銀蛇攜瑞至，房協(xié)聚賢良。

共筑安居夢，明途歲月長。

回首 2024 年，房地產(chǎn)行業(yè)于浪潮中奮勇前行。圍繞促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，出臺推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展舉措，打出降首付、降利率、契稅減免、取消限購限售等“組合拳”，每一項都為行業(yè)注入新動力，昆明市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

2025 年 1 月 16 日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會聯(lián)合廣州山水比德設(shè)計股份有限公司成功舉辦《2024 年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》發(fā)布會暨設(shè)計賦能好房子建設(shè)分享會。省、市、部分（縣）區(qū)住建部門領(lǐng)導、以及行業(yè)專家和各開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀機構(gòu)負責人等100余位嘉賓參會。

市住建局領(lǐng)導為活動致辭，指出，昆明市經(jīng)濟的良性發(fā)展需要房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。回顧2024年，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)前所未有的挑戰(zhàn)與深度調(diào)整。在市委、市政府的堅強領(lǐng)導下，全市齊心協(xié)力為解決房地產(chǎn)項目資金緊缺問題，通過融資協(xié)調(diào)機制，104個項目被納入白名單，獲得授信金額 422.88億元，發(fā)放貸款330.03億元，有效緩解了房企資金緊張局面。新建商品房成交面積連續(xù)三個月穩(wěn)步回升，12月達到了97萬平米，市場已經(jīng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。隨著各項政策落地見效，新建商品住宅去化周期為15.75個月，已經(jīng)回歸到合理期間，市場供求關(guān)系進一步改善，昆明市房地產(chǎn)市場投資環(huán)境得到進一步的提升。

針對新的一年，提出三項重點工作方向：一是持續(xù)發(fā)力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，充分運用各類政策，助力市場主體，推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建；二是堅定市場發(fā)展信心，進一步提升我市房地產(chǎn)市場投資環(huán)境，持續(xù)改善市場供求關(guān)系；三是加大力度推進高品質(zhì)“好房子”供給，鼓勵企業(yè)提升產(chǎn)品設(shè)計與品質(zhì)，以契合群眾對美好居住環(huán)境的需求。目前我市城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐，大家要抓住當前新的發(fā)展機遇，共同推進房地產(chǎn)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，為昆明市經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。

昆明房協(xié)常務副秘書長劉踐對《2024年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》進行了深入解析。回顧了2019-2024年房地產(chǎn)市場的宏觀發(fā)展及調(diào)控政策變化過程，系統(tǒng)梳理了2024年昆明市各級部門為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列政策措施、“白名單”、信貸政策、稅收政策及規(guī)范市場秩序的舉措。

2024年昆明樓市關(guān)鍵詞：止跌回穩(wěn) 去化回歸合理期間 存量拉動內(nèi)需

在一系列利好政策的有力推動下，房地產(chǎn)企業(yè)對市場前景的預期和信心得到了顯著提振。2024年昆明主城區(qū)新建商品住宅價格受單盤影響而呈現(xiàn)寬幅震蕩現(xiàn)象，總體銷量在第四季度連續(xù)三個月逐步回升，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢。住宅庫存去化周期降至15.75個月，回歸到合理去化周期。購房需求方面，改善性購房群體對住宅產(chǎn)品升級的需求和更青睞于“好房子”，主力購房面積段上升20㎡。商業(yè)和辦公市場價格逐漸趨于平穩(wěn)，二手房成交量接近新房成交量的二倍。

2025年重點關(guān)注：成交量及產(chǎn)品力

展望2025年，重點關(guān)注新房和二手房的成交量及產(chǎn)品力。積極推進“好房子”建設(shè)，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；推動“以舊換新”一二手聯(lián)動，促進市場交易活躍度。

設(shè)計賦能“好房子”建設(shè)

2025年，按照全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署，商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。如何高質(zhì)量的建設(shè)好房子，是每位地產(chǎn)人都需要認真思考的課題。

昆明房協(xié)特邀請廣州山水比德設(shè)計股份有限公司總院院長、合伙人鄒炯院長，為我們剖析設(shè)計如何賦能產(chǎn)品、助力品牌營銷、降低綜合成本，構(gòu)建房地產(chǎn)作為城市高質(zhì)量發(fā)展引擎的服務性發(fā)展模式，共同推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路—設(shè)計即戰(zhàn)略的專題分享。分享內(nèi)容結(jié)合金沙集團及國內(nèi)標桿項目案例，深入闡釋了設(shè)計如何賦能產(chǎn)品、助力品牌營銷、降低綜合成本，構(gòu)建房地產(chǎn)作為城市高質(zhì)量發(fā)展引擎的服務性發(fā)展模式，為推動行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展之路指明方向，豐富的分享內(nèi)容干貨滿滿，引發(fā)諸多思考。

設(shè)計推動高質(zhì)量

上海雅思建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司總建筑師茅勤，就設(shè)計在推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過程中的關(guān)鍵地位以及發(fā)揮的重要作用，帶來的“對話好房子，聚焦高品質(zhì)”主題分享。從“好房子”打造的角度，解讀新趨勢下第四代住宅與低密度住宅案例深度剖析以及新規(guī)下的戶型研發(fā)等關(guān)鍵內(nèi)容，分享緊扣行業(yè)脈搏，為行業(yè)在產(chǎn)品升級迭代方面提供了前沿思路。

在新時代紅利和分化迭代中的創(chuàng)新發(fā)展

2025年，我們即將邁向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新階段。在這充滿希望與憧憬的一年，協(xié)會將繼續(xù)攜手行業(yè)內(nèi)各方力量，共同推動昆明房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。我們相信，在政府政策的引導下和行業(yè)內(nèi)各方的共同努力下，昆明房地產(chǎn)行業(yè)將在新的一年開啟全新篇章，朝著高質(zhì)量、可持續(xù)方向穩(wěn)健邁進。

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