文/樂居財經(jīng) 林振興??

拍下地塊后當天出圖，招商蛇口創(chuàng)造了一個新紀錄。

1月20日，招商蛇口旗下北京招晨房地產(chǎn)以底價34.8億元，將亦莊X24地塊收入囊中，樓面價約4萬元/㎡。當天，項目設(shè)計方案便在網(wǎng)上火速公示。

實際上，亦莊X24地塊，早就名花有主。

一個月前，招商蛇口就為它在做前期準備工作，對該地塊的設(shè)計、監(jiān)理等進行招標工作。

更早前的2024年11月，拿地主體由天津招晨房地產(chǎn)更名為北京招晨房地產(chǎn)，公司地址也由天津遷址到北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

X24地塊，不僅是北京城六區(qū)以外首宗不限價地塊，它同時還滿足了“好房子”要素……陽臺、風雨連廊、架空層，它統(tǒng)統(tǒng)都有。

項目規(guī)劃13棟住宅樓。最北邊1-3#棟為18F高層；6#樓為8層洋房，頂退設(shè)計；9#、11#和12#樓為9層退8層；其余住宅樓均為11層洋房。

樓王5#位于項目中央，首層全部架空，架空層面積約1100平方米。自此，亦莊首個架空層項目誕生了。

小區(qū)內(nèi)設(shè)有兩條風雨連廊，1#連接正門與物業(yè)服務(wù)樓、下沉庭院；2#將物業(yè)樓與5#樓架空層貫通。其中，正門進去后第一段風雨連廊并不是一條直線，而是蜿蜒曲折，讓業(yè)主回家動線更有觀賞性。

風雨連廊寬3米，有頂蓋、無圍護結(jié)構(gòu)，可作為架空層的檐下空間，進一步延伸架空層使用面積，與下沉庭院融為一體。同時，物業(yè)服務(wù)樓兩側(cè)也都有室外臺階，可以通往下沉庭院。

項目容積率2.5，為了更好利用空間資源，停車位全部位于地下，共計685個。同時，在5#東北側(cè)和9#東南側(cè)打造了兩個超百平的室外活動場地。

小區(qū)配備雙景觀大門，東側(cè)1#大門為主入口，疊加多層綠植造型；西南側(cè)2#大門為人行次入口 地庫出入口。此外，建筑外立面采用淺色及灰色為主色調(diào)。

在贈送面積上，招商也有不少狠活。陽臺、飄窗、設(shè)備層，拉高得房率的三件套它都有。

以5#樓王為例：南北通面寬陽臺，南向進深約2米，端戶接轉(zhuǎn)角飄窗，三面采光觀景；北向陽臺進深約1.2米，也有轉(zhuǎn)角設(shè)計，與側(cè)邊飄窗連接。

外界對于招商蛇口拿下X24地塊，并不意外。它距離僅數(shù)百米，便是X47地塊項目——招商璽。

在帝都，房企拿下相鄰地塊的做法，其實十分普遍。

在業(yè)內(nèi)看來，招商拿下X24地塊，不僅是為了深耕區(qū)域，更是為了護盤。

如果鄰居地塊被其它對手拿到，那必然引起價格戰(zhàn)，造成雙輸局面。此前，小道消息傳言，華潤置地、中國金茂、中海地產(chǎn)等，都對X24地塊興趣濃厚。

招商蛇口自己拿下就不同了，不但免于背刺，招商璽未來賣得好，X24地塊甚至可以做二期。另有有信源稱，金茂將于招商攜手打造該項目。

X24地塊和X47地塊同區(qū)域，但待遇卻不徑相同。

X24地塊可以用“命途多舛”來形容。去年一年內(nèi)四次供地、兩度調(diào)規(guī)，最終以“亦莊好房子”代表入市，才被招商托底拿下。

第一次調(diào)規(guī)，它的用途發(fā)生了變化。除了住宅沒變之外，還增加了B1商業(yè)和A33基礎(chǔ)教育用地，用地規(guī)模也提升至5.49萬平米，規(guī)劃建筑面積12.25萬平方米。

第二次調(diào)規(guī)，住宅和商業(yè)未變，砍掉了教育用地，增加了公園綠地。用地規(guī)模變?yōu)?.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積回到了11.42萬平方米。

X47地塊則是2023年6月，經(jīng)過31家房企拼殺，最終由中皋置業(yè)以搖號方式競得，總價款79.12億元，現(xiàn)房銷售面積5.3萬平方米，溢價率15%，成交樓面價4.44萬元/平方米。

拿地后，中皋置業(yè)與招商蛇口合作，成立項目公司“北京中皋京投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，由招商蛇口操盤打造招商璽。目前，該項目住宅網(wǎng)簽量279套，總交易額近37億元，成為亦莊區(qū)域當下絕對的王者。

除了招商璽，亦莊在售新盤主要還有北京潤府、招商璀璨時代等，此外還有亦莊金茂府、中海京叁號院等次新盤。

招商璀璨時代同樣為招商蛇口開發(fā)項目，2023年6月拿地，當年8月取證，共834套，面積段89-140㎡，目前完成網(wǎng)簽420套，成交均價57052.02元/平。

北京潤府為華潤置地開發(fā)，2024年4月取證，共計1386套住宅，主推99-177㎡三至四居，目前網(wǎng)簽319套，去化率23%，成交均價559138.58元/平。

相關(guān)公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口