2025年已經開始，在過去的一年里，蘇州購房政策又發生了不少變化。

比如從2024年12月1日開始，蘇州正式執行新的購房契稅政策。 首套、二套140㎡以內的房子，契稅都按照1%的稅率繳納。

不僅如此，目前蘇州首套、二套的首付最低也降低至15%。

本期就來好好給大家盤點一下，最新最全的蘇州購房政策，有需要的朋友建議收藏~

限購、限售、限貸

先來看看蘇州的限購、限售、限貸政策。

▋限購政策

早在2024年1月30日，蘇州限購全面放開，不管是新房或是二手房都不再審查購房資格，蘇州戶籍與非蘇州戶籍均可不限制套數購買。

▋限售政策

目前蘇州的限售政策還是分新房和二手房。

新房：取得不動產證起2年內不得轉讓；

二手房：無年限限制，不限售。

新房限售區域：蘇州六大區（園區、姑蘇區、新區、吳中區、相城區、吳江區）

不限售區域：蘇州四縣市（昆山、張家港、常熟、太倉）

家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋則不受年限制約。

▋限貸政策

認房不認貸：

2023年9月初，蘇州已執行“認房不認貸”，即家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款買過住房，均按首套房執行信貸政策。

蘇州執行跨區域認定首套：

購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套且正在掛牌出售的，購買新房按首套認定。

二孩以以上家庭認定核減：

對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

首付1.5成新政：

首套首貸：首付1.5成，利率最低3.00%；

有房無貸/有貸無房：首付1.5成，利率最低3.00%；

有房有貸但跨區買房：首付1.5成，利率最低3.00%；

有房有貸但名下房源正在掛牌，且想要跨區買房：首付1.5成，利率最低3.00%；

有房有貸但名下房源沒有掛牌，且想要同區買房：首付1.5成，利率最低3.45%；

有2套房及以上，無貸款/貸款已還清/有貸款但跨區買房：首付1.5成，利率最低3.00%；

有2套房及以上，貸款未還清且想要同區買房：停貸，只能全款。

退個稅、契稅政策

▋契稅政策

目前契稅已經按照新政執行。

即在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅；面積在140平方米以上的，首套住房減按1.5%的稅率征收契稅、二套住房減按2%的稅率征收契稅。

此外，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。

▋退個稅政策

2023年8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策。

事實上，該條政策已于2022年10月1日開始，至2023年12月31日。目前宣布延期，執行時間為：2024年1月1日至2025年12月31日。

公積金貸款新政

目前蘇州公積金貸款政策額度大幅提升，對于貸款年限、和年齡也都有延長。

▋公積金貸款額度提升：

現在公積金上調后，不論是首次使用或二次使用，首套房還是二套房，個人最高可貸額度上限都是120萬，家庭最高可貸額度上限則是150萬。

▋公積金首套按區認定

蘇州住房公積金管理中心正式發布細則，優化住房公積金貸款家庭住房認定標準，目前已經執行，公積金首套按區認定。

也就是說，如果之前在吳中區買房，使用過公積金貸款，現在去姑蘇區買房使用公積金貸款時，依然可以按照首套房利率計算，即2.85%。

但前提是需要還清前一套房的公積金貸款。

▋新增人才額度福利

原來蘇州的公積金貸款政策沒有針對于人才的福利，調整后，全日制本科及以上人才使用公積金貸款，額度在原有可貸額度基礎上再上浮50%。

也就是說，本科及以上人才個人最高可貸180萬，家庭最高可貸225萬。但只能使用一次。

▋延長貸款年限、年齡

這次公積金政策調整還延長了二手房貸款年限以及貸款年齡。

二手房貸款年限由原來的20年，延長至30年。貸款年齡也延長，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲。

