官方接連打出組合拳，敏銳的高端買家先嗅到機(jī)遇。

不過近兩年，豪宅井噴，市場(chǎng)蕪雜，頂級(jí)富人淘到“真金”的難度在增加。

如何辨別真?zhèn)魏勒菙[在高端人群面前，迫在眉睫的投資命題。

在官方不遺余力的救市下，東莞樓市行情年底迎來翹尾。

自9月以來，東莞用4個(gè)月的時(shí)間賣出了1.5萬套新房，比過去8個(gè)月的總量還多1.5倍。

近4個(gè)月新房月均成交量超3700套，與前三季度月均成績(jī)相比，年末成交量足足上漲188%，價(jià)格也波動(dòng)上漲了。

東莞樓市發(fā)布制圖

在普通人眼里，這是一個(gè)鮮明的抄底信號(hào)，但對(duì)高端買家，還有另一重深意。

當(dāng)意識(shí)到樓市即將迎來大變局，他們伺機(jī)而動(dòng)，選擇優(yōu)質(zhì)豪宅作為資產(chǎn)安全島。

畢竟，真豪宅產(chǎn)品，除了居住之外，更重要的價(jià)值還是其資產(chǎn)配置屬性。

他們這些人，缺的不是物業(yè)，而是價(jià)值資產(chǎn)。

而近兩年，越來越多的改善樓盤，都想盡辦法為自己貼上“豪宅”標(biāo)簽。

豪宅賽道越來越擁擠，“真?zhèn)沃帧钡臓?zhēng)議也越來越大。

黃旗山航拍圖 東莞樓市發(fā)布

真豪宅，從來都不靠樓盤自封。其背后有一套公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，主要有三：

一是不可替代的稀缺資源。流水的CBD，鐵打的黃旗山，只有天然山水不可復(fù)制。

二是城市核心的高階資源。只有占據(jù)城市“中心的中心”，才能坐享最多頂級(jí)配套；

三是純粹的高端圈層。純粹圈層所帶來的高度價(jià)值資源聚合效應(yīng)，可以明顯的放大財(cái)富價(jià)值。

而整個(gè)東莞，符合這三個(gè)條件的真豪宅，我敢說，不超過5個(gè)。

看懂了真豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，你就能很好的理解：

為何光大天驕國(guó)際一經(jīng)推出，就會(huì)迅速掀起市場(chǎng)的高關(guān)注度。

它所呈現(xiàn)的黃金三角價(jià)值體系，讓其擁有了真豪宅的資產(chǎn)屬性。

作為東莞的頂級(jí)資產(chǎn)，光大天驕國(guó)際的恒定資產(chǎn)價(jià)值，源于不會(huì)再有的地段和資源能級(jí)。

東莞樓市發(fā)布制圖

首先，東莞有再多稀缺資源，都無法取代黃旗山。

黃旗山的背后是什么？是東莞的精神象征。它是莞式格調(diào)的代名詞，代表著東莞人的居住理想。

過去20年的傳統(tǒng)豪宅群，都是圍著黃旗山鋪開。時(shí)至今日，這片熱土仍占據(jù)著東莞豪宅的半壁江山。

光大天驕國(guó)際是東莞黃旗正席最后一塊留白之地，擁有城市級(jí)的后花園，錯(cuò)過不會(huì)再有。

說直白點(diǎn)，CBD可以被復(fù)制，黃旗山卻是無法再生的。

項(xiàng)目效果圖

其次，20年累積的千億級(jí)配套環(huán)繞，資源首位度高。

以鴻福路和東莞大道為代表的黃金雙軸，代表了東莞未來的發(fā)展方向。

這兩條軸線匯集了東莞沉淀了20年的千億級(jí)配套資源。

既有市民服務(wù)中心、圖書館、玉蘭大劇院、科技館等行政文體設(shè)施；又有鴻福路站、國(guó)貿(mào)中心、匯一城等商業(yè)交通配套。

而光大天驕國(guó)際正好位于兩大黃金軸線的十字交匯處。

也就是說，東莞過去20多年積累的高能級(jí)資源，都環(huán)繞在項(xiàng)目左右。

東莞樓市發(fā)布制圖

而且根據(jù)南城規(guī)劃，鴻福路將被打造成百年中央大街。

這就意味著，在高規(guī)格的資源上，十字雙軸交點(diǎn)始終占據(jù)了全市首位度，投入的資源只會(huì)越來越多。

即便拉到10年后，東莞有新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，但核心仍然就只有這一個(gè)。

