)的物的所有權(quán)人為蘇州盛建置業(yè)有限公司。

圖源：阿里拍賣網(wǎng)

恒大2023年年末的公告顯示，截至2023年11月末，恒大地產(chǎn)標(biāo)的金額人民幣，以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2053件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約4900.69億元人民幣；涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約3163.91億元人民幣；逾期商票累計(jì)約2055.37億元人民幣。

今年3月，根據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)信息顯示，位于江蘇省無(wú)錫市新光路555號(hào)全幢的無(wú)錫恒大新之城商業(yè)綜合體首次拍賣已流拍，該標(biāo)的物起拍價(jià)為16.2億元，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)約23.07億元。

圖源：阿里拍賣

10月，許家印位于香港布力徑10號(hào)的C、E兩座豪宅，在被債權(quán)人扣押11個(gè)月后，以6折價(jià)格急尋買家，現(xiàn)價(jià)合計(jì)9億港元。其中，C座售價(jià)4.7億港元，面積約504.7平方米；E座售價(jià)4.3億港元，面積約458.2平方米。而此前，這兩座豪宅的估值超過15億港元，但在恒大萬(wàn)億的負(fù)債面前依然只是杯水車薪

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今年1月底，中國(guó)恒大正式被法院頒令清盤，香港高等法院早前也裁定許家印要向中信集團(tuán)旗下和信恒聚償還超53億元債項(xiàng)，否則要依據(jù)絕對(duì)押記令，出售其名下房產(chǎn)進(jìn)行抵債。

恒大債務(wù)危機(jī)以來(lái)，許家印名下資產(chǎn)便開始陸續(xù)被債權(quán)人接管并出售。今年5月，由許家印及相關(guān)人士持有的香港布力徑10號(hào)B座約465平方米豪宅被以4.7億港元賣出。

9月，許家印位于香港九龍柯士甸道144號(hào)的祥景樓6樓A室，面積約34.8平方米的房產(chǎn)被拍賣，該房屋目前市價(jià)在500萬(wàn)港元上下。法庭在許家印一方缺席聆訊下，批準(zhǔn)執(zhí)行押記令，物業(yè)經(jīng)拍賣出售后，將用作償還部分欠債。

這套房子對(duì)許家印意義重大，是他事業(yè)騰飛的見證，是他的“發(fā)跡屋”，現(xiàn)在面對(duì)巨額債務(wù)，也不得不將“發(fā)跡屋”出售。

11月，安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩(shī)獲被委任為中國(guó)恒大的共同及各別清盤人。

解釋下所謂清盤人，主要工作就是保存公司現(xiàn)有資產(chǎn)、向債權(quán)人及其他持有者返還價(jià)值，以及調(diào)查導(dǎo)致公司清盤的原因。

12月，安邁接管許家印名下持有私人飛機(jī)的離岸實(shí)體公司，并將許家印私人飛機(jī)掛牌出售。這架飛機(jī)也是許家印在恒大繁榮鼎盛時(shí)財(cái)富的象征之一。

圖源：微博

恒大的窟窿實(shí)在太大，無(wú)論是集團(tuán)資產(chǎn)頻繁拍賣，還是許家印個(gè)人私產(chǎn)不斷變賣，都也只是杯水車薪。

2023年7月17日，恒大集團(tuán)正式公布其負(fù)債為驚人的2.4萬(wàn)億元。這是什么概念呢，要是分給14億中國(guó)人，每個(gè)人都可以分到1700元，也相當(dāng)于5個(gè)太原市GDP。

也就是恒大公布負(fù)債的同一年9月，許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。看起來(lái)，前中國(guó)首富好像要喜提“銀手鐲”一對(duì)了。

圖源：恒大

2024年11月，由于中國(guó)恒大未能根據(jù)廣州法院發(fā)出的執(zhí)行通知書履行相關(guān)給付義務(wù)，廣州法院對(duì)中國(guó)恒大及許家印采取限制消費(fèi)措施，限制其在高消費(fèi)領(lǐng)域的非生活或工作必需消費(fèi)行為。

圖源：微博

從前輝煌無(wú)比的恒大，就這樣和他的創(chuàng)始人一起跌入萬(wàn)丈深淵。

恒大何去何從，普通人何去何從

如果要形容許家印的人生，只能用大起大落來(lái)描述，他起時(shí)是中國(guó)首富，出行私人飛機(jī)，名下豪宅無(wú)數(shù)，但是他落時(shí)，就是萬(wàn)億債務(wù)壓身，被人調(diào)侃，“銀行行長(zhǎng)最怕許家印死了，他死了要賬都沒有地方要了。”

畢竟不是所有人都能從河南周口市鄉(xiāng)下，一步步坐上中國(guó)首富寶座，再跌落云端，成為中國(guó)“首負(fù)”，許家印這一生，不可謂不傳奇。

34歲前他被分配工作，安穩(wěn)工作十年，34歲后他毅然下海，南下深圳打拼。

1994年，許家印在中達(dá)集團(tuán)工作，負(fù)責(zé)開辟?gòu)V州房地產(chǎn)市場(chǎng)，操刀了“珠島花園”項(xiàng)目，為集團(tuán)凈賺2億。同年，恒大成立。

恒大的第一個(gè)樓盤項(xiàng)目“金碧花園”，2小時(shí)就銷售一空，銷售額突破8000萬(wàn)，成為許家印創(chuàng)業(yè)以來(lái)的第一桶金。

2003年，許家印被武漢科技大學(xué)聘為管理學(xué)院教授。從鄉(xiāng)村走出來(lái)的小伙子許家印成立許教授。

2008年，許家印50歲，成為廣州首富。

2009年，恒大在港交所上市。三年時(shí)間，恒大實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收從25億到203億的飛躍。許家印連續(xù)六年蟬聯(lián)廣州首富。

2016年，恒大營(yíng)收3733億元，穩(wěn)坐地產(chǎn)頭把手交椅。

2017年，許家印以2813.5億元的財(cái)富，登上福布斯中國(guó)富豪榜榜首，成為中國(guó)首富。

許家印的前半生可以說是一路上坡，一直在走向巔峰。

直到恒大暴雷，許家印資產(chǎn)急劇縮水至200億，較巔峰時(shí)縮水超過90%。恒大和許家印的深度捆綁注定兩者只能像兩塊鐵塊一樣，互相拽著對(duì)方跌入更深的深淵。

現(xiàn)在是恒大和許家印的谷底嗎？不一定，也許恒大和許家印真正的谷底還沒有到來(lái)。

外部債權(quán)人討債不斷，業(yè)主維權(quán)不斷，內(nèi)部恒大和許家印隱有割席之勢(shì)，許家內(nèi)部財(cái)產(chǎn)問題也在激化，很難說未來(lái)的恒大又會(huì)面臨怎樣的新困境，已近7旬的許家印又該如何處理這攤明顯已經(jīng)收拾不了的爛攤子？

一切都是未知數(shù)。我們真正關(guān)心的當(dāng)然不是許家印，瘦死的駱駝比馬大，我們唯一能共情的是恒大暴雷后，真正受傷的普通打工人，他們的權(quán)益又該如何保護(hù)？

維權(quán)的普通人 / 圖源：微博

作者 | 唐仁