進(jìn)入2025，西安各大板塊的新盤也將會(huì)陸續(xù)入市，這些板塊中的新樓盤有沒(méi)有你期待的。

PART1高新

（一）軟東板塊

高新區(qū)尤其思路軟件城的軟東區(qū)域作為目前高新土拍比較集中的區(qū)域，將會(huì)在2025年陸續(xù)有幾個(gè)新盤入市。

1.越秀&鐵建地塊項(xiàng)目2024年12月27日，越秀地產(chǎn)總價(jià)5.45億元，地價(jià)1760.97萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)10565.6元/平方米，摘得GX3-33-32地塊。該地塊位于高新區(qū)軟件新城科技一路以南 、經(jīng)九路以西，地塊占地30.949畝。容積率2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

越秀摘得該地塊也是越秀在西安第五個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是越秀&鐵建繼西派天悅、樽樾，之后合作的第三個(gè)項(xiàng)目。越秀摘得地塊西側(cè)是西安高新第十二小學(xué)，地塊南側(cè)是魚(yú)化街口公園。向南還有西安博迪中學(xué)。GX3- 33-32地塊周圍有南飛鴻錦城、南飛鴻天錦、南飛鴻天逸、東方米蘭國(guó)際城、復(fù)地優(yōu)尚國(guó)際、金茂悅園。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合會(huì)帶來(lái)什么產(chǎn)品期待一下了。

2.綠城海棠四章和綠城海棠五章綠城海棠三章項(xiàng)目的熱銷，綠城持續(xù)深耕該板塊。目前綠城海棠四章項(xiàng)目西安高新萬(wàn)達(dá)展廳已經(jīng)開(kāi)放。

綠城熙海棠項(xiàng)目位于高新區(qū)絲路軟件城科技四路以南，科技五路以北，西三環(huán)以東。該地塊占地42.25畝，為住宅用地。容積率2.5，綠化率35%,建筑密度20%。項(xiàng)目周邊有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中學(xué)。目前該區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，有高科紫薇時(shí)光云境、高科楓林九里境閱里、天地源高新宸樾、金泰和樾、保利天瓚等多個(gè)項(xiàng)目。

2024年12月，綠城以17億底價(jià)，折合地價(jià)2055.73萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)11012.77元/平米，摘得GX3-25-23宗地。該地塊位于高新區(qū)科技六路以南，陳林路以東，科技七路以北，魚(yú)化三路以西。地塊占地約82.696畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。該地塊是綠城海棠五章。GX3-25-23地塊西側(cè)西安高新區(qū)第十七小學(xué)（西安高新四小“名校+”），東側(cè)是西安高新區(qū)第十初級(jí)中學(xué)（西安高新一中初中校區(qū)名校+）、西安高新區(qū)第十六小學(xué)（高新五小“名校+”教育聯(lián)合體），以及東北方向西安高新區(qū)第四完全中學(xué)。

3.四川邦泰地塊項(xiàng)目2024年12月，四川邦泰置業(yè)有限公司以11.36億元的總價(jià)，樓面地價(jià)則為10223.73元/平米，摘得地塊是GX3-36-16。GX3-36-16地塊位于高新區(qū)軟件新城天谷四路以北、云水四路以西，地塊占地66.669畝。容積率2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

2021年，邦泰進(jìn)入陜西，在延安開(kāi)發(fā)了延安邦泰錦天府一期、二期、三期和邦泰臻境等地各項(xiàng)目。2024年進(jìn)入西安不到1月，摘得3宗地地塊。四川邦泰在陜西落地7個(gè)項(xiàng)目。

四川邦泰摘得地塊向東是西安啟迪兒童醫(yī)院，西北方向是西安高新第十九小學(xué)，東南側(cè)是西安高新第十二小學(xué)（西安高新一小西苑分校），東北方向是西安高新第四初級(jí)中學(xué)（西安高新一中第一分校）。還有和利時(shí)西北總部和海康威視。

（二）高新CID

高新CID板塊也有新項(xiàng)目期待的。

1.時(shí)光云邸項(xiàng)目項(xiàng)目位于西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)經(jīng)二十二路以東，緯三十六路以南。凈用地面積56.402畝，用地性質(zhì)為住宅用地，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，規(guī)劃容積率不大于2.0。

時(shí)光云邸項(xiàng)目是由西安豐矩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（紫薇地產(chǎn)，現(xiàn)已更名高科地產(chǎn)）在2022年6月13日，以總價(jià)119600萬(wàn)元，畝單價(jià)2120萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)15904元/平米，摘得GX3-42-52地塊。

