近日，樓主在朋友圈刷到下面這條中介信息，盈彩美居77.72㎡北向兩房，總價269萬，折合單價3.46萬/㎡。

天！這不是曾經賣到7萬+的金融城網紅盤嗎？

盈彩美居一路之隔就是美林湖畔，三年前，這兩個盤是金融城東區數一數二的網紅盤，經過部分自媒體的一輪瘋狂輸出后，房價一度飆升至7-9萬+。

根據上面這條朋友圈信息，樓主翻開貝殼的成交記錄，盈彩美居最近的成交記錄果然保持在3萬+。

而在2021年和2022年，盈彩美居成交普遍在7萬+，一套約105㎡三房當時成交總價為780-800萬，對比現在的3萬+，一套三房貶值近400萬。

相當于三年前一套的價格，現在可以買兩套。

盈彩美居位于天河東圃板塊與黃埔區的交界處，由于馬路對面就是美林湖畔，這兩個小區所在區域被自媒體吹捧為金融城板塊。

盈彩美居總占地9萬㎡，總建面26萬㎡，由合景泰富公司分三期開發，共47棟3708戶，三期工程于2003-2007年建成。

小區共分為三期開發，一、二期以中低層建筑為主，位于盈溪路北側，三期則為高層建筑?。

一、二期建筑層數約在11層至26層之間，戶型面積相對較小。其中，一期于2003年交房，包括云彩軒、聚彩軒、匯彩軒和華彩軒；二期則在2004年交房，由碧彩軒、御彩軒和明彩軒組成?。

三期，也就是菁品園，它以高層建筑為主，最高25層。與一、二期不同的是，三期以大戶型為主，起步即為3房。菁品園分為菁玥軒和菁暉軒，大約在2007年建成?。

小區自身的商業配套已相當完善，步行不遠即可到達時尚樂都匯，為居民提供了極大的購物便利。而距離稍遠的美林天地、山姆會員店和宜家家居，則能全面滿足業主們更高層次的消費需求?。

小區配套盈彩美居小學，對口的中學是廣州第十八中學。此外，與十八中對口的還有前進小學、車陂小學、東圃小學和羊城花園小學等?。

盈彩美居房價暴跌的原因主要與其周邊的一二手房競爭、教育資源以及整體房地產市場環境有關?。

盈彩美居周邊的競品樓盤較多，如珠江花城、富頤華庭等，這些樓盤目前只需4萬+，而且是新房，對二手房形成了較大的壓力，導致盈彩美居在市場競爭中房價一路下跌?。

從教育資源方面來看，盈彩美居所屬的教育資源相對一般，這會勸退很多對教育有追求的業主，這對房價產生了負面影響。

整體房地產市場環境的變化也是導致盈彩美居房價暴跌的重要原因。

近年來，房地產市場經歷了較大的波動，政策調控、市場需求變化等因素都對房價產生影響。特別是在市場下行期，購房者觀望情緒濃厚，成交量下降，業主唯有下調房價才能賣得動。

盈彩美居的房價猶如過山車，在暴漲期獲得了眾多購房者的“搶購”，這與當時的市場投資氛圍有關，也與中介及自媒體的過度宣傳有關。

現在市場已進入冷靜期，3萬+的盈彩美居，在居住屬性方面其實也挺不錯的。