前 言

白駒過隙，轉眼間，2025年已至。

回望2024年，這一年房地產行業迎來政策端的歷史性變革。

四限逐步放開，首付比下調，貸款利率降至歷史低點，買方市場迎來重大利好。在此背景下，市場成交止跌企穩。

據克而瑞數據統計顯示，2024年，無錫市區商品住宅市場新增供應196.88萬㎡，同比下降8.53%；成交200.42萬㎡，同比下降23.05%；成交均價23329元/㎡，同比上漲1.38%。

從近一年無錫商品住宅供求價走勢情況看，市場規模縮量幅度逐漸收窄，成交價格穩固，在高品質產品的支撐下，價格甚至略有小幅上漲。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2024年無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2024年無錫市區房企銷售排行榜

新都房產（約59.82億元），梁城美景（約46.32億元），綠城中國（約38.45億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

新都房產（約56.55億元），梁城美景（約29.09億元），建發房產（約25.05億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。

綠城中國（約38.30億元），建發房產（約26.16億元），仁恒置地（約24.61億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2024年無錫市區項目銷售排行榜

奧體潮鳴（約18.66億元），華僑城·雲湖別院（約16.74億元），建發璽云（約10.93億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發布

NO.1 無錫市區房企全口徑銷售金額排行榜

NO.2 無錫市區房企權益銷售金額排行榜

NO.3 無錫市區房企操盤銷售金額排行榜

NO.4 無錫市區項目銷售金額排行榜

榜單解讀

2024年，無錫房企排行榜單最終落地。從無錫市區房企權益排行榜來看，2024年度TOP10房企最低門檻金額為10.04億元，相較于去年的門檻金額下降了4億元。值得注意的是，本年度50億元以上房企1家，25-30億元房企2家，10-20億元房企7家，與去年相比，房企成交金額也略有下降。

新都房產受益于奧體潮鳴、星瀾云邸、鳳棲星瀾等多個項目的產品排布，毫無懸念的拿下了年度權益金額榜榜首位置，成交金額達56.55億元。

梁城美景近兩年持續性的取地補倉，當前在梁溪區的土儲量位于第一。隨著云上詩悅、迎龍觀月等項目的陸續上市，市場份額逐步上升，以29.09億元位列年度權益金額榜第二位。

建發房產在建發璽云、建發青江悅府等多個項目的積極銷售支撐下，以25.05億元位列年度權益金額榜第三位。

單項目來看，2024年奧體潮鳴持續霸榜，最終以18.66億元拿下年度項目金額榜銷冠，華僑城·雲湖別院和建發璽云分別以16.74億元、10.93億元位居項目金額榜第二位、第三位。

總 結

2024年12月，得益于政策穩信心強預期疊加年末房企業績沖刺，新房供求“翹尾”收官。企業層面，前三季度市場基本處于低位運行，四季度企業銷售翹尾回升。2024年，無錫前二十強房企銷售門檻值繼續下移，10億級房企數量僅10家，相較于去年減少6家。

從房企類型看，在土儲量的支撐下，城投公司的市場份額逐步提升，私企、民企成交金額下降，市場份額縮減。未來，毫無疑問的是，地方城投公司在市場份額的爭奪上將一枝獨秀。

預判2025年，對于無錫這類三線城市而言，成交規模將延續筑底行情，不過整體調整已接近市場底部，降幅還有望持續收窄。值得關注的是，二手韌性強于新房的態勢還將延續，但份額將逐步傾向新房上升，剛需客群的分流作用仍將存在，但對改善和高端客群，新房產品內卷升級疊加價格隨行就市，性價比突出而吸引客戶回流新房。

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