相隔一條街，同一開發(fā)商，幾乎相同的規(guī)劃要求，建發(fā)金茂·觀宸或?qū)⒂瓉?續(xù)作"。6月24日下午，北京土地市場迎來本月最后一拍。豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-02地塊（以下簡稱"02地塊"）最終由建發(fā)+金茂聯(lián)合體以20.8億元成功摘得。該地塊與目前在售的"建發(fā)金茂·觀宸"僅一街之隔，成交樓面價(jià)約4.02萬元/平方米。市場普遍預(yù)期該地塊將延續(xù)觀宸項(xiàng)目的"基因"，打造觀宸二期。在業(yè)內(nèi)人士看來，建發(fā)此次再度落子該板塊，既是對區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc地塊價(jià)值的明確認(rèn)可，也是源于其已開發(fā)項(xiàng)目觀宸與璟院的市場成功經(jīng)驗(yàn)。

新宮02地塊接檔入市

根據(jù)出讓信息顯示，02地塊規(guī)劃建筑面積約5.18萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地。

該宗地塊位于豐臺南四環(huán)到五環(huán)之間，更靠近四環(huán)位置，隸屬于豐臺槐房新宮板塊。中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該宗地塊距離地鐵19號線及4號線交會站新宮站直線距離約500米，滿足步行通勤需求。商業(yè)配套成熟，周邊環(huán)繞槐房萬達(dá)、大悅春風(fēng)里等大型商業(yè)綜合體。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，02地塊西側(cè)一路之隔是新房項(xiàng)目建發(fā)金茂·觀宸。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)金茂·觀宸（即豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030〔南區(qū)〕—01地塊）自2025年3月14日拿預(yù)售證以來，截至目前已網(wǎng)簽169套，成交均價(jià)約7.89萬元/平方米。

張凱表示，此次02地塊的入市，恰好與一個(gè)新盤從拿地到開盤的常規(guī)周期重合，顯現(xiàn)出豐臺區(qū)政府在市場供應(yīng)節(jié)奏把握上的考量。

隨著建發(fā)+金茂摘得02地塊后，是否會打造成建發(fā)金茂·觀宸二期的猜測之聲也頻頻出現(xiàn)。對此，北京商報(bào)記者聯(lián)系建發(fā)相關(guān)人士，對方表示，目前暫未收到新項(xiàng)目的規(guī)劃信息。

深耕策略激活紅盤效應(yīng)

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，建發(fā)在新宮區(qū)域的第一個(gè)項(xiàng)目建發(fā)景院在2023年3月獲得預(yù)售證，在經(jīng)歷一年去化基本實(shí)現(xiàn)清盤。在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，建發(fā)景院項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)交付表現(xiàn)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的兌現(xiàn)能力，與新宮片區(qū)現(xiàn)有地鐵交通、商業(yè)配套（如萬達(dá)廣場、大悅春風(fēng)里）及未來教育用地規(guī)劃的城市發(fā)展確定性形成相互促進(jìn)的效應(yīng)。

郭毅認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域能夠被房企持續(xù)深耕，一方面取決于區(qū)域自身具備良好的配套基礎(chǔ)，能營造舒適的居住環(huán)境，且擁有精準(zhǔn)匹配的購房客群；另一方面則在于企業(yè)能否通過產(chǎn)品力與生活方式的創(chuàng)新，為片區(qū)價(jià)值提供更多加持與提升。

"此類深耕策略在上海市場已見端倪，如保利等房企在上海多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)中，均傾向于在已開發(fā)區(qū)域周邊獲取新地塊。"上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這種操作模式一方面有助于企業(yè)在核心城市積累品牌認(rèn)知度，通過高頻次項(xiàng)目開發(fā)在本地市場形成圈層效應(yīng)，樹立良好的產(chǎn)品與市場口碑。另一方面，若前期項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好，可通過"老帶新"模式帶動新客戶購房，有效降低營銷成本，對項(xiàng)目銷售形成顯著促進(jìn)作用。

不難看出，這種深耕模式對片區(qū)價(jià)值單點(diǎn)開發(fā)更具有持續(xù)拉動作用，房企進(jìn)入后易形成"紅盤效應(yīng)"，吸引更多購房家庭關(guān)注，為自身項(xiàng)目去化流速提供保障，并夯實(shí)片區(qū)價(jià)值。

張凱表示，隨著此次02地塊成交，NY-030（北區(qū)）地塊也計(jì)劃入市。若建發(fā)最終整合獲取北區(qū)地塊，不僅將利于其對該板塊進(jìn)行整體開發(fā)塑造與資源整合，亦能有效控制開發(fā)進(jìn)度與區(qū)域價(jià)值提升。

北京商報(bào)記者王寅浩李晗