約955萬起 入主靜安內環內「靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??」二期！將推建面約94-106m22-3房！不容錯過！

雄踞約百萬中興城蘇河灣地區中心

超高性價比10萬方高端社區

靜安璽樾 售樓處官方預約熱線：400-1010-064??二期

加推220套建面約94-105㎡2-4房超低能耗住宅

均價125000元/㎡

具體認購信息如下：

● 認購時間：2024年11月6日-2024年11月10日

● 認購金：100萬元

● 入圍比：2.5:1

● 社保系數：0.18

● 開盤時間：11月17日

一房一價

基本信息

“靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??”是位于上海市靜安區中興城社區內的典型城市更新項目，由上海北方企業(集團)有限公司下屬全資子公司“上海靜安城市更新投資發展有限公司”開發建設。

項目位于內環內、緊鄰南北高架，規劃可售住宅7棟15-33層，共計926套。于中心繁華處，敬呈可傳世的奢品公館。

靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??不僅占據價格優勢，社區品質打造上也是相當優秀！

靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??對社區空間的完美詮釋，符合當下社會精英對高效社區生活的需求。

不僅擁有近約10w方規模的完整社區空間，還通過景觀花園、泛會所等空間打造出滿足兒童玩樂、家人休閑鍛煉、社交會客的全年齡人群需求的豪宅優等社區。

翡光禮境，典藏時光

一個精致海派的花園空間，敬呈翡色生活的花園禮物。

項目園林規劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一吧”四大功能空間，設計“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，讓您擁抱詩意雅致的生活。

翡色五境：

翡廊境：尊享連廊的歸家體驗；

翡林境：綠蔭包裹的林下漫步；

翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑；

翡灣境：放空歸靜的心靈港灣；

翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍。

社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~

五大運動活力系統

精心設計的環繞社區的400m跑道系統串聯熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區五大運動活力系統，家人在社區內鍛煉身體的祥和畫面呼之欲出。

四大功能空間：

四大軸線：三個入口軸線和中心水軸

三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園

五大運動活力系統：熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區，并由約400M跑道串聯

兒童書吧泛會所：位于5#架空層

戶外定制化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，以“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗。

更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身區的器械均考慮防磕碰設計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。

架空層位于5#樓王位置樓棟，用作泛會所空間，為孩子提供不受天氣影響的社區活動空間，實屬優秀～

與常規社區的三重歸家禮序不同的是，靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??創造出升級版“四軸”歸家體系：氣派入口門樓，精致藝術的歸家廊廳，全區花園式入戶以及儀式水系軸線空間。讓你從社區大門開始就能感受到身為業主的尊崇感~

更值得一提的是，靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??還設計了更加人性化的室內通行歸家路線，更優于社區風雨連廊的設計，業主從南入口保安亭后方的電梯廳可以直達設計了采光排風井的B1層歸家，不走地面社區道路就能免受風吹日曬，安全歸家。

海派風格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派風格，采用天然石材+真石漆+鋁板設計打造，細節精致，線條流暢，優雅大氣質感渾然天成。

與傳統住宅截然不同的是，靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??不惜成本打造了超低能耗住宅產品，將為業主帶來一個四季如春的空間，享受到更加靜謐的居住環境、更清新健康的空氣、更安全的居住環境，還能降低更多的能耗！

同時，在容易被忽略的地下車庫，項目也是豪裝級交付。不僅有貫穿式魚尾燈坡道、超耐磨地坪、涵蓋水磨石、水晶漆、鋁飾面等配置的豪華車馬廳，連過道吊頂都是全裝修交付，甚至地下管道和局部區域二次包裹。這樣的品質放眼全市豪宅都非常能打！

推售信息

據悉，靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??二期將推約94-105㎡2-3房，共計220套房源，均價125000元/㎡！

