亦莊核心區再賣一組地，是早已名聲在外的亦莊X24。

這次是住宅+商業+公園組合地的形式，在核心區配套本就給力的情況下，再次錦上添花。

因為只有1家房企報名，所以原本周一才確定買家的地塊，被提前“內定”。

亦莊X24地塊位置

先說說具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：亦莊新城0202街區 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊

拿地房企：招商；

成交金額： 34.8 億（底價） ；

住宅樓面價： 4.51萬/平 ；

住宅指導價： 沒有指導價，自己定！

亦莊核心區距離上次賣地，已經過去了21個月，也就是現在的亦莊新房天花板招商璽。

剛剛成交的X24新地塊和招商璽的直線距離，不到700米，住宅部分距離T1線泰河路站，直線距離不到200米。

X24地塊具體位置

此次X24地塊，由一塊占地面積3.08萬平的住宅用地、一塊1.48萬平商業用地和兩塊共2.13萬平的公園綠地組合而成。

X24地塊具體信息

住宅用地X24R2地塊北側是7600多平的公園綠地，這不僅住宅地塊不直接挨著北側泰河路，也讓其2.5的容積率，實際的居住舒適度更高。

這也是亦莊先規劃后開發的好處，只要是主路兩側，都會有公園綠化作為“隔離帶”。

關于住宅用地和商業用地的建設要求中，有這么一條：

鼓勵X24R2住宅地塊與X24B1地塊地下空間進行聯通。

如果這條建議最終落實，那也就意味著，X24住宅未來的業主，將和樓下的商業實現無縫連接。

而且這次的土地文件中，住宅地塊要求打造“亦莊好房子”模式。

這個模式鼓勵房企建造不超過1000平米的首層架空空間，還鼓勵設置風雨連廊。

圖源規劃文件

也就是說，X24地塊也會做會所、風雨連廊這些，另外北京新房現在開始逐漸放開的陽臺規劃，很有可能在亦莊新地塊實現。

X24之前，亦莊新城核心區的新房扛把子是招商璽，屬于亦莊新房“天花板”級別的存在，尤其是亦莊今年才鼓勵的“好房子”模式，招商璽早就做出來了，其5000平的無界會所一出來，誰看了不說一句驚艷。

招商璽大門實景

包哥非常期待，X24的入市，能在產品上再上一個臺階，不要讓招商璽太囂張，讓亦莊新城人民吃點更好的。

而說到配套，X24地塊所在的區域屬于亦莊居住氛圍和城市配套天花板級別的了。

產業、交通、商業、教育、醫療，都很行。

X24地塊周邊相關配套

教育、教育、教育，X24周圍算是聚集著亦莊最好的教育資源。

X24地塊西南側300多米就是北京第二中學經開學校。北京二中，被業內稱為東城區數一數二的中學。而經開區學校是涵蓋小學至高中十二年建制的公辦學校，是北京二中教育集團成員校。

北京市第二中學經開區學校

區域內還有北京十一學校亦莊實驗小學、中學。

北京十一學校被稱為海淀六小強之一，被譽為211、985預備校。

北京十一學校亦莊實驗中學

而被譽為海淀六小強大哥的人大附中，在亦莊也有分校，就在X24地塊西南側2.5公里。

人大附中亦莊新城學校

商業方面，龍湖北京亦莊天街，就在X24地塊西南側1公里左右，算是亦莊河西地區的商業地標。

龍湖北京亦莊天街

再加上，本身X24地塊帶一個3.7萬平的商業規劃，周邊還有首航超市、物美超市等商業，非常夠用。

醫院方面，離地塊比較近的是北京中醫藥大學東方醫院、亦莊醫院，比較有名的北京醫科大學附屬同仁醫院，三甲，距X24地塊直線距離不到2公里。

同仁醫院

X24地塊距離亦莊新城現代有軌電車T1線泰和路站，直線距離不到200米，“緊挨著”。

亦莊T1線是北京的第二條現代有軌電車線路，被納入北京市軌道交通線路網圖。但這個線路給大家的印象就是：既慢又不方便。

亦莊T1線列車

T1線運行速度約為22千米/小時，我們拿北京第一條地鐵——1號線作對比，1號線運營時速都在80千米/小時。

而且，它還得遵守交通規則，“紅燈停綠燈行”。

總得來說，因為亦莊有錢，這些年發展得非常迅速而且優秀了，放眼全北京，這里也是各項配套和城市界面數一數二的區域了。

最后，咱們說說價格。

這兩年亦莊河西板塊的二手房價格，算是出現了比較大的“地震”。

包哥在2023年6月，招商璽地塊出讓時，做過區域的新房二手房數據，今兒因為X24地塊，我們再次做了一下盤點。

我們驚奇地發現：亦莊河西新房、二手房均價，沒有10W+了。

2023年6月亦莊河西新房二手房情況（圖源北京樓Sir）

2025年1月亦莊河西新房二手房情況

2023年6月份時，區域內二手房扛把子亦莊金茂府、金茂逸墅，二手房掛牌均價還在11萬+/平，而時隔一年半，已經降到9萬/平以下了。

包哥起初還不敢相信自己的眼睛，然后就把幾個主流中介平臺關于這兩個小區的二手房掛牌房源信息查了個遍。

亦莊金茂府確實出現了很多8W+的房源，而金茂逸墅也確實出現了很多7W+房源，不是個例，反而現在10W+掛牌房源成了個例。

亦莊金茂府部分二手房掛牌房源信息

金茂逸墅部分二手房掛牌房源信息

而像亦莊金茂悅、城建海梓府、金域東郡這些品質還算不錯的次新小區，則更是出現了大量的6W+房源。

X24項目沒有設置銷售指導價，招商底價拿下經營樓面價4.51萬/平。

而X24的樓面價和招商璽4.41萬/平，每平差了1000塊，基本可以忽略不計。

招商璽有銷售指導價，期房7.7萬/平，現房7.9萬/平。

從目前招商璽的銷售情況來看，去化277套，7.74萬/平的成交均價，也在銷售指導價之上。

招商璽成交數據（圖源規自委官網）

即使區域內二手房價格降價兇猛，但區域內唯一新房招商璽卻成功實現了“保價”。

說到底，還是招商璽產品做得足夠優秀。

而且，招商璽7.7萬/平的成交價，在區域內相比較亦莊金茂府、金茂逸墅等次新房項目，還是做到了“倒掛”。

這時候招商再拿下X24地塊項目，雖然時機沒有X47招商璽那么好，但底價拿下，差不多的經營樓面價，在招商璽7.7萬/平的成交價面前，招商在新項目上還是有非常大的利潤縫差。

充足的利潤縫差，再加上地塊條件的優秀，周邊拍套的頂級，包哥相信招商依然有信心做出“亦莊好房子”。

以上。

關于亦莊新房，關于亦莊二手房，關于亦莊X24地塊，你還有啥想聊的，歡迎加包哥微信，咱們私下好好聊聊。

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