▋園區自由職業者也可公積金貸款

園區公積金又增加了關于自由職業者的利好，公積金貸款買房首付3成，條件如下：

1、繳存住房公積金6個月（含）以上（申請日前6個月內累計補繳月份不得超過3個月）、累計繳存住房公積金24個月（含）以上

2、首付款比例不低于住房總價的30%

3、公積金繳存基數，按月繳存額的5倍計算

落戶政策

目前蘇州的落戶政策主要分為：購房落戶、人才落戶、積分落戶、投靠落戶四種。

▋購房落戶

2024年8月1日，蘇州正式實施合法產權住房落戶政策。

即， 在蘇州市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，擁有蘇州市合法產權住房，或購買蘇州新房且完成網簽備案，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房。

重點如下：

1、只要你在蘇州市行政區域擁有合法產權住房（包括六區四縣），可以落戶；新房、二手房都可以、沒有房屋面積限制。

2、購買新建商品住房且完成網簽備案，并取得購房發票的，就可以申請落戶。

▋人才落戶

從2024年1月1日起，蘇州實行全新的人才落戶政策，條件再放寬。

大專只需要1個月社保就能落戶，并且年齡延長至45歲；本科落戶也不再要求必須是全日制。

1、全日制大專＋35歲以下＋1個月社保即可落戶！

2、本科+45歲以下+社保在繳申請落戶！

3、全日制大專+45歲以下+6個月社保即可落戶！

4、中級職稱＋年齡45歲以內，允許先落戶后就業！

5、三級技師+40周歲以內+3個月社保即可落戶！

▋積分落戶

人才落戶政策放寬的同時，蘇州積分落戶也在下降。從2024年1月1日起，最低只需要250分就能在蘇州落戶。

2024年7月1日，進一步下調，降至200分即可落戶。

1.政策適用范圍：本市吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區、吳江區和高新區，以下簡稱市區。

2.適用人群：在市區范圍內，參加社會保險、已辦理居住證且連續合法居住一年以上(含一年)的流動人口，經本人申請，納入本市流動人口積分管理。

蘇州縣級市及吳江區戶籍人員申請納入本市流動人口積分管理的，以公安機關流動人口信息登記時間為居住依據，無需居住證。

3.計分方法：積分管理總積分=基礎分+附加分+扣減分。

▋投靠落戶

子女投靠

1、父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；

3、父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；

4、符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人為市區戶籍的；

（符合1~3條的向公安部門申請；符合第4條的向民政部門申請）

老人投靠

1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；

2、男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為五年以上市區家庭戶口并擁有合法穩定住所，遷入后人均住房面積不低于市區住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州市最低標準的人員；

3、子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；

4、子女夫妻雙方均為現役軍人，且軍人的子女為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；（符合1~4條的向公安部門申請）

夫妻投靠

1、配偶為現役軍人，軍人的父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；

2、配偶為市區家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員；（符合1~2條的向公安部門申請）

人才優購房

▋園區人才優購

人才房票：

政策明確對在園區連續繳納6個月及以上社保或個稅，且園區內無自有住房的大專及以上人才購買指定房源，按照大專、本科、碩士、博士學歷，分別提供7、10、15、25萬元的房票補貼，該政策將于2025年1月1日正式實施。

園區范圍內銷售備案均價低于5萬元/平方米的新建商品住房項目，經房地產開發企業自愿申請可納入園區人才房票房源庫。

目前，園區人才房票補貼政策正式實施。 官方細則也隨之出爐，劃重點如下：

1.要求在園區就業、創業并連續正常繳納6個月及以上社保或個稅，也就是針對已經在園區工作的人才。

2.要求個人及家庭在園區內無自有住房，并未要求蘇州大市內。

3.要求全日制大專及以上人才，包括全日制本科及全日制研究生，以及經教育部認定具備同等學歷學位的海外留學歸國人員。

4.園區備案均價5萬以下的房源納入房源庫。目前已公布的有15個樓盤，2025年有新滿足條件的也可以入庫。

5.房票可以抵扣首付。

6.房票補貼資金不會直接發給個人，而是撥付至相應房地產開發企業。

7.一人一戶一票，夫妻雙方均符合申請條件的，由家庭自主選擇一方享受補貼，不可疊加。

8.本細則自2025年1月1日起試行，政策有效期一年。

申請條件：

1、在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內無住房交易記錄的本科及碩士人才。

博士、園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才且在蘇州大市無自有住房。

2、如在蘇州大市范圍內有住房交易記錄，則截至申請優購之日，原名下住房不動產轉移登記已滿1年。

3、一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”），只享受一次優購房政策。

人才優購房源：

園區范圍內新取得預（銷）售許可（備案）的，單套建筑面積160平方米以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。