「二期推售戶型樓棟分布示意」

全套戶型圖發布：

建面約94㎡寬闊兩房，非常適合單身或是年輕的小家庭置業。其得房率最高約79%，相較于市面上大多70-75%的項目，實實在在地省下了不少空間的置業成本！

更大的亮點還在項目不回避自身的“抗性”，將實體樣板間做在了鄰近高架的3號樓，優越的隔音效果與日常居住的靜謐程度是置業者可以親自感受到的。

第一個亮點，室內軟裝是邀請梁志天大師團隊進行設計的，分為兩大主題，預設家庭生活場景，圍繞家庭成員的居住方式，加載健身、書房、茶室、養寵等功能，展現生活的精致感與摩登感。

第二個亮點，是動靜分離+客餐廳一體化設計，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！

第三個亮點，是尺度感！得益于高得房率，客餐廳朝南面寬大，銜接寬闊大陽臺，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，尤其是對于單身或兩口之家，次臥完全可以成為X空間，工作室、電競房、書房等盡可創意想象！

第四個亮點，是南向主臥套房設計，不僅能放得下2*1.8米雙人床，且還能保留約1米的過道；同時帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。

戶型設計上充分考慮當下市場盲目追求戶型功能性，而忽略居住舒適度的痛點，靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??更在意戶型的居住舒適體驗感，得房率高達74.5%-79%，在空間設計打造上更是處處有驚喜。

靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??建面約98㎡的舒闊兩房，是城央新房非常罕見的存在，而且將每個房間的體量放大，同時擁有了更多收納空間，舒適感更高一籌！

【A戶型：建面約98㎡】

【B戶型：建面約104㎡】

此戶型比較適合三口之家或三代同堂居住，多為樓棟的東邊套，且雙南臥室設計，采光效果非常棒！還設計了獨立儲物空間和270°景觀陽臺。

【D戶型：建面約122㎡】

此戶型可以說是改善人群非常喜歡的戶型，3房2廳2衛設計，動靜分區，三開間朝南還有一個超大面寬的景觀陽臺，實現功能性和舒適度兼得。

【E戶型：建面約134㎡】

此戶型非常適合2胎家庭或三代同堂家庭居住，3房2廳2衛設計，動靜分區，各空間尺度開闊！亮點在于主臥與雙次臥距離較遠，隱私性更強；大橫廳三開間朝南采光十足！

【F戶型：建面約165㎡】

此戶型為社區內的大戶型，主要位于本次推出的樓王位置，戶型空間功能豐富、尺度奢闊，適合各類型家庭居住。

「靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??」在室內精裝上依舊是高標準！

廚電5件套均采用國際一線大牌美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）；廚房水槽和龍頭采用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）；中央空調、地暖齊備國際口碑品牌大金或三菱重工（或同檔次其它品牌）；新風為霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌）。

示意圖，僅供參考

靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??裝修樣板間做的是建面約98㎡，以這個戶型為例我們來看看：

全屋采用大金（或同檔次其它品牌）地暖、中央空調，霍尼韋爾（或同檔次其它品牌）新風，墻布（餐客廳及臥室）交付，客廳背景墻交付巖板。

樣板間實拍，僅供參考

全屋搭載霍尼韋爾（或同檔次其它品牌）的智能家居系統，玄關處可視對講屏也是集控屏，可一鍵開啟回家/離家模式，智能控制新風、地暖、空調等設備，客廳空氣質量傳感器可實時檢測空氣中PM2.5、CO?濃度與溫度、濕度！業主還可以用手機端、PAD端的APP實現遠程控制全屋智能家居設備。

樣板間實拍，僅供參考

廚房美諾（或同檔次其它品牌）五件套，煙機、灶機、洗碗機、烤箱、冰箱，全交付！特別是這個洗碗機，目測是洗炒鍋、湯鍋那種的容量；灶臺用的三眼灶，燉湯炒菜兩不誤。廚房拉籃、櫥柜也全都是做好的，玻璃移門還做了上軌道設計，比起容易積灰的下軌道移門更便于清理。

樣板間實拍，僅供參考

主臥軟裝家具都做了標準尺寸，剩下的過道空間如圖所示也并不是很窄，還是比較良心的！主臥玻璃采用了三玻兩腔中置百葉窗，氣密性更好。

樣板間實拍，僅供參考

主次衛全都是大理石臺面，杜拉維特（或同檔次其它品牌）臺盆和潔具（主衛為智能馬桶），高儀（或同檔次其它品牌）龍頭，預留了電熱毛巾架插座，并且兩個衛生間都做了帶有除霧功能的鏡柜。