最后，項(xiàng)目套均價(jià)超千萬，占領(lǐng)東莞第一圈層。

光大天驕國(guó)際戶型面積段設(shè)定在建面163-350平之間，套均價(jià)超過千萬。

其產(chǎn)品及定價(jià)，早已篩選出了業(yè)主的高凈值資產(chǎn)圈層層級(jí)，吸引了真正塔尖的那部分人群，圈層極為純粹。

面世至今，它吸引了各領(lǐng)域的行業(yè)新貴和傳統(tǒng)富豪，而他們的現(xiàn)居地址也基本是在東莞TOP5的知名高端小區(qū)。

要知道，真豪宅真正的硬核實(shí)力，是賦予業(yè)主一套高端圈層的生活方式體系，達(dá)成與塔尖人士的對(duì)話。

項(xiàng)目效果圖 圖源：光大地產(chǎn)

普宅易得，真豪宅卻可遇不可求。

它是一種不可再生的資產(chǎn)，更代表著一種可以預(yù)見未來的生活。

正是因?yàn)閾碛姓婧勒馁Y產(chǎn)屬性，光大天驕國(guó)際開盤不到三個(gè)月，就已經(jīng)圈粉無數(shù)。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，在城區(qū)一眾千萬豪宅中，其月均銷量排名第一。

