文/樂居新媒體 嚴(yán)明會(huì)

百億功德寺地塊，傳來(lái)最新消息。

12月30日、31日連續(xù)兩天，北京海淀功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊（也稱“001地塊”或“西地塊”），以及功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-002地塊（也稱“002地塊”或“東地塊”）分別披露規(guī)劃方案公示。

其中，001地塊總建筑面積約112156.102平方米，其中地上建筑面積約72825.102平方米，地下建筑面積約39331.000平方米。建筑層數(shù)為地上十層（最高），地下二層，地上建筑高度30米。

項(xiàng)目的建設(shè)單位為北京功意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計(jì)單位為中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司。

002地塊新建總建筑面積約141319.7平方米，其中地上建筑面積約89173.2平方米，地下建筑面積約52146.5平方米。建筑層數(shù)為地上10層（最高），地下2層，地上建筑高度30米。

項(xiàng)目建設(shè)單位為北京海臻置業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)單位為北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。

規(guī)劃方案顯示，001地塊擬建13棟6-10層洋房。最低一棟為小區(qū)西南角的13#樓，地上6層，總高17.55米；東角的10#為8層；5#和6#為9層，其余均為10層。

002地塊擬建14棟5-10層洋房。其中，最南面13#、14#最低為地上5層，高度14.85米；3-8#、10-11#為地上8層，高度24.1米；其余的1-2#、9#、12#則為地上10層，高度30米。

兩個(gè)地塊的小區(qū)大門只隔了一條規(guī)劃樹村西一路。兩個(gè)項(xiàng)目均在項(xiàng)目正門中央規(guī)劃了下沉庭院，具體在樓棟上也設(shè)計(jì)了坡屋頂。

值得一提的是，功德寺項(xiàng)目從拿地起就被給予了太高期待，希望它能打破海淀陽(yáng)臺(tái)禁忌，帶領(lǐng)區(qū)域新盤在產(chǎn)品力上有一個(gè)較大的突破。不過從這版平面圖來(lái)看，地塊架空層、陽(yáng)臺(tái)都沒出現(xiàn)。

從平面圖看，兩個(gè)地塊上的項(xiàng)目樓間距稍顯密集。001地塊西側(cè)樓棟前后的最短距離僅29米左右；002地塊南邊樓棟的距離最短則僅24米左右。

11月5日，綠城中國(guó)和越秀分別以51.75億元和63.825元億元搖中西側(cè)001地塊和東側(cè)002地塊。數(shù)日后，地塊開發(fā)主體相繼成立，且兩家項(xiàng)目公司的注冊(cè)地址在同一處。

隨后，兩個(gè)項(xiàng)目通過質(zhì)押的方式，分別引入了越秀和華潤(rùn)置地。完成后，001號(hào)地塊股權(quán)結(jié)構(gòu)為綠城和越秀各50%；002地塊華潤(rùn)置地和越秀各65%和35%的股權(quán)。

此前測(cè)算，功德寺001號(hào)地塊建筑規(guī)模約7.28萬(wàn)平方米，002地塊建筑規(guī)模約8.92萬(wàn)平方米。按照10.5萬(wàn)/平的銷售指導(dǎo)價(jià)，兩幅地塊總貨值約170.1億元。如果按上浮8%計(jì)算，總貨值在180億元左右。

按照各比例切分貨值，越秀地產(chǎn)＞華潤(rùn)置地＞綠城中國(guó)，華潤(rùn)置地算是“躺贏”。

綠城和越秀的聯(lián)手，以及兩個(gè)地塊同步規(guī)劃似乎是意料之中。兩塊地只有一路之隔，如果不聯(lián)手，無(wú)疑將面臨直接競(jìng)爭(zhēng)。

此外，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍外西側(cè)、北側(cè)有現(xiàn)狀高壓架空線，由海淀區(qū)政府組織同步實(shí)施高壓架空線入地工作。未來(lái)入地工程如果不能如期開展，樓盤預(yù)售情況無(wú)疑會(huì)被干擾，特別是西側(cè)001地塊。

兩幅地塊的開發(fā)企業(yè)如果能互相配合，協(xié)調(diào)高壓線入地工作將更容易開展。

除了最新的規(guī)劃方案，兩個(gè)項(xiàng)目日前也傳出了效果圖。據(jù)自媒體“京樓小紅姐”，綠城和越秀聯(lián)合打造的001地塊，外立面整體風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代，并特別加入了墻體弧形倒角設(shè)計(jì)，部分戶型配備弧形飄窗和弧形落地窗。

網(wǎng)傳001地塊項(xiàng)目效果圖

而華潤(rùn)置地和越秀的002地塊項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)由大象操刀，景觀設(shè)計(jì)則由順景負(fù)責(zé)。外立面神似北京悅府。南側(cè)鋁板北面石，北側(cè)線條依然用鋁板勾勒。

網(wǎng)傳002地塊項(xiàng)目效果圖

在戶型方面，001地塊面積段預(yù)計(jì)為139至252平方米不等，其中252平戶型可能為五居室，其余戶型均為四居室。得房率約為80-82%。002地塊主力戶型面積段涵蓋99平、106平、139平、175平，另有少量約68至115平方米的頂退戶型。

也就是說，雖然兩個(gè)地塊是合作打造，同步規(guī)劃，但在戶型面積段上還是會(huì)有所差異。整體來(lái)看，西側(cè)的001地塊相比東側(cè)的002地塊，產(chǎn)品面積段會(huì)更大一些。

最新的規(guī)劃方案也對(duì)外展示了一些細(xì)節(jié)，兩個(gè)地塊雖然都有坡屋頂和下沉庭院設(shè)計(jì)。002地塊還有頂退的設(shè)計(jì)，該地塊項(xiàng)目除了1#、2#、3#、9#、12#五棟住宅，其余均有這個(gè)設(shè)計(jì)。

另外，001地塊的不少樓棟，如3-6#、8-13#這些出入口方向往北開的樓棟，均打造了高達(dá)6.1米的出入口擋雨門樓。而在002地塊，雖然住宅樓棟也有擋雨門樓設(shè)計(jì)，但并沒有特別標(biāo)注高度，如無(wú)意外是與一樓層高保持一致。

是否意味著，001地塊項(xiàng)目的樓棟看起來(lái)要比002地塊的更加豪氣？要知道，6.1米已經(jīng)是足足兩層樓的高度了。

近兩日，功德寺兩個(gè)地塊也傳出案名，001地塊擬命名為“和樾譽(yù)鳴”，而002地塊則有兩個(gè)傳言版本，一說是“和樾望云”，另一版本稱其為“xx悅府”。不過具體的官方案名還待正式公告。據(jù)悉，兩個(gè)地塊計(jì)劃于1月公布案名并開放售樓處，2月開放樣板間，3月中下旬正式開盤。