時隔兩年，龍湖在北京順義落地的又一個全新豪宅IP終于走進實景。

攸克君還真是從剛剛埋下這顆“種子”的時候就關注了這個項目。理由很簡單，順義是龍湖在北京發展的原點，締造過經典，而“別墅專家”這個標簽，也并沒有隨著行業跌宕起伏而少了氣勢。反之，當北京豪宅市場的版圖在發生著巨大變化之時，它依然在用產品告訴我們，任何時候都可以相信龍湖。

這也是骨子里的某種堅持。

兩年前，龍湖將全新的豪宅產品系——“御湖境”首作帶到北京，帶回順義。當更多人對龍湖豪宅的認知還停留在當年曾締造了無數經典的“原著系”時，龍湖在主動改變自己。

兩年后， 龍湖順義·御湖境實現交付，804戶業主正式開啟了“御湖境時間”。既然頂著“第一座”的名號，預期自然更高，但從目前剛剛實景交付的誠意看來，龍湖穩定發揮。

龍湖順義·御湖境實景圖

壹

畢竟對龍湖而言，這并非只是單純的一次產品系革新。

回到兩年前的2022年，外部大環境不必贅述，經歷了三年的非常時期，無論是大家的生活習慣、消費心理都在發生著巨大變化，整個地產行業也蟄伏在看不見光亮的低谷中，行業與城市不斷分化，動蕩與不安彌漫。

時代的塵埃，落在每一個人身上都比無沉重，落在每一個企業身上也同樣如此。

彼時的龍湖，面對兵家必爭的北京，更是急需一個真正能激活市場熱度與關注的產品，如果還是用“原著系”來打天下，已經很難了。

“原著系”可以很好的總結龍湖過去的31年，但越是特殊的周期，越需要一些變革的力量來支撐，下一個30年，龍湖急需一個新的IP。

就這樣，“御湖境”應運而生。在2022年年末的一場發布會上，龍湖宣布這條全新的豪宅產品系將五城同發，而北京，是落地的第一城。

而此時的順義核心區，已經有10年之久沒有新增土地的供應，龍湖踩準了這個時間點，放棄了保守的打法，為的就是引領整個順義豪宅產品的革新。

現在看來，這是第一重使命。對龍湖來說，“御湖境”的誕生，正值龍湖成立三十年之際，所謂的而立之年，它同樣需要能夠證明其“別墅專家”這一標簽的、更有時代意義的作品，畢竟人們對于豪宅的需求和認知，都會隨著時間的推移而發生變化，此時真正能夠滿足高端人群從空間到感受的豪宅產品，必然不同以往。

龍湖順義·御湖境實景圖

貳

而立之年，立身之作，無論對于龍湖整個集團層面，抑或是北京市場，“御湖境”的出現，都有著特殊意義。對于早年間，習慣于用“原著系”來降維打擊、穩居區域封面之作的龍湖，新的產品系，更要符合當下人們對于高端產品的空間、審美以及生活方式的需求。

這一點，龍湖做到了。

從開盤熱銷，到一年賣出66個億，再到連續兩年蟬聯順義區的“三冠王”，業績是最有力的證明。而龍湖在這個項目上，更是做到了“前所未有”。

約1400平頂奢酒店式會所、超90%的超高得房率、五重歸家禮序的動線營造、媲美10萬+的頂配產品，這些都在刷新順義板塊對豪宅產品的價值認知，無論是園林、立面還是室內空間設計，也在精益求精打磨這一顛覆之作。

對龍湖而言，重塑區域標桿，便是第二重使命。

就單論其中這一處御·上會所，龍湖通過對全國5000多位豪宅業主進行訪談后，汲取了頂級奢華酒店——華爾道夫酒店的設計靈感，從真實需求出發，打造了全龍湖體系內首個5城齊發的、全順義唯一的精奢會所。

從會所到園林，整個遵循了“尊享及無界”的理念，規劃了“一軸、一環、四園”的園林布局。通過借鑒寶格麗設計手法，打造了約180米禮遇中軸，串聯起五大景觀主題，以及4個超7000平方米社區中央公園。

龍湖順義·御湖境實景圖

豪宅的氣場，的確在會所和園林，這一點龍湖拿捏得尤其到位。而此時，這些場景都已經走進實景，設計的具象化，也印證了這兩年順義銷冠的實力。當然，最大的突破點還是在室內戶型，雖說這幾年北京的樓市卷產品已經卷出了天際，但是龍湖依然給足了驚喜。

很大程度上也在于龍湖對于空間哲學、居住痛點，無論是具體的細節還是形而上的精神理念都有著十分細致的調研、打磨以及呈現。

精細到一面電視背景墻如何打造會給予客戶最大的共鳴以及最有空間的想象，這樣一個細微的剖面，其實可以折射出，龍湖對于空間的思考，永遠是從生活的本身出發，給客戶最需要的，恰恰就是最好的。

就像這面看似只是做了無縫墻紙的背景墻，也許在很多項目看來，這并不符合豪宅交付的慣常，但看似是精裝的“減法”，其實恰恰是深度思考后，龍湖在做的情緒“加法”。

因為通過大量的市場調研，龍湖發現業主們對電視背景墻的訴求并不大，而且石材、木板、金融……不管做成什么形式，都很容易過時，與其把看似“奢華”的元素強行加在此處，不如把更多極致品質著墨在工序工藝以及廚衛、家電等等環節。

龍湖順義·御湖境實景圖

譬如在整體精裝交付體系，龍湖就在瘋狂做“加法”，從鋪裝到家電，眾多國際品牌超規格配置，全屋收納體系，足足155項人性化細節。

這未嘗不是一種空間的“長期主義”。

而室內設計方面，除了之前大熱的約160平方米四居的神戶型，二期在產品端更是顛覆，打造了部分約330平方米的奢闊產品，可以說，妥妥站穩了順義板塊的豪宅封面之作。

叁

作為御湖境的首發之作，龍湖順義御湖境不但填補了整個順義核心板塊十年之缺，更是改寫了整個順義主城的豪宅版圖，也瞬時激活了這一區域。

而進入到2025年，順義·御湖境也完成了首期實景交付，又一次讓業內感受到了龍湖對于產品的執念，更重要的是，收獲了大量業主的認可，攸克君就曾聽到這樣的反饋，有業主直言，“原本對冬天交付不抱期待，但沒想到，整體的兌現度如此之高。”

龍湖順義·御湖境實景圖

無論是疊石飛瀑、四季園林，還是精工細作雕琢的“直線藝術”，在近些年，眾多項目都將設計的原點轉向“弧線”的運用時，龍湖卻大膽的將硬朗的直線貫穿在了整個項目之中，搭配大量金屬線條，更有種疏朗大氣之風。

而為了能夠將交付的品質精研到極致，在過去兩年的時間里，龍湖一直用結果導向在完成這一項目，細化到園林中的每一棵樹、每一塊石頭，都會用近乎苛求的標準來完成。

龍湖順義·御湖境實景圖

即便是園林中一處“明月”造型的景觀裝置，為了尋到最合適的材質，龍湖的景觀設計師用了一個多月的時間，篩選了上千塊漢白玉，最終選中了這一塊。類似的故事，還有很多，最終成就了這每一處呈現在大家面前的實景。

從18年前入京打造了第一個別墅的產品，到18年后，迭新的御湖境刷新北京豪宅交付的又一新高度，在做豪宅這件事情上，看來龍湖永遠不會讓人失望。

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