近期的廣州樓市，相當敏感！
4字頭的奶廠、2字頭的廣鋼、4字頭的蘭亭盛薈、11萬的嘉裕公館、10萬的保利心語、1字頭的云頂...買房群被一組組“成交價”瘋狂刷屏。
一些謠言也趁虛而入，傳得有板有眼。
前幾天，有人說華景新城要賣到2字頭了！這乍一看，小K也差點被唬住了...

搞流量，也不能亂來啊

事緣是前兩天，群里傳出一篇文章，說華景新城出了2字頭的成交。
讀下去你發現所謂2字頭買華景新城二手，指的是加拿大花園。

實際上，加拿大花園！不屬于華景新城板塊！
是不是覺得看地圖，覺得近，就可以混淆板塊？
這么說的話，楊箕也是珠江新城？赤崗也是琶洲？
楊箕和珠城，隔著一條廣州大道，已經是完全不同的兩個板塊了。
板塊的劃分，是有依據的，不是想怎么劃分就怎么分。
加拿大花園與華景新城，隔著一條楓葉路，事實上已天差地別。
1、加拿大花園的開發商是廣東華隆房地產有限公司， 而華景的開發商是地產屆的航空母艦合生。
也就是說，華景新城和珠江帝景、逸景翠園、羅馬家園、華南新城、珠江鉑世灣，都有關系；
但和加拿大花園，一點血緣關系都沒有！

加拿大花園 來源：鏈家

2、加拿大花園雖然位于華景板塊，但學位并非華景小學，而是對口棠下小學。
雖然只有一路之隔，但是學校資源完全不一樣。

華景新城對口華景小學，在天河公立小學排名中，屬于第一梯隊，而且可以直升113中學。
創建于1996年的華景小學，2005年被評為省一級學校。除了直升113中學，華景的學生可以參加華附、天外、清灣、天執、華穎五所學校搖號。
同樣是老破小，帶了華景學位的老破小，房價自然比沒有帶華景學位的加拿大花園高。

即便是3年前，加拿大花園的均價也才4萬+/平，華景新城內樓齡最高的郵通宿舍，成交均價要7萬+/平。

加拿大花園走勢

華景新城郵通宿舍

加拿大花園最大的賣點是：天河+便宜。

所以，它和華景新城針對的買房受眾也不一樣，一類是鐵剛需，一類是雞娃家長。
朋友們，下次不清楚的問題，也可以找AI啊...

華景新城，主流價格4-6.5萬/平

再來說說現在的華景新城。

華景新城這個占地60萬方、超10000戶的超大型社區，樓齡跨度非常大。

小區最老的一期已經年滿30了，最年輕的組團也超過10年了。

地理位置上，由于華景板塊緊鄰天河公園，有不少人會覺得，華景就是天河公園的平替板塊。

兩個板塊雖然近，但房價支撐不一樣。

天河公園主打核心地段、交通、生態，學位資源屬于錦上添花。而華景主打學位資源，其他都屬于錦上添花。

換言之，華景的客戶群體，是原本就是奔著學位去的。從小學到初中，通常一住就是9年，自住屬性很高。

華景里

作為1993開發的社區，前幾年也是火到飛起，連一些剛需組團的小兩房，總價都要600萬+！

一方面，其位于11號線環線內，妥妥的“一環房”；二配套成熟，學校又是華景小學（以最新招生文件為準）。

但在近兩年，房價同樣也回跌了不少！

小K看了下最新的成交記錄，600萬已經可以在珠江俊園買到高層106大三房、歷德雅舍買到南向96平三房，也是中樓層…

華景里最高峰的時候超過了10萬單價，現在成交價在6-7萬/平左右。

目前，華景新城二手的主流成交價在3-6.5萬/平之間，選擇面非常廣。

在華景新城眾多組團中，第一梯隊的是珠江俊園、華景里和華景錦苑，以改善型為主。

這三者的排序是：華景錦苑>華景里>珠江俊園。

華景里是2012-2014年建成，華景錦苑在2015年建成。珠江俊園是2007年建成，至今已有15年樓齡。

總結一下：
300-500萬的，可以選芳滿庭園或者陶然庭院，華景標準入場盤；

600-900萬左右的，可以選珠江俊園或者華景里，剛改屬性濃郁。

如果預算到1000萬左右的，可以選錦苑，由于樓齡新，長持之下更為穩健。

以上這三類，屬于華景流通性比較好的組團。

新地塊來了，華景還能買嗎？
今年，華景新城作為天河二手扛把子，它將會面臨一個競爭對手，就是計劃出讓的生物藥廠地塊。

大家知道，現在中心區掛地，意味著新規產品、性價比，必然對周邊二手造成不小沖擊。
而華景新城要出讓的生物藥廠地塊，會明晃晃地“威脅”到二手房。
生物藥廠坐落于華景新城的中軸區域，整個華景新城最安靜的。

其東側緊鄰華景里、珠江俊園；南側是郵通小區，高層可望天河公園；西側可以避開嘈雜的華南快速干線，北向離廣園快速路及鐵路線也有一定距離。
這個地塊，距新開的11號線華景路站，大約700多米。通勤來看，生物廠地塊比珠江俊園、華景里、華景錦苑都方便些。
而且，生物藥廠地塊本身還規劃有學校，不排除為華景小學的新校區。
有頂級學位，有地鐵的加持，配套成熟，又有天河公園園景...

總之，從綜合素質看，生物廠地塊不會比天河要拍的金融城、智慧城地塊差多少，甚至要更好。

可以預計，在華景新城將會出現一個有園林，有學位，有地鐵的最新一代新規產品。
這塊地有可能成為華景新城業主、匯景新城，甚至天河公園置換的標的，熱度不會低，地價自然也不會便宜。
在新盤、二手夾擊之下，華景業主出貨可能會越來越難，價格可能會越來越低。

當然，華景新城二手還有一個優勢：所見即所得！

娃馬上要讀書的、通勤族想上班近、但預算有限又必須買房的，可能會選華景二手。

當然，想單純依靠學位拉高房價，也會有點吃力。

具體哪個板塊好，哪個小區更好，如何選盤，是選新盤還是二手淘筍...都可以咨詢@房小哥，咱們有問必答。