6月24日，上海土地市場發布第6批集中出讓地塊的掛牌公告，9宗地塊出讓總額為236.7065億元，出讓面積為23.31萬平方米，規劃建筑面積52.31萬平方米。本批次出讓地塊將于7月24日進入現場競價環節。

圖片來源：好地網

其中，位于徐匯衡復風貌區、靜安東斯文里、虹口北外灘的三宗地塊均處于內環內，地理位置優越，有熟悉上海的業內人士表示，最近幾年上海核心區新房市場表現較好，在全國看都可謂一枝獨秀，預計這幾宗地塊的競爭會十分激烈。

本次出讓的地塊中，還有兩個地塊組合，一是由兩個子地塊組成的普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊組合，另一個則是有五個子地塊組成的青浦區QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊。

徐匯衡復風貌區宅地未拍已是全國宅地單價地王

徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊位于徐匯衡復風貌區，緊挨著徐匯區核心商圈，地理位置優越。該地塊規劃為普通商品住宅，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積4705.49平方米，容積率為1.3，起始總價10.0100億元，起始樓板價為163639元/平方米。

好地網研究員孫航海表示，本地塊即使底價成交，163639元/平方米的樓板價也已經創上海全市以及全國涉宅地新高。

出讓文件顯示，地塊內住宅總建筑面積約5200平方米；同時，應結合沿廣元路保留的風貌建筑設置面積不小于330平方米（計容）的文化活動室及面積不大于580（計容）平方米的商業建筑。

此外，出讓文件要求，出讓地塊中需保護、保留建筑（包括文物保護單位及優秀歷史建筑）的位置： 地塊東南側，占地面積2222平方米，建筑面積4649平方米，房屋用途為住宅、商業、公服配套。

靜安宅地位于上海保存最完整的石庫門建筑群東斯文里片區

靜安區C050202單元053-b-1地塊規劃為普通商品房、商業用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米。

出讓文件顯示，出讓地塊三類住宅組團用地占比79%、商業服務業用地占比21%；地上建筑限高150米，順德路沿街建筑限高12米，石門二路沿街建筑高度按照現狀建筑高度控制。

出讓宗地全裝修住宅面積占新建商品住宅面積（三層及以下的低層住宅除外）比例為100%，裝修標準不低于7000元/平方米（集采價）。

該地塊是蘇州河濱水核心區段的靜安區石門二路-01更新單元的一部分，位于東斯文里片區，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建筑群。

最貴的普陀地塊組合起始總價57.15億元

普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊起始總價為57.15億元，是本批次出讓價格最高的地塊。其中，A03D-01地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。

A03D-03 地塊規劃為商業用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據貝殼找房數據，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。

出讓文件顯示， 出讓宗地商品住宅裝修標準不低于5000元/平方米（集采價）。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的30%，計25755平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。涉及商品住房用地的，須在簽訂合同后一個月內， 繳納土地出讓價款的50%（含定金）。