現(xiàn)如今的房地產(chǎn)庫存倒是還在可控范圍內(nèi)，但是全國多地二手房掛牌價(jià)格有下調(diào)趨勢，這必然會(huì)導(dǎo)致買方市場形成，買房議價(jià)空間增大，賣房溢價(jià)空間降低。

站在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，我不能一邊建議沒買房的讀者朋友不買房，手里有多余房子的讀者朋友賣房。因?yàn)轱@然這兩邊撮合不起來，一邊告訴不要買，一邊告訴趕緊賣，那到底是賣給誰呢？

我沒有讓讀者朋友拿出來資金投入流動(dòng)性更高的市場去的意思，比如說什么國債逆回購，貨幣基金之類的產(chǎn)品，可能收益率好一些，風(fēng)險(xiǎn)還比較低，只是說如果手里有余錢，這種渠道年化的2個(gè)點(diǎn)收益能覆蓋一部分生活或者租房成本。

我也不建議拿著錢去股市進(jìn)行冒險(xiǎn)投資或者投機(jī)活動(dòng)，因?yàn)橥顿Y需要一定的技術(shù)，投機(jī)需要一定的運(yùn)氣，這一塊每個(gè)人水平不同，不能強(qiáng)行建議。

現(xiàn)在雖然政策在持續(xù)松綁，降低首付，降低利率，但是我們還是要給一點(diǎn)合適的建議，那就是如果還是沒有買房，建議能租房就要租房。

因?yàn)榭紤]到后續(xù)的保障房投入市場，必然會(huì)對(duì)剛需端形成進(jìn)一步的壓制，所以立華我不想談期房或者現(xiàn)房的優(yōu)勢劣勢，也不想談第四代房子的好處還值得等等，主要是如今的資金捏在手里，確實(shí)要更安心一些。

我想談的是心理。而且是需要貸款買房的心理。

購房的成本，主要是以資金成本，首付就算是10%，那也會(huì)形成資金的凍結(jié)效應(yīng)，錢換成了房子，雖然住上了房子，但是租房也是一樣住房子。

就算一套房一百萬價(jià)格，首付兩成，買房要凍結(jié)的資金是20萬，如果選擇租房，那凍結(jié)的就是押金，一般是一個(gè)月的房租。

手里握著這20萬，要比手里沒有這20萬，在如今的環(huán)境下來的踏實(shí)一些。

租房和買房的區(qū)別，其實(shí)就是首付。因?yàn)樽夥恳环孔猓I房要還貸款。流動(dòng)資金是一定要占用一部分的，這部分的心理壓力是免不了的。所以唯一的區(qū)別就是方向的不同。

一邊是還貸的焦慮，一邊是搬家的焦慮，總之是要有一些焦慮的。剩下的唯一一點(diǎn)區(qū)別就是租房的時(shí)候手里還捏著首付，但是買房的時(shí)候手里沒有。如果技術(shù)好，這些錢還可以抽出來一部分投資。

但是。別迷信自己的運(yùn)氣。真遇到感覺要發(fā)財(cái)?shù)氖虑?，多想想這種好事憑什么輪到我。