北京
今天上午，朝陽區黃衫木店2個項目案名正式公布。
一個是金茂+越秀的璞樾，這個之前守夜人劇透過。一個是中建智地的紫京宸園。
璞樾應該是基于金茂的璞系、越秀的樾系，組成的產品系。
中建智地的宸園，是該房企在北京的第三個宸園系產品，之前清盤的的就是酒仙橋的北京宸園項目。
簡單回顧一下地塊信息：
4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發以126億元底價競得朝陽黃杉木店+孫河巨無霸地塊。
地塊建設用地面積14.83萬㎡，規劃建筑面積28.27㎡，住宅容積率2.6，商業用地容積率1.0。
黃杉木店項目包含南北兩幅子地塊：
2107-01、2107-02地塊，住宅部分地上建筑面積78182.44㎡，容積率2.6限高80米，另需配建4727.75㎡幼兒園，起始價為426334萬元，由金茂+越秀聯合開發。
2107-03地塊起始價為769566萬元，用地規模54279.04平方米，地上建筑規模141125.51平方米，容積率2.60。由中建智地操盤。
朝青板塊近10年缺乏成規模住宅供應，因此新房置換需求旺盛。目前，新房改善客戶主要向奶西、崔各莊、朝陽港、褡褳坡、黃渠等板塊外溢。
如今年亮相的朝觀天珺（主力建面約122~176㎡）、金茂滿曜（主力建面約115-157㎡）項目，是當前朝青板塊的主要改善對象。
值得注意的是，該組地塊打包出讓中還包含了一宗位于孫河板塊的商業用地，有市場消息稱，該地塊有意引入山姆超市。根據北京朝陽區商務局披露，該局明確今年有意：推動山姆超市項目落地。
之前中建智地在北七家可是有山姆超市的建設規劃經驗的，直接復制一個過來，在這里引入一個山姆繼續運營，也是極好的。
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