樣板間實拍，僅供參考

還有一些細節是得來現場參觀交付樣板間才能感覺出來的。不過，如我們前面所說，靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??這套帶軟裝的樣板間，所有家具都是標準尺寸，不玩套路，就為了向大家展示真實的空間感，這么實誠的項目，真不多了。

未來「靜安璽樾售樓處官方預約熱線：400-1010-064??」將由萬科物業管理，擁有多年豪宅管理經驗的萬科豪宅級物業服務體系，蟬聯行業10年top1，足跡遍布94城，為3000+業主提供細致服務。真正彰顯其社區品質，交付才是體現社區品質的開始！

周邊配套

【區域價值】一江一河——世界級城市會客廳

上海“十四五”對“一江一河”開發戰略提出要求，目標將蘇州河沿岸打造成為宜居、宜業、宜游、宜樂的現代生活示范水岸，打造具有國際影響力的世界級城市會客廳、具有歷史底蘊和人文情感的生活水岸。對標世界級濱水區，賦能上海的國際化發展步伐。

（規劃圖來源：蘇州河沿岸地區建設規劃（2018-2035）公眾版）

一軸三帶——同頻卓越城市建設

上海2035規劃中，提出打造靜安CAZ中央活動區，深入實施“一軸三帶”發展戰略，全面建成卓越的現代化國際城區。靜安區發展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠望卓越上海發展新序。

（規劃圖來源：《上海市靜安區單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）》）

百萬方中興城——蝶變升級價值可期

中興城對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，打造包含國際生活社區、國際消費社區、高端藝術場所在內的多樣生活與文化空間。

項目位于靜安中興城社區，是城市更新區域中備受矚目的整體開發片區，潛力煥新，將以高規格城市界面呈現。未來本片區約有170萬方商業、18家跨國企業總部（包含國泰君安、光大證券、康德樂、花王等）、引進千億資本、區域產業發展、圈層提升。

【交通配套】軌交旁，立體交通速達全城

四軌：8號線中興路、1號線中山北路；3/4號線寶山路站；

一橫：上海東西走向的第二條大動脈北橫通道；

雙高架：南北高架、內環高架；

四隧道：延安東路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道，直達陸家嘴。

【商業配套】多元商業，坐享人間煙火和摩登生活

項目周邊擁有眾多的沿街商鋪、菜場，生活便捷。直線距離2KM范圍內擁有靜安大悅城、萬象天地、百萬中興城商業等配套，直線距離4KM范圍內覆蓋4大黃金商圈——人民廣場、南京西路、陸家嘴、靜安寺商圈，開啟繽紛生活。

【教育配套】優質教育資源環伺，智啟孩子美好未來

幼兒園：育嬰堂幼兒園、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園

小學：靜安區永興路第二小學、中山北路小學、靜安區閘北第三中心小學、民辦楊波外國語小學

中學：市北初級中學（一梯隊）、市北中學高中部、民辦揚波中學、青云中學、靜安區實驗中學

（學校對口情況須在本小區交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

【醫療配套】 三甲醫院環伺，為健康護航

項目周邊有靜安區閘北中心醫院（二甲）、上海第十人民醫院分院 （三甲）、上海市中醫醫院（三甲）、上海市第一人民醫院（三甲）、上海第十人民醫院 （三甲）、上海長征醫院（三甲）、同濟大學附屬口腔醫院（三甲）、上海四一一醫院（三甲）等，護航健康生活。

【休閑配套】健身及生態配套環繞，近享休閑生活

項目東鄰建設中的健身中心，各類運動場館齊備，是日常運動休閑的好去處。項目西鄰公共綠地和芷江綠地，周邊還有約3.5萬㎡的中興公園、大寧靈石公園、閘北公園、魯迅公園、愛思兒童公園等，近享城市綠意。