回顧2024年，你賺到錢了嘛？資產收益率漲了嘛？家庭資產配置，行動了嘛？

如果答案都是否定的，那么2025的每過一天，以上同樣問題反問自己三遍，

直到行動起來為止！

今天想跟大家聊聊2025年的投資邏輯、資產配置，和大牛市里的澳洲市場。

老規矩，交流群已建好，關于新投資邏輯、配置軍規、以及澳洲的一切，來一起探討，行動起來，今天進《澳洲交流群》的新朋友，額外贈送一份〖驚喜資料包〗送給大家。

2025，趕快行動起來！

翻篇！忘掉2024年的一切！

2025年，我們必須認清兩個事實：

1、必須接受，低風險資產收益率全面降到1%左右！

大家熟知的，銀行存款利率、貨幣基金收益率都在猛跌，而且創下了收益率新低記錄。

最典型的國債收益率，也跌破了記錄。

跌破第一個記錄：

10年期國債收益率一度跌至1.66%，創下22年以來的新低！

30年期國債收益率最低跌到1.95%，創下19年來新低！

跌破第二個記錄：

11月25日，30年期國債收益率被日本30年期國債收益率反超，這是第一次！

有專家預測，2025年，國債收益率大概率還會降，10年期最低可能會觸及1.5%左右。

原因也很簡單，一是經濟壓力，二是準備松動貨幣政策。

2、必須接受，自家樓市依然艱難！

元旦前夜，數據就出來了。

2024年全年，TOP100房企銷售總額，同比下降30.6%；

千億房企又少了5家，百億房企又少了30家；

還有1-11月統某局數據，

房地產開發投資降10%，新開工面積同比降23%，竣工面積同比降26%；

住宅銷售面積同比降16%，銷售額降20%，待售面積增加18%。

以上，不評論、不分析、都能看懂。

換句話說，市場依然不明朗，現在談底、談抄底、談兜底，都沒有意義。

3、必須接受，站在原地等待、內卷都沒意義，想贏不妨試試走出去！

跟大勢抗爭、跟時代對抗，都沒意義；個人怎么可能逆轉大環境？

個體能做的，只有順應時代、才能吃到時代紅利。

無論接不接受，和30年的日本“渡邊太太”一樣，想跑贏大勢、想穩住現金流、想賺錢，

如果腳下沒有路，那就走出去找路，去吃別人的時代紅利！

下一步，走出去，去哪兒？這是關鍵。

這個問題，我們反復思考了很久很久，也列了一些標準。

1、必須足夠安全！

2、必須是政治中立！

3、必須處在經濟增長期！

4、最好樓市大牛市周期中！

5、最好有可傳承性！

第一條是紅線，第一條不符合，2345再完美都是垃圾！

做資產配置本質是賺錢嘛，目的是增值，底線是保值，紅線一定是安全。

若不夠安全，即便房子升值了賺錢了，也只是賬面財富；帶不走毛用沒有！

后面都不難理解，政治中立，才能避免卷入沖突和牽制中；

經濟增長期里，大牛市里，資產才能增長，房子才能賺錢；

傳承性更簡單，就是私有產權嘛，是為家庭、為下一代兜底的關鍵。

澳大利亞，發達移民國家的澳洲，跟上面12345完美契合！

逐個來對應。

1、經濟增速，比其他發達經濟體，高的多！

2019年到2024年，發達經濟體的平均增長率是7.8%；

澳大利亞的經濟增長率是11.1%，比均值高出4成多。

2、歷史性的，人口高速增長！

在幾乎所有西方發達國家之中，澳洲人口增長速度名列前茅。

澳洲在過去2年經歷了疫情之后的大規模移民潮，澳洲的人口增速創下了過去20年的最高記錄，上漲的人口中有8成來自凈海外移民。

2023年人口年增長量為615,300人，2032年總人口將漲破3080萬。

3、確定性，大牛市周期中！

因為超量移民涌入，澳洲房價一路瘋漲，連續20個月保持上漲趨勢，這在全球都不多見。

過去10年全澳人口增長了400萬，但待售房屋的數量卻下降了25%；

移民暴漲、需求猛增，但就是不供應，供應猛降……不漲才怪！

最最關鍵的，澳大利亞的含富率極高！

2023年按成年人平均財富排名全球前十的國家中，澳大利亞排名第3。

《2024年財富積累報告》顯示，澳洲每8人中就有1人是百萬富翁，這一比例高居全球前列。

全球的富人都喜歡往這兒涌，富人扎堆的地方，資產不漲都難！

這是放在全世界，都通用的邏輯！

2025年，墨爾本，是不是機會？

墨爾本，全澳第二大城市，人口520萬，GDP4000億澳元，全澳GDP的三分之一都是墨爾本貢獻的。

這是墨爾本的基本面，也是墨爾本的硬實力。

因為政府嚴控炒房，上一輪澳洲房價瘋漲，悉尼漲了39%，墨爾本只有15%。

這是墨爾本的過去。

現在，政府態度轉向，一切都開始在潛移默化中轉向！

維州開始實施為期 12 個月的印花稅減免政策，從2024年10月21日-2024年10月20日簽約免5.5%印花稅，包括海外人士。

這個窗口期只剩最后10個月。

——這是態度轉變。

開始縮減墨爾本供應量，公寓竣工量已經降到15年來的新低！

到2033年，墨爾本預計將占全國住房短缺的65%。

——這是慣用的操盤手法。

再看墨爾本的含富率！

墨爾本是澳大利亞人口增長最快的城市，這里面有多少富人？

截至2024年，墨爾本擁有 97,900名百萬富翁和112名億萬富翁，所以墨爾本也有很多富人區。

硬實力夠強、政府開放減稅窗口、人口增長夠快、供應量大降、含富率居高不下……

這一切意味著，錯過了上輪瘋漲的墨爾本，是不是被低估的洼地？！

墨爾本房價中位數，比悉尼便宜50%，比布里斯班便宜12%，比阿德萊德還便宜。

說白了，房價便宜，性價比高，政策加持，加上降息，反彈前夜……

于是，才有了，看這里。

在墨爾本富人區核心主軸上，距離CBD2.8公里，皇家植物園1公里，圣基爾達海灘3.5公里。

你猜多少錢？

單價1萬出頭！總價89萬澳元起！

樓下就是五星級酒店，主打養生、高端水療，比上海四季酒店規格還要高。

吶，就是這個極具辨識度和藝術范的樓。

關鍵是，和五星級酒店共享物業，五星級酒店還承擔了大部分物業管理費！

不出樓，就能享受超高規格的免費瑜伽、健身房、五星級安保和配套。

室內還帶高規格裝修，拎包入住。

簡單說，1萬多單價，馬上擁有比楊千嬅、陳小春家還要核心的房。

站在2025年的窗口期，確定性加息，反彈前夜，

1萬多單價，買墨爾本核心主軸富人區，五星級酒店同住，這是眼下最好的機會！

不多透露了。

無論如何，2025年對每個人來說，確定性的是，投資邏輯一定要變！

文章里不能說的，咱私下一起聊。

如果你對2025年全球資產配置有興趣，對澳大利亞有興趣，想跟我們一起探討墨爾本的更多可能性，掃碼進群，和全國志同道合的朋友一起聊聊。

如果你想更直觀地了解墨爾本市場、了解這個優質項目，歡迎預約今晚的直播，直播間見！