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　　每年元旦后到春節前這段時間，都是樓市的垃圾時間，雖然還在上班，但很多人已經無心工作，不是在計劃去哪里旅游，就是在想著如何早點請假回老家。

　　這段時間能夠靜下心來看房的人很少，出手買房的人更少，大部分人都會想：

　　買房這樣的大事，還是過完年再說吧。

　　所以對于老司機這樣一個靠賣房為生的老男人來說，這段垃圾時間是極其匱乏的，生意寡淡，素材缺乏，連售樓處里談人生的美女都少了。

　　不知道大家有沒有關注到，在房價大跌4年之后，寧波那些房子很多的有錢人，現在他們怎么樣了？

　　最近開盤的兩個別墅樓盤，江北的玖洲和奉化的望山澄廬聽說賣得都挺好，都是千萬級產品；市區的其它幾個高端盤如明湖的逸廬、金茂，海曙的潮映府，高新區的海晏天珺、馥香園賣得也都不錯，這些也都是500萬、1000萬起步的中高端改善盤。

　　雖然我們經常聽到樓市暴跌、投資爆虧、經濟風聲鶴唳的新聞，但看上去寧波有錢人受到的傷害并不大。按理說，房價從2021年高點下來，平均跌幅差不多40%，有錢人應該變窮了才對，怎么還在大肆買買買呢？

　　有錢人的房子難道就沒貶值？不可能！同樣的板塊同樣的小區，誰家的房子不是一樣貶值。

　　但老司機注意到，很多有錢人在這輪下跌中，損失的確比一般人要小，這又是什么原因？

　　我簡單總結了一下，主要原因有三點：

　　第一，有錢人買房的時機和大部分人不一樣。我們大部分人關注到樓市，是在2019-2021年這段狂熱期，這時候房價已經炒上去了，進去就是追高。

　　有錢人買房往往更早，比如江山萬里、江東金茂、姚江金茂、雅戈爾明洲的客戶，他們基本是在2017-2018年進場的，那時候房價低很多，即便現在的價格對比當初的買入價，很多項目還都是賺的，至少虧得不多。

　　第二，有錢人買房的選擇和大部分人不一樣。普通人在狂熱期買房，哪里搖到買哪里，完全沒有思考，所以韭菜當得一點也不冤。

　　有錢人買房，往往是有觀察、有比較、有思考，他們還會咨詢業內人士（譬如老司機），所以踩坑的風險會小很多。老司機沒聽說哪個有錢人去炒杭州灣或方橋的房子，他們選擇的往往是優勢項目，比如市區別墅、景觀平層、商業獨棟。面對下跌時，這些項目要抗跌得多。

　　第三，有錢人買房的邏輯很大部分人不一樣。大部分人買房，其實是被行情推著走的，上漲時恐慌漲價，無腦上車；下跌時恐慌跌價，錯失良機。核心原因，是大部分人買房沒有什么邏輯可言，基本就是情緒在驅動。

　　有錢人買房，往往有自己的核心邏輯，比如早期的明湖、姚新，很多人嘲笑太偏生活不便，但有錢人看到的卻是板塊的定位及發展前景；現在很多人在說房價還會下跌，深不見底，但有錢人已經看到了價格底線（如房地比），以及未來的供求關系。

　　網絡上有一種怪相，經常嘲笑有錢人“蠢”，買房是蠢，移民是蠢，買奢侈品也是蠢，總之就是錢多人傻。但事實卻是，自以為聰明的我們還一如既往的窮，而傻傻的有錢人卻越來越有錢了。

　　大概還是認知的維度不一樣吧。

　　老司機認識的一些有錢人，他們不但不蠢，往往在某些方面還極其聰明。認識的有錢人多了，我總結出他們幾個共同點，與諸位共享：

　　1、務實。有錢人往往都很務實，沒什么高談闊論，他們關心的事情非常具體，比如有關生意的，有關教育的，有關養生的，他們喜歡就具體的問題展開話題，有時候你會發現他在某方面非常專業，研究很深，但如果談一些宏大話題，比如俄烏戰爭時，他們基本就沉默了。

　　老司機說要遠離宏觀話題，其實也是從這些有錢人身上學來的。

　　2、好學。有錢人都是好學的，可能是讀書，也可能是其它形式，他們的深度思考都是來自于不斷的學習。咨詢老司機的很多有錢人，盡管不是房產行業的，但我也感受到，他們對于房產的研究，超過大多數普通人?？杉幢闳绱?，他們在與老司機交流的過程中，也會問到非常細節的層面，坦率而直接。

　　好學的背面是謙遜，有錢人并沒有普通人那么好面子，他們非常善于發現別人的優點（優勢），并且毫不掩飾的贊美學習。普通人往往缺乏承認別人優秀的勇氣，他們總把自己裝扮得很厲害、很成功的樣子，從而失去了很多學習機會。

　　3、穩定。情緒穩定是有錢人的另一大特質，雖然我們也經常聽到老板罵人的故事，但大部分有錢人其實是情緒非常穩定的人。當然，性情中人也不少，但哪怕是罵完人之后，他們也會回到理性軌道上，尋求問題的解決之道。

　　情緒穩定的人，就不太會喜歡情緒化的東西，不太容易陷入到某種情緒中，也不太容易上癮，所以他們的決策中，理性會占據主導地位。

　　有句話是這么說的，你希望成為什么樣的人，就去模仿他們的樣子。有錢人的生活絕不是豪車、嫩模、霸道總裁，相反他們很多生活都非常節制，甚至到了無趣的程度，從這個角度來說，有錢人的生活，其實是一種選擇。

　　2025年，跳出自己觀念的繭房，多去觀察一下周圍的有錢人，看看他們在做什么，聽聽他們在說什么，無論是買房，還是賺錢，還是為了活的更好，他們的言行，都會對你有幫助。