這兩三年來，我們已經看到主業非房地產的央國企入局地產，比如軌交系、城投系公司拿下諸多重磅地塊，并打造了具有影響力的重磅項目。

不知道大家有沒有發現，今年能源系央企也已經有“抬頭”的跡象，像是中國能建、中國綠發、中國電建，都在積極拓展地產版圖，成為了地產圈一股不可忽視的力量。

但艷姐今天特別想和大家聊聊中能建旗下地產平臺——能建城發，因為它算是諸多能源系央企中，人事變動最多、引入外部高管最為頻繁的企業，此前龍湖、萬科、碧桂園的高管，都加盟了這家企業，成為了在地產圈最具話題度的能源系央企。

而且在最近，能建城發在土拍市場也略顯活躍，前不久聯合華潤和越秀，以近80億拿下了浦東新楊思地塊；此前還在青島和西安拿下相關地塊。

種種動作也讓艷姐越發感受到，中能建正在逐漸發力，要在地產圈大干一場了。

今天，艷姐就和大家聊聊中能建，也歡迎大家在文末留言評論，發表你的看法和觀點。

01

超級重磅大招

蓄勢待發

時間倒回到11月27日，上海第七批次土拍。

當天共有7幅地塊出讓，其中最火爆的地塊就是浦東新楊思霸王地塊，吸引了中海、華潤置地&越秀&能建城發、保利發展&金茂、浦發、象嶼&天安&同進等5名重磅競買人爭搶。

當時，該地塊居然經過近200輪的競價，觸達中止價，進入競高品質競價環節，最終華潤置地&越秀&能建城發以總價約78.97億拿下該地塊，成交樓面價74426元/㎡，溢價率高達40.37%。

從這場搶奪激烈的土拍中就能看出，眾房企對于這樣的王炸地塊是有多么饑渴，也在某種程度上說明大家對于這個地塊之上打造的項目是有多么看好。

新楊思板塊最近一次宅地出讓還要追溯到2022年9月，當時浦發集團以底價45.37億拿下浦東新楊思社區地塊，也就是如今的爆款盤新楊思上園。

已經有“珠玉”在前，此次能建城發聯合華潤置地、越秀拿下新楊思王炸地塊在牌面上已經贏了一半，未來大概率也會是個爆款盤。

就在拿地20天后，項目設計方案居然火速公布：

擬建9幢13F-17F高層、12幢4F疊墅及1幢保障房，項目規劃配有下沉式庭院；而且小高層大部分樓棟是一層架空，局部有連廊。

這個方案粗看起來就是非常華潤的方案，大家都清楚華潤置地最擅長的就是做會所以及架空層，未來整個社區的設計也是非常值得期待。

再加上之前項目三項競“高品質建設”指標全部拉滿到上限值，裝修標準提升至5000元/㎡，未來項目的居住品質大概率會比較高。

只是目前項目案名還沒有公布，就是不知道將來項目案名會不會很長，畢竟這樣重磅的項目，三家房企肯定希望都把自己的名字放上去。

在這場合作中，三家房企肯定都是內心歡喜，尤其是對于能建城發來說，能夠和華潤置地、越秀這樣的實力扛打、打造過諸多高端作品的房企合作，打造這樣一個高量級項目，對于中能建在上海的品牌影響力也大有裨益。

02

讓人感到驚呆的兩件事

能建城發這一年多來，做了兩件事情，驚呆了眾人，也讓艷姐感受到能建城發非常強大的地產勢能。

一件事情是發生在去年12月15日，能建城發聯合中能建旗下的華東建設投資、國達志荃拿下徐匯濱江斜土地塊，地塊總價就高達——

53.6億

雖說是聯合體拿地，但能建城發還是挑大梁，在聯合體中所占權益為85%。

很難想象一家能源系背景的房企，會拿下如此重磅的地塊。當然，這并不是一時沖動魯莽行事，而是早有規劃：

首先，拿下這個地塊對能建城發來說是穩贏牌。

這個地塊的房地聯動價為14.3萬/㎡，而且附近就是超級地標西岸金融城以及此前的爆款豪宅中海領邸、啟元、匯元璽等項目。

要知道的是，徐匯濱江幾乎是城市塔尖新貴的首選板塊，幾乎每出一個豪宅項目，都是被瘋搶的節奏，中能建徐匯濱江項目未來大概率也會賣爆，打造這樣一個重磅項目，對于能建城發來說，也是意義非凡。

