編輯：福貴

注：封面圖與首圖由AI生成，其余圖片為效果圖

2024年已近尾聲，這一年，華潤、SKP、招商商管等商業地產商開出了武漢SKP、西安萬象城、上海海上世界等眾多重磅商業。

2025年即將到來，獨角Mall不完全統計了恒隆集團、新鴻基地產、K11集團、香港置地、嘉里建設、華潤、招商商管、龍湖商業、大悅城、萬科（印力）等10家商業地產商將開的36個重點商業項目，商業體量超435萬平方米。

包括杭州恒隆廣場、鄭州鄭東萬象城、南京金陵中環、深圳K11 ECOAST、深圳太子灣招商花園城等。

這些擬開業的重點項目，你最期待哪個？是杭州恒隆廣場，還是鄭州鄭東萬象城，亦或是南京金陵中華？

順帶一提，按照進度，SKP旗下在杭州SKP項目，在2024年上半年經過一定爭議后，順利復工，但開業還要到2027年左右。

至于港資方面，太古地產這幾年動作很大，旗下正在籌備的項目中，上海前灘綜合發展項目預計2025年起落成、三亞太古里預計于2025年年底起分階段落成，這些項目開業時間可能會在2025年底，更大可能是2026年。其它項目則相對更晚一些。

九龍倉這幾年動靜較小，暫無消息顯示有項目將入市。因此，SKP、太古地產和九龍倉未列入本篇。

另外，這幾年市場大環境，大家有目共睹，一些項目也受各種因素影響出現延期情況，此次統計的項目信息，也或出現變動，具體以項目官宣為準。

以下是按照期待值排列的部分項目具體信息，供參考。（本文統計的是部分項目，大家可以留言補充）

01

杭州恒隆廣場

杭州恒隆廣場是恒隆集團在內地第9個城市的第11個項目，光拿地就花了107億元。

綜合體由一座約10萬平方米的購物商場、五座甲級辦公樓和浙江省首家文華東方酒店組成。

據悉，商場將引進世界頂尖品牌，對標東京銀座等國際知名商業街。目前大部分品牌已經入駐，具體品牌暫未透露，但據說愛馬仕已經入駐，商場預計2025年下半年開業。

以周邊情況來看，杭州大廈已完成全方位的煥新改造，未來恒隆廣場的加入，會進一步推動武林商圈的提質升級。當然，兩大高端商業體正面競爭也不可避免。

02

鄭州鄭東萬象城

原計劃本月開業的鄭東萬象城，已延期至2025年6月。

該項目總體量達到73萬平方米，包括公寓、商業、住宅、酒店、購物中心、寫字樓和街區等多個部分。其中，商業由“北區MALL+南區街區”組成，建筑面積達到24.1萬平方米。

市場消息顯示，項目將帶來超過50%的餐飲首店；lululemon、始祖鳥等旗艦級品牌門店；CHANEL BEAUTY、DIOR BEAUTY、ESTEE LAUDER、LANCOME等主流香化品牌。

精品方面，包括PRADA、miumiu、Burberry、TODS、ZEGNA和vivienne westwood等品牌將入駐。（品牌以官宣為準）

自鄭州萬象城后，鄭東萬象城一直備受市場關注，項目是否能以奢場呈現，拭目以待。

03

南京金陵中環

JLC金陵中環位于新街口核心商圈，由香港置地打造，是集商業、辦公、酒店式公寓等多業態為一體的大型綜合體項目。項目總建筑面積約為33.6萬平方米，商業面積約8.9萬平方米。

目前項目已經露出部分品牌，包括Lululemon、I.T、LOKAL、金泰蘭、同仁四季、白玉串城、左庭右院、巡湘記、俄士廚房、ole等。奢侈品牌暫無明確信息。

04

蘇州環貿廣場ICC

蘇州環貿廣場ICC是新鴻基地產在蘇州打造的首座城市綜合體，位于金雞湖東岸核心。

項目建筑面積約18.6萬平方米，是一座集商業、住宅和辦公多種業態的城市綜合體。整體由310米塔樓（中部為超甲級寫字樓，頂部則為高端住宅）、四層裙樓商場、花園廣場組成。

其中商場體量約4萬平方米，將打造高端時尚購物中心。目前尚未有具體的入駐品牌信息。

至于新鴻基地產打造的另一大項目——廣州南站ICC，東廣場首期商業裙樓已順利封頂，預計2026年逐步開放。

05

深圳K11 ECOAST

這是K11集團在內地的首個旗艦項目。

最新消息顯示，12月4日，K11 ECOAST海濱文化藝術區發布會在深圳舉辦。當天，多家主力店品牌舉行開工儀式，其中包括首次進入華南市場的品牌旗艦店和創新概念店。

按目前進度以及市場消息，預計項目2025年5月開業。

資料顯示，K11 ECOAST海濱文化藝術區坐落于深圳前海蛇口太子灣之濱，由新世界與招商蛇口攜手打造，總投資達百億元，總建筑面積22.85萬平方米，涵蓋文化零售地標、多功能文化空間、新世代辦公空間，以及沿海蜿蜒的海濱長廊。

另外，位于杭州火車站旁邊杭州K11，匯集了K11購物中心、辦公品牌K11 ATELIER、瑰麗酒店、服務式公寓K11 ARTUS以及高端住宅，是內地首次集齊新世界旗下5大業態的綜合體。

其中商業面積約16.7萬平方米，預計2025年底竣工，開業時間也快了。

06

重慶光環花園城

重慶光環花園城購物公園位于重慶中央公園核心位置，由香港置地和招商蛇口聯袂打造，項目體量約15萬平方米。

區域內高端資源聚合，教育、醫療配套完善，六橫七縱二環多維立體交通環繞，9、10號線雙軌交匯輻射。

按照規劃，將帶來光環“沐光森林”升級版空間——縱跨4個樓層，高約20米的超級場景。同時室內還擁有跨3層的尋光瀑布景觀、幾何美感的復合運動空間Fighting Lab、全域優質共享空間“棲息地”。室外開放情調餐飲街區升級版“游里街區”等。