經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套建筑面積超過160㎡的商品住房。

▋新區人才優購

申請條件：

1、在新區就業、創業，連續繳納社保或個稅1年及以上；

2、個人及家庭在蘇州無房；

3、一年內無住房交易記錄；

4、離婚或房產轉移后滿兩年方可申請；

5、本科以及以上學歷人才；

6、一個人或一個家庭只能享受一次優購房政策；

人才優購房源：

蘇州高新區人才優購房政策首先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點，后期視市場情況推廣至其他板塊。

房地產開發企業應在項目當期價格備案后預（銷）售許可前，抽取不多于項目當期預（銷）受許可建筑面積40%的優購房。

▋姑蘇區人才政策

申請條件：

針對對象主要為較高水平的體育教練員和各項人才。

補貼情況：

1、特聘體育教練員按A、B、C三類劃分，分別給予最高250萬元、100萬元、50萬元安家補貼，自認定并完成購房手續后下一年度起分兩年撥付。

2、針對姑蘇創新創業領軍人才計劃 、姑蘇高技能人才計劃、姑蘇知識產權人才計劃，符合這部分計劃的人才最高可享100-250萬安家補貼。

▋吳中區人才購房政策

實施范圍：

吳中區人才優購房只在吳中經濟技術開發區實行。

申請條件：

1、需要在開發區創辦企業或各類企業任職；

2、工作滿2年(以開發區社保為準)；

3、且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄的相關人才

補貼情況：

滿足申請條件的，經認定后給予優購房實際銷售價格一類20%-30%不等的折扣獎勵。

通知規定，自認定之日起一年內，人才須完成優購房的購買，逾期未購買的，不再享受獎勵政策。

▋相城區人才購房政策

申請條件：

本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內無自有住房的有關人才，符合一定條件可享受優惠優先購房政策。

補貼情況：

1、人才優惠購房

區屬國資公司配建或參與建設的商品住房項目，經區政府常務會議審議后，面向人才提供一定數額的購房優惠。

符合條件的人才根據人才層次可申請享受最高2000元/㎡的購房優惠，購房優惠和安家補貼可疊加享受。頂尖人才、領軍人才、緊缺人才分別可享受2000、1500、1200元/㎡的購房優惠減免。

購房優惠由區國資公司承擔。

2、人才優先購房：

房地產開發企業在相城區內投資建設的房地產項目，新取得預（銷）售許可的商品房實施人才優先選房購買政策，全日制碩士研究生學歷及以上各類人才憑人才證明優先選房。

▋吳江區人才購房政策

申請條件：

1、根據《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16號）文件規定經認定的A至F類人才。

2、人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內無自有住房。

3、人才在本辦法實施后，將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產轉移登記滿兩年后方可申請優購房資格。

人才優購房源：

房地產開發企業應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少于項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。

學位政策

蘇州之前執行的是“九/五年一學位”政策，其中園區“9年一學位”，姑蘇、吳中、相城、吳江、新區是“5年一學位”。

但從2023年12月20日起，園區的“九年一學位”政策也調整為“五年一學位”，即：

園區各義務教育學校對家庭用于申請入學的合法固定住所信息進行學位登記，登記的合法固定住所五年內認定一名地段生（同一家庭多名子女不受限制），小學、初中分段計算。

至此，蘇州六大區全部實行五年一學位政策。

帶押過戶

目前蘇州各地已全面開展帶押過戶業務。

以上為正文，來自City好房團隊