閑聊一下。

　　朋友今天說了件糟心事。

　　她原先將一個小房子，托管給了中介。

　　雙方確定了委托期—— 如果提前解約 ，中 介要付給房東 「違約金 」

　　反之也一樣。

　　但臨近年底，中介說：

　　現在房子不好出租，要解約了。原本聊好的「違約金」也不給了。

　　不僅如此。

　　房子的租客是個年輕人，中介收了年輕小伙的押金，也不打算退還了。

　　朋友很憤怒就質問中介，為啥兩邊吃？

　　中介坦坦然說：

　　“你們非要一個理由那就是——公司不想給錢了，要把錢扣下。我就不瞎編一個理由了。”

　　“愿意起訴，就去起訴吧”

　　吃準很多人沒時間精力為這點錢打官司。

　　二

　　臨近年底，各種行業都在盤賬、清賬。

　　大環境不好，今年各種 「耍流氓 」的現象可能會變多。

　　我身邊朋友在年底陸續遇到了：

　　1）健身房跑路：

　　在某個全國知名健身品牌充值了大筆錢，這個品牌要停業了，錢沒法退。

　　2）游樂場跑路：

　　給娃在游樂場辦了卡，游樂場連夜搬走了。

　　3）借款糾紛：

　　借了數十萬給親友公司周轉，原本承諾年底前還清。但親友已經消失找不到了。

　　各種坑應有盡有。

　　有讀者說了：

娃的培訓班動不動就是大幾千上萬，這年頭又到處暴雷跑路，每次交錢都忐忑猶豫的很。

　　害怕的心態，很真實。

　　進入年底，如果大伙遇到商家做促銷， 要預充大筆款項。

　　得提高警惕 。

　　很多商戶機構年底有大量開支，給員工發獎金，給房東續租金。

　　現金流跟不上的話 可能就直接 擺爛了。

　　咱們要續費，盡量趕在春節后。

　　另外要當心——

　　那些緊急更換法人、拖欠員工薪水提成的機構。

　　有些機構走到關停邊緣， 可能會引入職業背債人。

　　。。。

　　為啥今年年底跑路，可能會更明顯？

　　消費越發不行了——

　　今年的 社會消費 品零售總額，是過去四十多年來 頭一回下降。 （除2020年特殊原因）

　　有的“雷”，可能會年底集中爆發。

　　有一個詞叫：年關難過。

　　挺真實。

　　三

　　聊到了租房糾紛，有個事值得提一嘴。

　　很多租房子的朋友，可以注意一個實用信息：

　　保租房在密集入市

　　北京上海...等等城市，這幾年都背著KPI，在大規模建設籌集保租房。

　　現在存量規模已經不小， 申請 門檻也在 不斷放開，不斷降低。

　　保租房有兩個點可能會吸引人：

　　1）價格一般有優勢。

　　北京、成都等地，相關政策中都明確過：

　　保租房的租金價格，必然會低于同等條件下市場租金。

　　像深圳之前說過 ：

　　政府組織配租的保租房，租金按同期同區域、同品質租房市場參考租金的60%確定；

　　2）直接和政府、靠譜機構簽約，可以規避掉一些風險。

　　日常租房時，遇上了不靠譜的中介、房東，會很糟心。

　　但保租房由政府主導，不會刻意坑騙租客，就 會少了很多扯皮。

　　退還押金時糾紛也會更少。

　　。。。

　　前兩天聽一檔講房子的播客@聽懂漲聲。

　　有個 聽眾小哥，也住在上海的保租房。

　　在他看來，保租房充滿了各種優點：

　　“裝修全新、家電全新、小區綠化好、物業負責，有什么報修立馬上門處理”。

　　“只要符合條件，可以一直續租”。

　　關鍵是——

　　“租房也沒有中介費，合同正規。提前退房只要提前1個月通知就不用付違約金”。

　　聽上去是挺誘人。

　　Ps.

　　保租房大量面世，有人歡喜，也有人憂。

　　我有個讀者就有點郁悶，自己在深圳買了房， 結果小區里的兩棟樓，被拿去改成了保租房。

　　一下子就變得魚龍混雜了。

　　現在政府為了托底房地產——

　　也會直接收購已經建好的，但沒賣出去的商品房。

　　再改成保租房等。

　　對于早前正兒八經買房入住的人來說，確實會有點無奈。