大家好，我是上個月剛從日本回到國內的阿拉蕾。

在日本留學工作生活十幾年，有在關西和關東兩邊居住工作和生活的經驗，除了會講標準的日語之外，大阪話、和歌山話和關西話我也各個都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無障礙。

日本武藏野大學碩士畢業，曾任職過世界20強企業、東京的電視臺等。擁有日本永駐以及10年日本房地產的就職經驗（在職公司皆為日本人開的房地產公司）。有租賃和房地產投資的銷售經驗，也有日本房地產公司國際課從事過翻譯以及法人對接業務的經驗。之前在日本主要給日本的公務員以及上班族等做投資房地產的資產配置。

我開設了《阿拉蕾看日本》欄目，持續為大家分享關于日本的一切，生活、房產、投資等，感興趣的朋友進群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

今天又是一期阿拉蕾的吐槽外加給大家避坑的內容！

因為我實在看不下去國內某些無良中介在網上發布的不實信息，一定要再給大家嘮一嘮，謹防大家上當！

最近，某書上出現了好多個人博主發布“花500萬，花600萬在日本買了個廟”的內容……

我隨手一搜索 “購買日本寺廟”這幾個字，大為震驚！

就拿右上圖的這張照片來說，博主稱 花了600萬買了這個寺廟并做了經營管理簽。

第一、這寺廟花600萬買不下來，哪怕花100億都不一定買下來。

第二、這寺廟壓根不會出售！因為這寺廟是奈良的“東大寺”！日本國寶級寺廟！600萬？想啥呢？

我真的忍不住想吐槽，你花600萬買給我看看，你買下來了，我頭都可以割給你！這不是赤裸裸的詐騙是什么？

以為鏡頭切的斜面就看不出這是東大寺了么？

另外，不止這一個視頻，某書上有好多個視頻文案都是類似的，并且視頻里所拍到的寺廟也都是我一看就可以叫得出名字的大寺廟。

這到底是想欺負大家不了解日本呢？還是就想引君入甕搞詐騙呢！

下面這個說自己花了500萬買了京都某寺廟的視頻也是，和上面那文案幾乎一模一樣！

不可否認，就是這種人在網上上傳的這些視頻，讓阿拉蕾這邊咨詢寺廟買賣經營的小伙伴又變得多了起來。

這說明啥？很多人看了視頻就開始做起了“拿寺廟申請 經營管理簽方便，不用交稅，未來還比普通經營項目更有利于拿永住”的春秋大夢了。

真的，大家都醒醒吧！

首先讓我先帶大家回顧一下我上一次關于寺廟買賣的文章里寫到的內容。

以下是「彼岸寺」日下賢裕住持在2007年時回到網上日本網友提出的“寺廟和尚不交稅”的問題。

Q：經常聽說寺廟的和尚非常賺錢，不用交稅是真的么？

A：“和尚真的不用交稅么？”這是第一次見面的人經常會問我的問題。答案是「NO」。

即使是和尚，我們也是好好交稅的。

就在前一段時間，住民稅大幅上漲成為了熱門話題，就比如說這個住民稅，我們這些做和尚的也是有交的。當然我也每年有好好的交住民稅！

然后，其實和尚的收入是寺廟發給我們的工資。對于和尚的工資也是屬于個人所得稅范圍的，所以也是必須要好好交的。然后其他的一些例如消費稅等等的稅金，我們也是要交的！

那為什么，大家會覺得和尚是不用交稅的呢？

那是因為寺廟是作為「宗教法人」的公益法人，有一部分的稅金是可以被免除或者是減輕的。

就是因為如此，作為「宗教法人」的活動，例如由于寺廟的宗教活動而得來的布施等收入，可以被免除課稅，而寺廟的土地等所要花費的固定資產稅也可以被免除。

（注意，是作為宗教法人的前提下，如果您購買的寺廟不帶宗教法人的執照，您后期也沒有去辦或者為辦成功，每年的固定資產稅也是要交的！所以網上說買寺廟就不用交固定資產稅完全是騙人入坑的！）

但是，除去宗教活動以外的一些收入，例如出借土地或者停車場，制造和販賣等賺錢的事業（也就是制造并買賣御守，寺廟紀念品和吃食等這些）的這一部分所得收入，雖然比起一般事業的稅率外有稍微減輕一點，但是還是需要交稅的。

