隨著《住宅項目規范》國家標準5月份正式施行，對住宅項目的規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等五大要素提出了更高要求。在新國標的引導下，一批滿足不同居住需求的“好房子”相繼入市，獲得了消費者的認可。

在武漢，新近上市的樓盤紛紛圍繞“住得好”下功夫，有效激發改善型購房者的熱情。武漢市住房和城市更新局的數據顯示，今年5月，武漢新建商品住房網簽83.42萬平方米，環比增長38.91%，同比上漲21.32%。進入6月，武漢中心城區的多個改善型項目人氣旺盛，部分樓盤還出現了“一房難求”的景象。

主城、低密、少公攤

“好房子”成銷售主力

6月20日傍晚，位于武漢市漢陽區一處新盤售樓處內，盡管外面下著雨，仍有不少購房者前來了解小區的情況。

“無論是戶型還是小區的整體設計，和幾年前的房子相比是‘加量不加價’，對改善型家庭非常有吸引力。”武漢市民陳先生下班后和家人一起來看房，他表示，自己五六年前買的房，得房率只有80%多。而現在的新樓盤得房率普遍能到90%以上，且超高層也更少，居住舒適度提升了一大截。

在“好房子”政策的指引下，“產品力”成為所有新樓盤的主打賣點。該樓盤開發商相關負責人隆飛表示，現在，在消費者獲得感強的低容積率、高得房率等“看得見”的設計上，新樓盤之間的差異已逐步縮小。在隔音、節能等“看不見”的地方，成為各家花功夫、下成本提升的重點。

據介紹，憑借居住體驗等綜合優勢，該小區在6月初開盤當天推出的200多套新房，在2小時內就被認購一空。為了能買到心儀的房子，不少購房者特意趕在月底第二次開盤前到現場咨詢，提前了解樓層和戶型。

“這個項目也給了我們很大的信心。說明當前市場環境下并不缺購房需求，而是缺能滿足不同層次住房需求的好房子。”隆飛表示，相信隨著更多“好房子”入市，將為武漢樓市的企穩回升打好基礎。

武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，今年4至5月，武漢集中上市了一批地段好、品質優、智能化的“好房子”，全市31個高品質住宅項目上市，總面積49萬平方米，環比增長36.3%。近期，武漢熱銷的樓盤基本是交通區位好、周邊教育醫療等配套服務優的高品質住宅項目，開盤去化率80%以上，實現了以新供給創造新需求。5月份，武漢市“好房子”項目共成交1897套，環比增長43.9%，有力拉動了住房消費。

管用“土政策”延長

持續激發市場活力

今年4月30日，武漢基于住房需求調查和對原“漢十條”政策的評估，圍繞以舊換新和改善置業成本高、商品去化難等堵點難點問題，優化出臺了新“漢九條”。并同步啟動了“宜居武漢樂購江城”好房生活推介暨2025年春季購房節，多管齊下促進新房銷售。據統計，活動推出以來，武漢各售樓處的到訪量環比增長30%以上，部分樓盤的增長達50%。

“新政發布后，我們快速做了針對性的策略調整，加上洪山區年初官宣延期的‘新洪七條’等疊加政策，市場刺激作用十分明顯。”武漢市洪山區一樓盤銷售經理表示，最近該樓盤的日均來訪量超50組，項目5月份推出72套房，吸引了周邊高校教職工群體置業，目前去化率已達到90%。

“當前市場呈現出明顯的結構性變化，從有房住向住好房躍遷，‘四代’住宅為代表的好房子占比已超30%；政策從普惠轉向精準，人才補貼、多孩家庭、以舊換新直擊痛點。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，新規項目激活市場供需，武漢樓市發展迎來新舊動能轉換，正逐步走出“以價換量”階段，開始進入“量價企穩”新周期。

“今年前5個月，湖北新建商品房銷售面積同比增長5.9%，連續6個月正增長，顯示出政策與市場的協同發力效果。”湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，從政策層面來看，“漢九條”等政策精準匹配了剛需和改善型需求，有效降低了購房成本，促進了購房需求的釋放。從市場層面，“產品力”競爭已成為樓市新常態，高品質住宅熱銷反映出消費者對居住品質的追求，倒逼開發商提升產品質量與創新能力。