時(shí)光云邸項(xiàng)目東側(cè)有永安渠商業(yè)（在建）、高新玫瑰ONE,向東有地鐵6號(hào)線西科大未來(lái)之瞳站，項(xiàng)目向北是未來(lái)之瞳。周圍還有西安國(guó)際文化傳播中心、西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、中央創(chuàng)新區(qū)A5-01地塊新建小學(xué)項(xiàng)目（項(xiàng)目暫定名）（在建計(jì)劃2025年9月建成投用）。

時(shí)光云邸項(xiàng)目摘地已經(jīng)過(guò)去2年多，在2024年12月，發(fā)布招標(biāo)公告。項(xiàng)目有望今年入市的。

2.高科時(shí)光云瀚項(xiàng)目2024年4月份，西安豐鉅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（高科地產(chǎn)）以成交價(jià)109600萬(wàn)元，土地單價(jià)1803萬(wàn)元/畝，樓面11271元/平米。摘得高新CID板塊GX3-42-72-3地塊，該地塊正是高科時(shí)光云翰項(xiàng)目用地。高科時(shí)光云翰項(xiàng)目位于緯三十六路以南，規(guī)劃四十一路以北，經(jīng)三十二路以西，經(jīng)三十四路以東。項(xiàng)目占地60畝，容積率≤2.4，建筑密度20%,綠化率35%，建筑高度80米。

PART2曲江

（一）文教園板塊

西安文教園板塊在今年將有將有3各項(xiàng)目可以關(guān)注一下

1.金茂2個(gè)項(xiàng)目（曲江金茂府和金茂璞逸東方），也是2024年金茂璞逸曲江項(xiàng)目若熱銷六開(kāi)六磬。由此，今年金茂西安文教園這個(gè)項(xiàng)目也將會(huì)成為板塊關(guān)注度較高的項(xiàng)目。

（1）金茂璞逸東方項(xiàng)目是在2024年11月11日由西安聚茂置業(yè)有限公司（金茂&易方騰達(dá)）以總價(jià)78600萬(wàn)元，土地單價(jià)2666萬(wàn)元/畝，樓面單價(jià)11424元/平方米，摘得YT8-110-709地塊。該地塊占地73.719畝（住宅用地72.036畝，商服用地1.683畝），地塊容積率3.5，綠化率35%,綠化率19.5%，建筑高度100米。

金茂璞逸東方項(xiàng)目東南側(cè)曲江第七小學(xué)，北側(cè)曲江第三初級(jí)中學(xué)（交大附中名校＋）；周邊還有曲江十八小(暫定名)及曲江五中(暫定名)等學(xué)校，以及西安交通大學(xué)曲江校區(qū)、西安理工大學(xué)曲江校區(qū)。地塊西側(cè)便是地鐵5號(hào)線（黃渠頭站），可以與環(huán)線8號(hào)線換乘。同時(shí)，周邊還有曲江新區(qū)醫(yī)院和曲江創(chuàng)意谷。

（2）曲江金茂府是金茂在2024年11月25日，由北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）以14.469億元競(jìng)得，地價(jià)2348萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)12580元/平米，摘得YT8- 3-59地塊，該地塊正是曲江金茂府項(xiàng)目地塊。

曲江金茂府項(xiàng)目位于雁塔區(qū)雁翔路以東、 西安交通大學(xué)曲江校區(qū)以西、雁曲四路以北、西安交通大學(xué)曲江校區(qū)以南。該地塊占地66.616畝（其中住宅用地59.634畝，商服用地 1.982畝）。地塊容積率2.8，綠化率35%,建筑密度20%，建筑高度80米。

曲江金茂府項(xiàng)目一期規(guī)劃6棟住宅，3棟商業(yè)和1個(gè)幼兒園。

2.四川邦泰地塊12月13日，四川邦泰集團(tuán)以總價(jià)約10.05億，成交地價(jià)為2401萬(wàn)元/畝、成交樓面地價(jià)為12861元/平米，占地41.861畝，本次摘得地塊是YT8-3-32-1

YT8-3-32-1地塊處于西安文教園板塊，地位位于雁塔區(qū)雁翔路以東、西安交通大學(xué)曲江校區(qū)以西、雁曲四路以南、規(guī)劃路以北，地塊占地面積41.861畝（住宅用地41.281畝；商服用地0.58畝），容積率2.8，建筑密度205，綠化率35%，建筑高度80米。