所以說，寺廟經營并不是完全不需要交稅的！

那么，作為寺廟住持的經營，把這些計算成工資，全部作為「宗教法人」經營的收入那不就好了么？

肯定有很多人是這么想的。

如果這樣做，稅務署的人也不是吃白飯的哦，那時肯定不會縱容我們的。

「宗教法人的財務結算 ，和私生活所需要的錢是需要分開的，如果不分開全部算作「宗教法人」的收入，那么稅務局是絕對會介入調查的。

然后那些檀家份的錢（檀家 ，就是阿拉蕾上文中提到的和寺廟簽約墓地法事等的家庭）也是有會計督查的。

所以說寺廟的會計和個人收入支出都是分開來管理的。

和尚也是需要好好交稅的！

當然這個不用說，也是每個公民理所應當要做的事！

我相信應該很多準備買寺廟，幻想著自己既不用交稅又可以享受日本所有福利，還可以直接拿永住，做著那些個不良中介給您編織起的美夢的小伙伴，是否已經稍微醒悟了些呢！

更何況，如果辦經營管理簽證去日本，后期申請永住，每年需要交稅，保險和年金，收稅證明和納稅證明啥的都是必須要提交的。

如果沒有，則未來更新不了簽證，又或者拿不到永住！

個人不用交稅，只是他們通過信息差給你編織的美妙幻境而已。

的確，如果購買的寺廟帶有宗教法人執照，宗教活動所取得的收入、寺廟境內的土地屬于固定資產，可以不用交稅。

甚至有很多日本人也會用法人的名義購買，以試圖逃避日本的“繼承稅”。

并且只要年收在8000萬以下，收支報告的明細也不用公開。

這一點同樣也讓購買日本寺廟成為了時下流行的“暗黑業務”。

日本當局目前也已經意識到很多買家“購買寺廟”的動機不單純。不少就是看準了日本“宗教場所業主不必報稅”的政策逃稅洗錢，寺廟可能會淪為非法黑區。

也知道很多海外，特別是中國的購買者就看中了這一點，或者說很多中國房地產中介宣傳廣告時就明示暗示影射了這個“優點”。

說實話，阿拉蕾在對應客戶中也經常會被人問到這些，例如“聽說。。。。怎么操作？”

我每次都會回答來詢問的客人“日本雖然做事一板一眼，不懂得變通了點，但也不是傻的。日本警方已經開始加大了審查和打擊力度。最好不要耍這種小心思。真的，哪天流年不利，陰溝里可是會翻船的哦！”

然后基本上這些問的客人也就不來找我了。

但我壓根不為流失了客人而感到難過。

本來就是如果有人是真的在國內從事宗教相關工作，或者一心向佛，想要認認真真的搞這個產業的，我可以給大家介紹寺廟。但是動不該動的小心思的，那么對不起，我是不會給介紹寺廟的！

圍繞宗教法人資格的買賣，經常會發生一些刑事事件。

日本刑事事件中也有逮捕者

2009年，福岡市的A寺因土地所有權被非法轉移登記，神社的代表役員等被逮捕。被捕的役員供述稱“打算建造納骨堂等并出售，從而接管寺院”，該事件中還涉及暴力團。

2010年10月，因詐騙嫌疑，京都市內B寺的住持和責任役員被逮捕。該寺擁有重要文化財產的本尊，是與天皇家有淵源的名剎。民間企業的轉讓金為1400萬日元，企業方支付了700萬日元的預付款。然而，由于宗教法人資格未被轉讓，因此提交了受害報告。

諸如此類的麻煩案件相當多。

另外，日本寺廟如果涉及重要文化遺產是需要經過國家審核的，所以并不是所有的人購買寺廟都能通過的！很多寺廟是不賣給中國人的！

記得就去年有個帶有日本國寶級文化遺產的寺廟出售。

官方twitter上出來澄清說什么在中國的網站上有謠言說寺廟要賣，那不是真的。

那其實也并非假的呀。

寺廟的確出售，很多日本房地產公司都拿到了資料。

只是最初沒有說賣給誰不賣給誰，最后事情發酵越演越烈才出來發聲而已。

所以很多好的寺廟都需要國家審查的，只賣給日本當地人。

如果你僥幸覺得自己買到了，也許就會出現上面這種事情，買到一半買不了，最壞的就是房地產公司卷了一半的錢跑路。

而且說真的，一個啥都不懂的中國人在日本買寺廟被騙的事情也不是沒有。這種中國人在日本購買寺廟后發生的法律糾紛也是非常多！

所以，寺廟經營不是誰都可以去觸碰的產業。

據日本官方調查顯示，2023年注冊的宗教團體約有18萬家，其中因無人繼承而處于休眠狀態的宗教團體有4431家，比前年還多了至少1000家。

為什么會有這樣一個現象呢？

第一是因為日本的少子老齡化問題，造成了日本寺院后繼者不足問題嚴重（日本的寺廟多為世襲制）。

據資料顯示沒有確定繼承人的寺院，在凈土真宗本愿寺派中占30%，在日蓮宗中占43%，在凈土宗中占46%（日本的佛教有許多宗門法派，這只是當中的幾個有名的）。

第二因為少子老齡化，郊區工作機會和人口急劇減少，大量年輕人涌向東京大阪等大都市，導致了寺廟檀家減少等原因，無法將住持職位傳給下一代的情況頻發，香火等也減少，維持寺廟的資金不足，經濟困境又成了另外一個原因。

