關(guān)注市北浮山后板塊的朋友，應(yīng)該都注意到了：

最近半年，板塊內(nèi)的次新房價格變動很大。

事實到底如何？咱們挨個小區(qū)梳理一下。

1、精裝套四從520萬到380萬

遠(yuǎn)洋萬和城的144平套四，精裝，雙南雙北臥，報價跌至415萬了，單價兩萬八千多。

不到三個月的時間，從報價490萬，不斷下調(diào)，直到415萬。

同樣套四戶型，也是低樓層，在2023年7月份的時候，成交總價：520萬，單價：3.6萬/平。

再看，萬和城的套三，掛三萬的單價，雖然帶看量尚可，但成交難度不小。

這個盤交付時候，是拉垮的，精裝質(zhì)量差，還因高架橋問題出現(xiàn)退房現(xiàn)象。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的口碑，直接敗在了這里。

滁洲路附近的某純新小區(qū)，掛出來的十幾套房子，多數(shù)就是未入住的，說新房也沒問題。115平的入門級套三，精裝，掛牌價已經(jīng)有兩萬七千多的了。

改善型的套四，掛牌價有三萬一的。這都是掛牌價，還不是成交價。離成交還有N輪被砍環(huán)節(jié)。

再看保利大國璟，交付兩年左右。118平左右的套三，成交價下滑到兩萬七了。

大國璟完全趕上了好時候，從2020年賣到2022年，從兩萬四起步，尾盤的時候到了32000。目前看，房東想成交，得讓步。

2、三萬六到兩萬一！

房齡稍長一些的，比如，保利葉公館，就更明顯了。

十幾年前，葉公館規(guī)劃了不少80多平的套二。現(xiàn)在，這個戶型被狂砍價，幅度較大。

（兩年前的高價，很驚人吧？）

2022年這個戶型，成交單價3.5萬—3.7萬。

現(xiàn)在呢，兩萬四五的成交價，最低甚至只有兩萬一。

（如今的掛牌價，跌幅很大）

很有意思的是，七八月份，葉公館二手房成交很活躍。

（成交低價，比較一下）

另外，金地宸悅和國泰華府，也都是次新房，掛牌量不大，成交幾乎沒有。

金地宸悅，買入價實在太高了，高層三萬四，小高層四萬左右。目前，接盤俠不好找。

國泰華府，都是毛坯房，已經(jīng)被周邊幾個精裝盤秒殺了。一路之隔，精裝新房都兩萬七八了，誰還買掛三萬的毛坯房？

最近，浮山后還有兩個盤的業(yè)主在鬧騰，對房子品質(zhì)不太滿意。這兩個盤，屬于昔日火爆的F4。

買入的時候，三萬到三萬五的單價，交付之后，立馬就有業(yè)主往外掛，著急轉(zhuǎn)手。

未來幾年，浮山后是真不缺房子。房齡二十年的老小區(qū)，小戶型、低總價，吸引剛需；次新房，吸引改善。層次分明，需求比較穩(wěn)定。

3、值不值得買？

一邊是次新房價下跌，一邊是在售樓盤特價房層出不窮，浮山后樓市腹背受敵，似乎迎來了前所未有的雙向夾擊。

實際上，浮山后的次新房已經(jīng)堅持到最后了。

但是，次新房的破發(fā)，對浮山后幾個樓盤的影響太大了。意味著你買新房，隨時隨刻都可能虧本。

不知道屏幕前的你，心里是如何想的。

雖然浮山后的次新房遭遇了回調(diào)，但還是有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，不錯產(chǎn)品力加持，跌得沒那么慘。

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尤其是放眼整個青島樓市，可以說浮山后次新房是在今年下行行情里很抗跌的了。

有人說，還沒見“底”，浮山后次新房價格仍會下探。

最近，宣傳熱銷的盤，有老四方板塊的，也有東李的。共同點就是價格下調(diào)明顯，優(yōu)惠力度特別大，成交反彈明顯。

這大概就是下一步的趨勢吧：以價換量。

就像張村河突然送車位，降價一樣，立馬就有人交錢上車。

你讀懂了嗎？