這是證明能建城發能夠和香港置地、保利發展等硬核房企一決高下的榮耀之戰，能建城發也肯定會傾盡全力，呈現產品力拉到頂格的產品。

其次，能建城發也擁有硬核的城市綜合體打造能力，完全有能力在徐濱再創一個超級綜合體。

此次能建城發拿下的徐匯濱江地塊是混合用地，各用途建筑面積比例為商業10%、辦公60%，而住宅占比僅為30%，這就更加考驗房企的綜合業態打造能力和后期運營能力。

要知道的是，此前能建城發已經打造了南沙國際金融論壇永久會址、中能建·新能源生態城等地標性綜合體項目，綜合體操盤實戰經驗已經非常豐富。

在拿地不久后，項目的招標文件和設計方案也出爐了，在地塊之上將打造超高層辦公樓1棟，高度達到195米；此外還有商業及公寓式酒店1棟、住宅2棟（地上26層，高度78米），工程總投資就高達105億。

從公開信息來看，未來中能建上?？偛?/strong>也將建造于該地塊之上。

此前項目的效果圖也已經對外公布，從圖中就能夠看到超高層辦公樓上中能建的英文logo，辦公樓內部同樣也是設計了中能建的logo，整個辦公樓的設計也是非常具有先鋒藝術感。

當然，大家最關心的住宅部分，根據規劃顯示，項目住宅的套數下限為320套，中小套型80%，全裝修100％，并且商品住宅裝修標準不低于5000元/㎡，預計將推出建面約100-143㎡3-4房。

只是目前關于項目的更多官方訊息并不多，具體的小區打磨、外立面設計、以及房屋樣板間都沒有對外公布，也很期待后續更多細節的披露。

不過有一點可以肯定的是，明年中能建已經手握兩張王炸牌，一張是上文提到的浦東楊思盤，另一張就是徐匯濱江盤，明年中能建在上海，估計要迎來屬于它的爆發年了。

另一件讓艷姐感到非常驚艷的事情，則是在今年7月，能建城發在上海打造的能建香榭頌璽獨棟樣板間開放，讓艷姐見識到原來能建城發的高定產品力已經做到這種程度了。

要知道，這是能建城發全新迭代產品系“頌璽”首次在上海亮相。該產品系融合了海派文化的精髓與現代高定理念，旨在為高端人群量身打造獨特的生活方式。

當時能建城發城市投資發展有限公司副總經理劉娜娜、上海事業部總經理胡群峰也出現在現場，為這樣一個重磅產品站臺。

能建城發打造了7棟法式原石獨棟產品和8棟總裁行政公館，這樣的產品形態和產品打造，在上海幾乎已經很難有其他產品能夠超越。

比如原石獨棟，每一棟面積在1870-2213㎡之間，上海現在諸多熱銷豪宅，在這樣的面積段面前，已經黯然失色。

而且在看了項目的諸多設計細節之后，艷姐也更感嘆能建城發對于產品的精研主義：

每棟獨棟建筑都采用了源自凡爾賽宮的軸線對稱布局，屋頂設計則融入了新古典主義的孟莎頂風格。

細節之處更是精雕細琢，選取了莊嚴厚重的多立克雙柱設計，以及采用了經典的三段式立面設計。此外，還將凡爾賽宮和盧浮宮所選用的葡萄牙米黃石應用于外立面的裝飾之中。

每棟原石獨棟別墅都精心打造了約400至1300㎡的私家花園，項目參考了西郊賓館、白宮等國內外頂級建筑的外部草坪設計，以國賓草坪的形態對花園空間進行了精心規劃，力求為住戶呈現最優雅的自然環境。

