【 市 場 關 注 】
上海一周一次的上海新房過會名單公布,僅只有4個樓盤在列,一共推出350套房源,再次創出新低。當前樓市處于傳統淡季,開發商推盤節奏明顯放緩。具體來看四個樓盤的情況,全部漲價。潤雲金茂府這次共過會20套住宅,備案均價9.17萬每平,相比上一期漲價120元。金茂棠前這次過會160套住宅,備案均價5.385萬每平,比上一次開盤漲價2300元。
深圳市南山區出讓1宗位于前海的宅地,宗地號T201-0232,該地塊建筑面積2.56萬平方米,掛牌起始價11.58億元。經過158輪報價,深圳市招榕置業有限公司(招商蛇口)以21.55億元拿下前海宅地,溢價率約86.1%。T201-0232宅地位于前海合作區南山街道樞紐一街北側,土地用途為二類居住用地,土地使用年限70年;土地面積8287.15平方米,建筑面積2.56萬平方米,容積率3.1,掛牌起始價11.58億元。
杭州2宗地塊開啟限時競價,分別位于錢塘區下沙單元、余杭區西站新城單元,最終全部溢價成交,成交總價29.86億元,最高溢價率12.75%。余杭西站新城單元88號地塊,作為云城首宗“好房子”試點項目,由濱江競得,未來預計打造高端商住綜合體。錢塘下沙單元89號地塊,作為環金沙湖不可多得的涉宅地塊,由綠城溢價12.75%競得。該地塊經過14輪報價,成交總價114962萬元,樓面價17513元/㎡。
7月17日,上海證券交易所信息披露,上海徐房(集團)有限公司擬于2025年非公開發行公司債券,目前該項目狀態已更新為“已受理”。此次債券發行總額擬定為人民幣20億元,品種為私募,由申萬宏源證券和國泰海通共同承銷。
【 一 周 綜 述 】
樓市成交進一步下滑,據上海中原地產數據顯示:上周(7.14—7.20)新建商品住宅成交面積3.72萬平方米,環比減少38.14%。
上周各區成交繼續低位運行,只有大浦東繼續保持在1萬平方米以上的交易量,也是連續兩周勉強支撐全市交易。上周大浦東成交1.66萬平方米,環比增加31.75%。上周嘉定區成交排名第二,為0.87萬平方米。寶山成交0.82萬平方米,環比增加12.37%。大部分區域成交在4千到7千平方米,市區成交更低,徐匯區成交甚至不足1千平方米。
成交格局上和前期類似,高價房產品交易活力不強。成交前十榜單中,3-6萬元/平方米的首次改善項目占到4個,占重要比重。10萬+的項目只有1個,數量和前期一致。從榜單來看,成交排名第一的項目成交只有25套,甚至成交套數在個位數的項目也能上榜,說明進入夏季后,市場都進入到放假狀態。
基于近期成交結構又回到中端改善產品為主,因此均價呈現波動狀態。上周均價為68879元/平方米,環比上漲2.67%。
供應方面,上周入市面積只有7千多平方米,環比減少92.80%。入市1個項目,是松江新城的國貿海上原墅。網上報價71209元/平方米。不過從每周有新項目過會的信號來看,供應雖然在低位運行,但不太可能出現斷檔。
市場淡季特征明顯,供求均在低位運行,成交數據走弱意料之中。畢竟經過半年運作,市場需要休整。雖然市場在休憩,但消息面卻依舊活躍,上周有關樓市小作文再度興起,地產股有短暫表現機會,說明大家很關注地產表現,畢竟對經濟有支撐作用。上周公布的經濟數據來看,尤其是GDP增速高于預期,有利于強化未來向好的信心。與此同時,上海新房的價格數據繼續領跑全國,凸顯上海樓市韌性。因此,當前也是淡季蓄勢的時期,8月下旬市場有望結束“夏休”。
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