眾所周知，廈門不大，擁有6個轄區與6個非正式區劃管理區，陸地面積僅1700.61平方千米，海域面積約390多平方千米。

除了島內外之分，還有新城與古城的區別，甚至也有邊緣地帶或者遠期“待發展”區域。

而時代的紅利，在這些板塊中轉移得太過迅速……

廈門空間總體規劃（2021—2035年版）

近期二手筍盤追溯：

1、海滄自貿區：

代表樓盤：海投自貿城、招商1872：

房齡，2019~2021年左右；

2022~2023年，海滄自貿區的幾個樓盤迎來鼎盛時期，幾個樓盤的銷量均破10億+。

①、2017年8月17日，自貿區迎來首個樓盤入市：高層住宅69-88㎡，均價，3.6w/㎡；

3.6w/㎡的價位是什么概念？那一年，環東海域叁仟棟的均價3.8w/㎡，集美世茂璀璨天城也差不多3.8w/㎡左右，位于廈門東部的翔安新店禹洲盧卡小鎮均價2.6w/㎡。

以史為鑒，知興替。

①、海滄臨港新城以2016年為界限，2016年12月14日，海投以37013 元/㎡的樓面價競得臨港新城地塊，總價高達57億，一舉刷新了廈門總價“地王”紀錄，從此，讓臨港新城一舉進入廈門樓市開發的視野。

②、2017年8月，自貿城3.6w/㎡入市。

也是從那一年，廈門開創式地推出了限售的“大利器”，后續被不少城市效仿。

③、2019年12月，自貿城打出2.4w/㎡毛坯的價位，一夜之間，客流量擠得售樓處水泄不通。彼時，已臨近交付。

④、2020年，1872緊隨入市，2.7w/㎡帶裝修，兩個樓盤剛好毛坯與裝修互補。

⑤、2021年，廈門樓市回暖，各大一二手房紛紛上調價位，自貿城、1872紛紛來到了2.9w/㎡~3w/㎡；

⑥、而從自貿國際、天際開始，坊間傳聞有企業批量團購，彼時，自貿國際、天際成了熱銷周榜、月榜的常客，自貿區也迎來了不小的鼎盛時期。

臨港新城的起點非常高，倍受矚目，離不開海投房企的“一擲億金”，一鼓作氣在此締造多個地王，且不乏總價地王，其開拓區域的決心可見一斑。加上海投曾深度開發海滄南、橋南等，在海滄，素有“一部海滄史，半座海滄城”之說，可見其在這座區域的認可度。

⑦、2020年，海滄的開發格局演變成馬鑾灣樂活島、新陽西、馬鑾西、臨港新城遍地開花的格局。

也正是這一年底，海滄地主易位，次年開始，由“天女散花式”布局調整為集中精力于一役，重點打造一個樣板門廳。

而臨港新城的二手房價，從最初的3.6w/㎡，最高回落到了如今的1.4w/㎡左右，令人唏噓……