項目還將法式建筑的優雅和東方審美理念進行結合，展現了具有高維藝術審美的內部空間。

能建城發也對項目進行了諸多空間創新，比如在每戶獨棟屋頂，都專門設置了約5.7米的女兒墻，使屋頂成為全封閉式圍合約530-610㎡的屋頂花園空間。

既然能建城發這樣高難度的頂級產品都能駕馭，其他的高端項目或者改善型產品也基本等于是讓“大學生做初中或者小學題目”了。

03

眾多地產人才加盟

提到中能建，還有一點也是在地產人資圈被人所經常討論的，就是這一年多來，內部的高管調動以及較為頻繁的引入外部高管。

在今年7月26日，中能建發布公告，聘任倪真為公司總經理，在地產圈也是引發了較大的關注。

要知道，倪真之前也是實實在在的地產高管，倪真出身于1971年，在來到中能建之前，就一直在中鐵建體系內公司任職，尤其是在2016年-2018年，倪真調任為中鐵建房地產集團任總經理，期間帶領中鐵建地產實現了業績的飛升。

也因為倪真在地產板塊的出彩成績，在2018年6月，倪真升任中國鐵建副總裁。2021年8月開始，倪真又成為了黨委常委，中國鐵建黨委常委、副總裁，2023年8月，倪真被增補成為中國鐵建執行董事。到了2023年9月，倪真成為中鐵建集團黨委副書記。

倪真的職業道路可謂是一路開掛，前不久又加盟中能建，可謂是職業生涯的又一次高光時刻。

相信憑借他在中鐵建期間所積累的地產管理經驗，倪真對中能建在地產領域的持續發展也會提出更多具有建設性的戰略和規劃，也讓眾人對于中能建地產業務有了更多期待。

而就在10月，中能建又迎來一位高層變動，聘任李新生為副總經理，至此，他和倪真、董秘秦天明、總會計師李麗娜共同組成中能建管理團隊。李新生此前是中鐵體系內的高管，在來到中能建之前，擔任的是中鐵股份黨委常委、副總裁。

引入李新生也是中能建在新時代背景下的一次重要人事調整，也反映了國企改革加速推進的趨勢。

這一年來，能建城發則引入了諸多外部高管，這里有個背景還是簡單說一下：

在2021年10月，中能建對旗下子公司葛洲壩進行了戰略調整，吸收合并了葛洲壩，包括葛洲壩旗下的葛洲壩地產。最終在2022年3月，“中國葛洲壩集團房地產開發有限公司”更名為“中能建城市投資發展有限公司”，也就是大家所說的能建城發。

合并后，能建城發就開啟了它的招兵買馬之路。

在2022年7月，時任能建城發總經理的楊揚洋晉升為董事長，而之后總經理的職位一直是空缺的狀態。

直到2023年7月，引入蕭睿擔任中國能建城市投資發展有限公司黨委副書記、總經理、董事。

要知道，蕭睿也算是地產圈比較知名的職業經理人，不僅有大型標桿央企長達20年的工作經驗，而且從事的都是一線管理；也有民營房企核心管理職位的全盤管理經驗，工作經驗十分豐富。

除了蕭睿外，能建城發這1年多來也是引入了諸多地產高管，比如引入碧桂園等民企背景的劉娜娜，擔任能建城發集團黨委委員、副總經理；再比如曾在多家民營房企擔任營銷的佟盟，加盟能建城發營銷中心擔任副總經理。

此外，還有諸多萬科、龍湖的職業經理人加盟能建城發擔任營銷等崗位，在這里就不一一展開細說了。

我們也看到了如今的能建城發強勢崛起，在很大程度上也是源于高管戰隊的市場化，更多優秀的人匯聚在了這里，帶領企業持續向上發展。

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主編：張艷

責編：marl

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