但光大卻秉持了一貫低調(diào)的態(tài)度，從未大肆宣揚(yáng)，繼續(xù)在產(chǎn)品端默默發(fā)力。

尤其是即將加推的8棟建面約253-278平的新品，內(nèi)外兼修，資產(chǎn)屬性明顯。

C位產(chǎn)品加推，前后雙景觀

首先，從樓棟布局來看，即將加推的8棟住宅位于小區(qū)的C位，實(shí)現(xiàn)前后雙景觀，景觀視野一流。

東南向是無遮擋的黃旗山山景，戶戶望山。即使在低樓層，也能看到東莞的地標(biāo)——黃旗山紅燈籠。

南向則是超10萬平的中央園林景觀，高層還能眺望城中心的繁華夜景。

這樣的視覺體驗(yàn)，在整個(gè)東莞都非常難得。更難得的是，這棟樓就是構(gòu)成這個(gè)城市風(fēng)景的一部分。

視野示意圖 東莞樓市發(fā)布制

10萬平的中央園林更是小區(qū)的精髓，它由“國(guó)家風(fēng)景園林”專家山水比德設(shè)計(jì)。

以嶺南第一園潘園為靈感，打造了約4900㎡原山溪澗，引入東西兩條水系，于園心交匯，呈現(xiàn)“雙龍戲珠”的格局。

并借助地勢(shì)高低錯(cuò)落，形成八大自然溪流形態(tài)和多處微縮瀑布景觀。你很難想象，在一個(gè)園林竟然能看到如此宏大的水系。

再配上108棵羅漢松，以及黃花梨、小葉紫檀、金絲楠木等點(diǎn)綴其中，引山入境。

置身小區(qū)內(nèi)部，宛如走入了林下溪間。抬頭見山，低首見水，處處皆成風(fēng)光。

東莞樓市發(fā)布制圖

可以說，光大把最好的朝向，最好的景觀，最好的體感帶給了8棟的業(yè)主。

48米環(huán)形景觀，產(chǎn)品全面革新

在戶型上，項(xiàng)目對(duì)于居住空間的革命性顛覆，也是一線城市領(lǐng)先水平。

以即將加推的建面約278平的四房為例，產(chǎn)品力領(lǐng)先市面上普通豪宅多個(gè)版本。

1、48米的環(huán)形景觀周長(zhǎng)，幾乎達(dá)到了巔峰。

這是什么概念？48米的環(huán)形景觀，是市面上其他豪宅景觀面的2-3倍，幾乎達(dá)到了全東莞建筑設(shè)計(jì)的巔峰。

廣闊的視野，令房子成為東莞繁華中心的觀景臺(tái)。

山景、園景、城景無縫銜接，大自然的壯闊和城市的煙火交織在一起，一種駕馭天際線豪邁感油然而生。

項(xiàng)目還在客餐廳做了將近10米的飄窗。在公區(qū)的任何一個(gè)位置，你都可以感受到那種被景觀包裹的感覺。

東莞樓市發(fā)布制圖

2、在空間感上，光大也是站在了豪宅的頂端。

它在縱向上進(jìn)行了顛覆性的擴(kuò)寬，一舉將層層高拉升到了3.3米。而建面約350平的層高更是達(dá)到了3.5米。

與市面上常見的3.15米豪宅層高相比，直接把家里的采光度和景觀視野，拔高了一個(gè)維度。

這種高門大戶帶來的深邃感，讓豪宅氣場(chǎng)提升了不止一個(gè)level。

東莞樓市發(fā)布制圖

項(xiàng)目還采用了國(guó)際前沿的框架核心筒大板結(jié)構(gòu)，讓戶內(nèi)基本沒有剪力墻。

不僅使用率超過90%，還保證室內(nèi)空間的靈活性和通透性。

3、精研生活細(xì)節(jié)，讓每一位家人感受到被尊重。

通過對(duì)豪宅客群的生活習(xí)慣和需求的觀察，光大在常規(guī)的動(dòng)靜分區(qū)的基礎(chǔ)上又做了作息分區(qū)。

它以玄關(guān)為分界點(diǎn)，將公區(qū)+主臥放在了一側(cè)，長(zhǎng)輩房+兒童房放置在了另一側(cè)，照顧到了長(zhǎng)輩和年輕人不同的作息習(xí)慣。

這樣創(chuàng)新性的升級(jí)，創(chuàng)造出夜間微生活的空間，讓家庭成員生活互不干擾。

樣板板實(shí)景圖 東莞樓市發(fā)布攝

此外，光大對(duì)于每一位家人的理解還有更多的思考——將居住平權(quán)進(jìn)行到底。

市面上有些豪宅項(xiàng)目，為了擴(kuò)大主臥的空間，極大地壓縮了其余臥室的面積，犧牲了其他家人的居住舒適度。

而光大的空間均衡性好，每個(gè)房間不僅能放下1.8米床，還能留出大量自由空間。

部分次臥的尺度，甚至比市面上一些主臥更加奢闊。

樣板板實(shí)景圖 東莞樓市發(fā)布攝

每一位家庭成員，都有最舒適的個(gè)人空間，真正做到了居住平權(quán)和風(fēng)光平權(quán)。

一步到位，交付標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)

對(duì)于豪宅來說，房子的設(shè)計(jì)固然重要，但其交付標(biāo)準(zhǔn)，提高了今后的價(jià)值上限。

而光大天驕國(guó)際給到買家的，是直接一步到位的最高水準(zhǔn)。

比如玄關(guān)和客廳背景墻采用了整面的雪山藍(lán)奢石，直接將頂級(jí)豪宅的氣質(zhì)勾勒了出來。

回家的第一眼，就是奢華的質(zhì)感。

玄關(guān)實(shí)景圖 圖源：光大地產(chǎn)

當(dāng)你進(jìn)入家中，就有國(guó)際大牌大金中央空調(diào)，時(shí)刻保持室內(nèi)溫度、濕度處于舒適范圍。

霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)高效排風(fēng)，讓房子不斷“深呼吸”，加快空氣流通與精華，相當(dāng)于每天給家人做健康spa。

圈粉許多買家的，是滿配交標(biāo)的廚房空間。

最高直接一口氣配齊了嘉格納廚房8件套，是全東莞唯一一個(gè)廚電全套使用嘉格納的項(xiàng)目。

樣板房廚房實(shí)景 東莞樓市發(fā)布攝

要知道，這個(gè)來自德國(guó)的百年品牌，被譽(yù)為廚電界的勞斯萊斯，售價(jià)不菲。同類產(chǎn)品中，一般也只配備蒸箱或烤箱。

衛(wèi)浴間層面也很用心，全線采用勞芬浴缸，TOTO智能馬桶，漢斯格雅的衛(wèi)浴五金……

還有康麗根的凈水器、松下的暖風(fēng)機(jī)、能率的熱水器等等，全方位提升生活質(zhì)感。

你的家，彷佛一個(gè)國(guó)際大牌的T臺(tái)秀，真真切切地提升了生活的格調(diào)與品味。

衛(wèi)生間實(shí)景 東莞樓市發(fā)布制圖

可以說，無論是品牌高級(jí)度，還是品類齊全度，光大天驕國(guó)際帶來的，都是同類豪宅中獨(dú)一檔的存在。

光大的起點(diǎn)，一開始就站得很高。

它占據(jù)了別人所不具備資源的同時(shí)，依然沒有過分揮霍，反而打造了一個(gè)世界級(jí)水準(zhǔn)的作品。

這也就不難理解，為何光大首開即獲16億元銷售佳績(jī)，并迅速成為月均銷量第一的千萬級(jí)豪宅。

目前，光大天驕國(guó)際將在元旦加推8號(hào)樓1單元新品，園林示范區(qū)也將隨之升級(jí)展示！據(jù)說價(jià)值500萬的黑松松王已入場(chǎng)。

東莞有實(shí)力的高凈值人群，可前往現(xiàn)場(chǎng)一睹風(fēng)采。

畢竟，東莞真豪宅十分有限。

光大天驕國(guó)際作為“賣一套少一套”的核心資產(chǎn)，對(duì)于苦尋真豪宅的塔尖人士而言，顯然是上乘之選。