近日，灞橋區人民政府發布《西安市灞橋區行政審批服務局關于辦學許可證廢止公告》。

其中寫到，灞橋區紅旗街道高橋燕子幼兒園等3家民辦學校因無實際招生、辦學行為，且辦學許可證已到期，故其辦學許可證自然廢止，現予公告。

無獨有偶，西安市臨潼區政府也曾在11月時，發布辦學許可證廢止公告。

公告稱，西安市臨潼區行者鳳凰幼兒園、西安市臨潼區驪山金戈陽光幼兒園等6所民辦幼兒園，提交了停止辦學申請。

或許，有不少人認為幼兒園關停潮，和近年以來生育率較低的原因密不可分，普遍認為入學年齡在3-5歲之間，而這也正是前幾年生育率開始減少的時期。

然而，事實上民辦幼兒園的大量關停，主因是由于近幾年西安在公辦學校上的發力。

在2024年3月，西安市研究出臺了《西安市推動公辦幼兒園擴容提質實施方案》。

按照方案，到2027年，各區縣（開發區）公辦園在園幼兒占比達到60%以上。

根據西安市教育局的公告，2024年全市共新建和擴建了8所公辦幼兒園，新增學位2340個。

其中，雁塔區新建并投用了3所公辦幼兒園，增加公辦學位810個。這就使得更多家長傾向于選擇收費更低、質量更有保障的公辦或普惠幼兒園。

并且，新增的學位往往優先滿足適齡兒童的需求，在人口減少的背景下，其吸引力進一步增強。

可以說，公辦幼兒園的增加對高收費、定位中低端的民辦幼兒園造成了較大壓力，部分民辦幼兒園因此難以為繼。

誠然，目前國內生育率較低的事實不可否認，但西安作為西北五省人口聚集地，至少在西安市內，還不會嚴重缺乏生源。

事實上在西安，還有一批定位高端且辦學口碑較好的幼兒園，想要入學難度依舊不小。

但是長遠來看，民辦幼兒園，甚至民辦學校，在未來一段時間內，對比起公辦學校在生源上仍然會有較大差距，這不免將給民辦學校帶來生存壓力。

以樓市的角度來看，隨著適齡兒童數量減少和家庭教育成本的下降，家庭購房需求可能逐步向其他需求類型的房源轉移，而非單純追逐“學區房”。

簡單的說，過去大家普遍更關注學校質量，而現在則更關注舒適度或性價比。

不單是幼兒園，即便是從前頗具吸引力的優質中小學學區房，在2024年，價格也有不同程度波動。

先是在7月底時，由于曲江第一學校在2024年中考中取得優異成績，帶動其周邊樓盤價格上漲，使得附近某盤的掛牌均價達到34421元/㎡，綜合環比上漲近1.64%。

但數據統計，2024年1月至11月，二手房價格累計下跌7.4%，學區房價格的變化，通常有著區域性差異，并且普遍以下跌為主。

或許，對于學區房甚至學校的“祛魅”是樓市下一個周期帶來的必然結果。