YT8-3-32-1地塊北側(cè)是曲江金茂府項(xiàng)目地塊，地塊緊鄰地鐵5號(hào)線，向西是西安理工大學(xué)曲江校區(qū)，東側(cè)和北側(cè)是西安交通大學(xué)曲江校區(qū)。地理位置也是非常占優(yōu)。雙地鐵環(huán)繞（地鐵3號(hào)線、地鐵5號(hào)線），出行極為便捷。在2宗地塊周圍教育資源豐富，有西安交大附小金輝附小曲江分部、交大附中、西安雁塔區(qū)延興門小學(xué)、西安特立小學(xué)、西安雁塔第三小學(xué)、曲江第三初級(jí)中學(xué)（交大附中名校＋）、西影路小學(xué)、第四十五中學(xué)。以及青龍寺遺址公園等。

（二）曲江CCBD板塊

華發(fā)安泊府項(xiàng)目是西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司（華發(fā)）11月29日，以總價(jià)8.35億元，土地單價(jià)1868萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9038元/平方米，摘得QJ4-3-90地塊，該地塊正是安泊府項(xiàng)目用地。

華發(fā)安泊府位于西安市曲江新區(qū)范圍，共建一路以南，花街西路以西，共建三路以北，長(zhǎng)安南路以東。凈用地面積44.706畝（住宅用地38.653畝、商務(wù)金融用地4.097畝、商業(yè)用地0.956畝），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。住宅限高80米，商業(yè)、商務(wù)建筑限高100米，總地上建筑面積：≤92524平方米。

華發(fā)安泊府項(xiàng)目項(xiàng)目位于曲江CCBD南區(qū)，也是曲江重點(diǎn)發(fā)展板塊。

華發(fā)安泊府項(xiàng)目項(xiàng)目處于曲江CCBD南區(qū)，項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線三爻站可以與多條地鐵線路無(wú)縫換乘，出行無(wú)憂；其次區(qū)域有已經(jīng)建成曲江第二學(xué)校；項(xiàng)目周圍商業(yè)氛圍濃郁向東有曲江金輝環(huán)球廣場(chǎng)、向北有西安萬(wàn)象城（西安萬(wàn)象城項(xiàng)目總建筑面積約55萬(wàn)平方米，包含全新萬(wàn)象城、柏悅酒店、瑞璽公寓、高端辦公樓于一體的大型商務(wù)綜合體，西安萬(wàn)象城已經(jīng)在12月9日開(kāi)業(yè)）、向西還有南飛鴻樂(lè)薈中心。公園還有絲路公園、陜西自然博物館。

華發(fā)安泊府項(xiàng)目周邊匯集了地鐵、商業(yè)、教育、公園等核心配套資源。

PART3

浐灞國(guó)際港

浐灞國(guó)際港在2025年最為關(guān)注項(xiàng)目是招商西安璽。

1.招商西安璽項(xiàng)目2024年9月30日，招商蛇口以9.986億元，畝單價(jià)約1450萬(wàn)元，樓面價(jià)約9889元/平米，摘得奧體中心板塊6GW1-13-40地塊，該宗地位于西安浐灞國(guó)際港港興四路以北、灞渭大道以東，地塊面積68.851畝，為住宅、商服用地（住宅67.199畝，商服1.652畝），其中住宅用地44799.62平方米（67.199畝），商服用地1101.37平方米（1.652畝），容積率2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高54米。
招商西安璽項(xiàng)目正處于奧體核心位置，在項(xiàng)目東側(cè)為鐵一中陸港小學(xué)，西北方向還有西港花園高級(jí)中學(xué)，南側(cè)不遠(yuǎn)處為陸港第八小學(xué)。

招商西安璽規(guī)劃住宅15棟，層高16F-17F，高度約53.14米-53.84米；商業(yè)及配套用房6棟。面積段預(yù)計(jì)為175、226、261平米！

與此同時(shí)，招商在浐灞國(guó)際港還有儲(chǔ)備地塊。2024年12月27日，招商總價(jià)76100萬(wàn)元，畝單價(jià)1190萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)約7143元/平米，摘得GW1-9-4地塊。該地塊位于浐灞國(guó)際港奧體大道以東、林澤路以南、林泓路以北，占地63.925畝，容積率2.5，綠地率35%。

地塊北側(cè)是正在建設(shè)的陸港第四學(xué)校，向東是絲路國(guó)際體育文化交流培訓(xùn)基地等項(xiàng)目，向南有西安交大一附院陸港國(guó)際醫(yī)院。地塊周邊有地鐵3號(hào)線和地鐵10號(hào)線。目前周邊在售的項(xiàng)目有綠城拾光嶼、招商攬閱、綠城桂月云翠、中糧悅著云朗、金地玖峯悅。