而如果寺院最終將無人居住，那么一些住持可能會考慮出售寺院，將其作為老年資產。因為如果賣掉宗教法人資格不僅可以拿到一份豐厚的資金，還俗后，老年生活也能得到保障。

另外很多寺廟出售的原因也會有因為寺廟長期香火不足，也沒有足夠的檀家，導致了寺廟維護啥的都需要金錢，被迫欠下幾千萬的債而不得不進行拍賣的。

日本的宗教法人外國人非常的難申請，所以一般持有宗教法人的都可以賣出一個不錯的價格。這其中寺廟的宗教法人年代越久遠越能賣出一個好價格。

上圖中大家看到我用紅色圈出來的地方了吧。后面寫著4000萬的不是買賣土地和寺廟！而 是買賣“宗教法人”執照！一個執照最少就可以值一套房子的價格。

只要”宗教法人“執照在10年以上的一般就可以賣出一個好價格了，而這其中寺廟的宗教法人年代越久遠越能賣出一個好價格。

而這其中“單立”的宗教法人更是成為了購買的熱門商品來著。

什么是“單立”的宗教法人？就是沒有墓地，只有土地和寺廟建筑物。

代表取締役的資產可以隨意處分，不需要宗派同意的宗教法人物件。

這樣的寺廟因為有著很多灰色的可操作性。

所以不只受到了日本人的歡迎，也受到了很多中國賣家的歡迎。

你想跟寺廟買賣相關的電視節目里都會不停出現“中國買家”這個詞，那日本當局在審查此類買賣項目的時候會沒有警惕性么？

當然除了日本國寶或者是寺廟本身就是日本文化遺產的，不能賣給中國人或者外國人。

也有很大一部分寺廟是不管中國人，外國人，哪國人都可以購買的。

只要你可以拿到“印章證明”就可以。（在日本有戶籍可以去所在政府機關取得個人的“印章證明”。有公司的也可以去政府機關開的“法人的印章”證明。看用什么名義購買。）

其實購買后的經營，才是最關鍵的。

日本寺廟的經營，很多帶墓地的寺廟可以靠著檀家而活的。

因為墓地需要打理，很多寺廟跟這些檀家，屬于家族世代的交情，家族墓都在境內。

所以每年會從檀家這里得到一筆費用。

然后家族中不管是是紅事還是白事也都會請僧人去做法事。

這些說白了是寺廟的主要經濟來源。

阿拉蕾以前和我一個在日本經營寺廟的朋友聊過這個，他告訴我說，“法事——是他們作為普通僧人的最大經濟來源。”

很多中國人忌諱墓地，想要買沒有墓地的， 如果沒有墓地，意味著沒有長久的“交情”，日本人如果辦“法事”一般會選擇找有交情的寺廟僧人去辦。

沒有墓地就沒有所謂的檀家，你會失去一個很大的經濟渠道的。

那OK，有小伙伴說，那我就買帶墓地的可以了吧？

可帶了墓地問題又來了呀！

你可以用日語念經文么？ 有僧侶執照的小伙伴又有幾個？

大部分的情況是沒有吧？

那就有需要聘請僧人了吧！

如果你并沒有太多資金，或者資金不充裕的小伙伴， “請人”是不是又是一個負擔？

因為經營普通的項目，也許只要給自己付工資就行了。而寺廟還需要支付很多神職人員的工資。

而資金不足的顧客通，常選擇購買的是1-2億以內的小寺廟吧。這種當中很多都是因為經營不善倒閉的。

甚至有些還是因為經營不善，欠了一屁股債法拍的。

日本人以前家族職業做這個的都盤補貨，大家覺得你自己一個外國人能盤活么？

我看到小紅書上很多人說買下來做民宿。

民宿在宗教法人這一欄里屬于法事等以外的收入。是需要交稅的！不是免稅的范圍！

有多少讓你們購買寺廟做民宿的中介會告訴你們？

大部分是不是依舊會跟你說宗教法人可以免稅？

可以肯定的是民宿如果后期不交稅，就是逃稅漏稅違法的！

最后大家覺得我足夠有錢，我請人，可試問有多少個日本人一聽寺廟經營，住持是個中國人，還是個不怎么懂日本習俗的中國人，有幾個內心會沒有抵觸的？ 有幾個會沒有擔心的？

因為寺廟換成了中國人而引起糾紛的事件在日本也不是沒有的！

所以真的不要看某抖某書上把寺廟吹的天花爛墜，還告訴你寺廟最容易下經營管理簽！未來最容易拿身份的！

可事實就是在寺廟經營成功之前你所面臨的麻煩一大堆！

這些麻煩你都能解決了之后再展望這些吧！

真的希望很多想做“寺廟經營”的春秋大夢的小伙伴能夠認清現實。

當然，如果在國內是做宗教相關，未來經營寺廟只是想去日本開分院，并且經營內容考慮的是中日的交流和修行之類的。

這種阿拉蕾還是很歡迎大家來咨詢的！

因為畢竟第一真的過去認認真真搞經營，第二本身營業的對象是中國僧人啥的，也不會有這種人文不同，語言不通的問題，還是很好的！

《阿拉蕾看日本》欄目，將持續為大家分享關于日本的一切，生活、房產、投資等等。

如果你對日本感興趣，無論是房產投資，還是經營管理簽證、高才簽等等，都可以掃碼進群，和阿拉蕾一起暢聊日本。

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