渝北發布消息稱，項目將于2025年5月前投用。

07

杭州嘉里城

杭州嘉里城曾經是亞洲最大的制氧機廠——杭氧廠的所在地。

綜合體總建筑面積25.4萬平方米，融合商業、辦公、酒店、公寓、住宅社區等多重業態，為地鐵5號線杭氧站上蓋TOD。

其中，購物中心部分近10萬平方米，包括室內購物中心、街區和市集，預計2025年10月開業。

按照嘉里建設商業產品線，嘉里中心為高端購物商場，嘉里城則為區域級購物中心，品牌會更貼近日常生活。

08

蘇州萬象天地

蘇州華貿中心位處姑蘇區核心位置，臨近地鐵2號線石路站。綜合體面積超23.6萬平方米，其中商業面積15萬平方米，項目原本計劃在2023年開業，一度被定位為蘇州的高端奢侈品商場。

今年，華潤接手了蘇州華貿中心商業項目，業態為購物中心及街區商業，市場以建筑形態猜測項目將打造成蘇州萬象天地，預計將在2025年底開業。

09

東莞萬象濱海購物村

東莞萬象濱海購物村位于東莞濱海灣新區，總建筑面積約10萬平方米，是華潤打造的首個精品奧萊項目，也是華潤繼萬象城、萬象天地、萬象匯后的第四條產品線的首個項目，值得期待。

項目以法國里昂The Village為設計靈感，計劃引入超過200家品牌，涵蓋國際名品、運動戶外、優質零售等業態，將打造成集休閑、度假、購物于一體的時尚度假地，預計2025年開業。

10

深圳太子灣招商花園城

深圳太子灣花園城商業面積達11.5萬平方米，包括北區、南區和Villa街區。預計將于2025年5月和12月分階段開業。

北區由曾參與過紐約第五時代廣場、華盛頓世界銀行總部等項目的KPF操刀，以“都市生活方式”為主，包括花園主題零售主力店、藝術設計、家庭生活、頂級影院、主題街區等。

項目已引進Glab華南首家高奢藝術婚禮堂、星軼影城華南首家影劇院旗艦店、摩登天空旗下MODEREN SKY LAB華南首家旗艦音樂現場、香蕉攀巖全國首家觀海攀巖旗艦店、Wandering華南首家滑板公園概念店、超級鳥局華南首家寵物互動零售體驗店、引力矩陣華南首家運動娛樂中心、有云華南首店 | 黑珍珠2鉆、道南書院深圳首家旗艦店、貝克托馬斯首家濱海戶外主題店、PINARELLO FLAGSHIP STORE深圳首家購物中心旗艦店、MagicFun深圳首家PRO旗艦店等品牌。

11

南京玄武招商花園城

南京玄武招商花園城預計于2025年5月開業。

項目結合南京滿城梧桐樹，規劃“梧桐千葉”主題場景，打造能引發南京人情感共鳴的沉浸式食集場景，在地文化深入購物中心。

已簽約品牌中首店/定制店占比70%，包括親子兒童體驗中心南京首店XSPACE，以廣州茶文化為基底創新特色餐飲江蘇首店新飛匯點樓，風靡上海的餐飲必吃榜東盛自助料理，TOPTOY&MINISO全球概念旗艦店等。

12

杭州城北招商花園城

杭州城北招商花園城計劃于2025年11月開業。

項目位于杭州臨平區崇賢新城核心區塊，是一座約24萬平方米的超復合XOD商業綜合體，設計了8大主題空間，擁有公共交通、生態公園、市民文化三大驅動核心，打造公園式商業范本，持續探索更多創新可能。

13

深圳大悅城

深圳大悅城圍繞著“特區活力新潮向”的項目定位，提出聚焦“精致潮流零售”“舌尖上的博物館”“城市里的潮能聚樂部”三大創新業態標簽，并以“品牌共創”理念，期望給深圳市民帶來一座高端品質潮流中心。

同時，在25萬平方米的商業空間中，打造了四大主題亮點空間：云端之上的星廚花園、OPEN感十足的超級魔方、潮流T臺十字街、超級地下城「25青年時區」，營造松弛的空間體驗。

項目預計2025年開業。

另外，成都金牛大悅城項目，金牛區政府消息顯示，受市場環境影響，擬簽約的主力店鋪紛紛減少在成都區域的投資計劃，無法按原計劃配合入駐。華僑城方近期正與意向合作商深度洽談合作模式，調整該項目的商業定位、經營策略和開業時間。

南京大悅城在建設中，預計2025年建成，開業時間表暫不確定。

14

虹橋前灣印象城MEGA

印力集團在上海的第二個印象城MEGA。

前灣印象城MEGA位于虹橋前灣核心位置，13號線軌交直達，北側緊鄰Costco開市客，西側則是三大外籍學校。

項目占地面積6.8萬平方米，總建筑面積25.6萬平方米，總投資約30億，規劃了約14萬平方米的購物空間、約1.4萬平方米的辦公以及超10萬平方米的配套車庫。

15

重慶龍湖江岸天街

這是龍湖商業第100個天街項目。

龍湖江岸天街位于重慶南坪，其原址是南坪汽車站，此前南坪商圈是重慶核心商圈之一，商業氛圍濃厚。

項目規劃總面積約19萬平方米，商業面積11萬平方米，預計2025年第四季度開業，建成后將為南坪商圈帶來新的活力。

還有哪些項目將于2025年開業

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