近日，一攝影師在社交平臺上分享了自己花3.5萬元人民幣，在日本北海道小樽購置了一套170平方米的一戶建。

該攝影師發帖介紹，自己所購置的房屋為1966年建成，在上世紀90年代翻新過一次。房子占地面積為170平方米，建筑面積為70平方米，一共有四個臥室，兩個客廳，兩個廚房，兩個廁所，一個倉庫，一個地窖和一些儲物間。家中電器齊全，可以拎包入住。手續費和維修費加起來，購置該房屋一共花費了6萬多人民幣。

該帖子在社交平臺上引發熱議，有網友評價北海道為“日本鶴崗”。不過，這位攝影師表示，購置此房屋為撿漏，小樽一套一戶建正常房價為20多萬元人民幣。

此前，這位房主的朋友，還曾幫另外一位好友，在小樽市中心購買了一套一戶建，面積為140㎡，價格只需要7.5萬人民幣。

北海道的低房價吸引了很多中國人，畢竟中國人在日本買房限制不多，只要有日本的簽證就行，也不限制數量。

帖子中提到的獨棟“一戶建”究竟是什么樣的房子呢？小時候我們看到的蠟筆小新、櫻桃小丸子、哆啦A夢和大雄，他們的家都是一戶建。

在國人的觀念里，一戶建約等于別墅，實際上并非如此，別墅是一戶建，但并不代表所有的一戶建都是別墅。一般來說，60—80㎡的房子，才被稱為一戶建，別墅的建筑面積則在300㎡以上。

對于大部分的一戶建來說，都是指日本民眾的普通住宅，也就是“獨棟”。

一戶建有哪些優點呢？

• 擁有土地所有權，土地資產價值較高。

• 獨立住宅空間大，適合家庭居住，具有較高的隱私性和自由性（例如可以飼養寵物和演奏樂器等）。

• 多數位于住宅區，環境安靜且綠化良好。

• 擁有獨立的停車空間，無需每月支付停車費和管理費（物業費）。

• 可自由選擇房屋格局和設計，確保房屋朝向符合需求。

一戶建缺點也是有的：

• 平時的管理、清潔和維護需個人負責，特別需要注意防蟲、防災、防火和防盜等問題。

• 一戶建在一定時間（5-10年）內需要進行大規模修繕，費用較高，具體費用根據磨損程度而定。

• 多數一戶建位于住宅區，距離車站有一定距離，步行時間相對較長。

• 扔垃圾需要嚴格遵守日期和時間（只有公寓樓通常提供24小時垃圾處理設施）。

• 一戶建的樓層數有限，通常不超過3層。

近年來，不僅日本人鐘愛一戶建，越來越多的外國投資者也開始投資這種房產類型，不僅可以按照自己的喜好自由設計和建造房屋，享受獨立和私密的居住環境。也可以用作民宿或養老之用。這些特點吸引了眾多高凈值投資者的關注。尤其北海道的旅游業很發達，很多人會在這里“淘一些一戶建”，然后重新進行裝修，以民宿的形式向外出租，深得游客的喜歡。

但熱搜的這個購房經歷不適合所有人。從這位房主的經歷我們也可以看到，購買日本房產的稅費的確很高，房屋的總價是3.5萬，綜合辦下來要6萬多，手續費和稅費幾乎要超過了房屋的價值。

這棟房屋最為重要的，是它的地理位置。從投資的角度來說，日本具有投資屬性的房子，只存在于像東京、大阪這樣的大城市。

像這位房主購買的房子，幾乎是很難出手。并且這里的配套設施也很差，周邊沒有什么商圈，碰上大雪天氣，可能要好久都不能出門。

因此，在投資前做好充分的市場調研和風險評估尤為重要。

素材綜合自九派新聞、躺個平等

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