12月樓市延續此前熱度，成交進一步向上攀升，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積82.7萬平方米，環比增加5.5%，同比增加5.7%。這一數據也是全年的最高點。

成交節奏快 近郊區域表現活躍

多大浦東正常發揮 奉賢、青浦表現不一

政策持續發揮效應 ，交易節奏上，前三周維持在16到17萬平方米水平震蕩，最后一周在翹尾效應下接近25萬平方米。從成交區域來看，大浦東、閔行等近郊區位成交領跑，說明置換型買家加快入市步伐。與此同時，遠郊區域比如嘉定、奉賢，成交面積分別超過7萬平方米和6萬平方米，說明剛需力量還有慣性延續。相比較之下，徐匯推出新盤不多，導致該區成交面積未突破1萬平方米，排名處于倒數。

從成交前十榜單來看， 中端改善產品成為當月交易較為活躍的品質 ，榜單中“5字頭”“6字頭”的樓盤有3個。10萬+的樓盤數量下降到2個，比前期減少2個，并且在排序上位于下游位置，而前期有2個10萬+排名在前三。難得看到榜單中出現一個“3字頭”的首次改善項目，這些中低價位產品占據主力的情況下，均價繼續維持在7萬元/平方米水平，為71502元/平方米，環比下跌2.8%，同比上漲2.5%。

小批量推盤 中高端產品入市意愿強

12月供應73.3萬平方米，環比增加17.9%，也是四季度供應高點。入市46個項目中，有17個10萬+的項目，可見高價房產品推盤意愿較高，畢竟可以給房企帶來巨額的資金回籠。3-6萬元/平方米的首次改善項目有18個，繼續保持穩定推盤節奏。此外，從推盤來看，多采用小批量入市，入市面積3萬平方米以上的項目只有2個，且這2個都是10萬+項目。可見房企在推剛需產品上信心略顯不足 。

年末是房企最后搶收的時間窗口，并且從偏暖的政策導向面前市場氛圍不錯。中高端樓盤認籌觸發積分的現象略有增多，且存量房市場交易速度在加快，迫使部分有觀望情緒的買家加快決策步伐。在這種氛圍下，高供應直接助推成交翹尾收官 。