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作者丨贏商網(wǎng)華東

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納百態(tài)生活，圈幸福未來(lái)。上海“15分鐘社區(qū)生活圈”的探索中，社區(qū)商業(yè)發(fā)揮重要作用，提升了城市基層公共資源配置系統(tǒng)的精準(zhǔn)性，以及社區(qū)生活的豐富度和幸福度。

近年來(lái)，上海的社區(qū)商業(yè)發(fā)展迅猛，呈現(xiàn)出多樣化、精細(xì)化的特點(diǎn)，逛社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為一種新生活方式。

贏商網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，2025年上海預(yù)計(jì)開出4個(gè)社區(qū)商業(yè)，其中位于普陀桃浦的TOP金光匯，其品質(zhì)和招商能級(jí)有望成為「新桃浦商圈」標(biāo)桿。

逐光而行 共啟未來(lái)

TOP金光匯舉辦了項(xiàng)目年度品牌沙龍，以“逐光而行”為主題，匯聚滬上商業(yè)領(lǐng)域眾多品牌代表：藍(lán)蛙、阿金大白、星聚會(huì)、魅KTV、天真藍(lán)、銀樂(lè)匯、三出山、龍?jiān)氯樟稀嘏愕呢i、萬(wàn)盞、樂(lè)樂(lè)茶、泰奇烘焙、綠茶餐飲、昂立教育、劉行二、兢杰冰室、KOI、潮南座、巡湘記、瀘溪河、九木雜物社、艾沃體育、湊湊、海底撈、棒約翰，共同探討TOP金光匯所屬商圈及未來(lái)的發(fā)展機(jī)遇。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，TOP金光匯項(xiàng)目總經(jīng)理蔡凌灝對(duì)TOP金光匯的區(qū)位、商業(yè)布局及產(chǎn)品線規(guī)劃進(jìn)行了詳細(xì)介紹，圍繞新桃浦商圈的規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿Ψ窒砹怂乃伎肌?/p>

蔡總介紹道，TOP金光匯是15號(hào)線祁安路1號(hào)口地鐵上蓋，集居住、文化、購(gòu)物、娛樂(lè)、出行、休憩于一體，能為桃浦社區(qū)提供多功能商業(yè)和文化服務(wù)，將打造為上海「新桃浦商圈」的新標(biāo)桿。現(xiàn)場(chǎng)交流中不少品牌代表也踴躍發(fā)言，分享了當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的深入思考和應(yīng)對(duì)策略。

通過(guò)這場(chǎng)品牌沙龍，我們對(duì)桃浦商圈將要出現(xiàn)的“商業(yè)新地標(biāo)”TOP金光匯，有了更清晰的認(rèn)知。

普陀桃浦板塊奮進(jìn)轉(zhuǎn)型打造“TOP范”

新桃浦商圈呼之欲出

近年來(lái)，普陀桃浦積極發(fā)力轉(zhuǎn)型，是時(shí)候重新認(rèn)識(shí)桃浦了。

上海普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)，這座位于中心城區(qū)西北部、占地18.83平方公里的活力之地，自2012年起被市政府定位為“上海中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、上海科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)”，正以前所未有的速度蛻變，近年來(lái)區(qū)級(jí)稅收連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。

從城市交通能級(jí)來(lái)看，桃浦鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，坐擁內(nèi)中外環(huán)、滬嘉高速、滬寧高速、京滬高速，軌交方面目前已經(jīng)擁有11號(hào)線、15號(hào)線，還有20號(hào)線西延伸段、26號(hào)線規(guī)劃中，未來(lái)將無(wú)縫對(duì)接真如、大寧、五角場(chǎng)、張江、金橋等副中心，增強(qiáng)區(qū)域間的互聯(lián)互通。

從桃浦到TOP，桃浦鎮(zhèn)在2024年全面啟動(dòng)城區(qū)宣傳形象提升行動(dòng)，要打造“TOP范”、“沉浸式”消費(fèi)新標(biāo)地。

目前，從贏商tech城市商業(yè)地圖數(shù)據(jù)分析來(lái)看，普陀區(qū)有真如商圈、中環(huán)真北商圈、長(zhǎng)風(fēng)商圈、長(zhǎng)壽路商圈等，集中在普陀區(qū)南部及東部，商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)不太均衡。

位于北部的桃浦板塊，伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型規(guī)劃，自2010年以來(lái)陸續(xù)落地零星商業(yè)，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局，如白麗生活廣場(chǎng)、新鄰天地、桃浦灣TOPONE等，覆蓋時(shí)尚服飾、美食餐飲、休閑娛樂(lè)、文化創(chuàng)意等多種業(yè)態(tài)，滿足周邊消費(fèi)需求，推動(dòng)桃浦的商業(yè)氛圍日益成熟。

贏商網(wǎng)分析認(rèn)為，新桃浦商圈正快速崛起。

商圈的快速發(fā)展得益于周邊成熟居民區(qū)、新建小區(qū)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的密集分布，特別是桃浦智創(chuàng)城這一產(chǎn)業(yè)高地的加持。

據(jù)悉，包括東方雨虹、德愛(ài)威、樂(lè)凱新材料、睿創(chuàng)微納、安生教育集團(tuán)、香港大學(xué)商學(xué)院等一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地桃浦，吸引了大量年輕群體，營(yíng)造國(guó)際化居住氛圍，為商圈的繁榮提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

新桃浦商圈的潛力不僅限于當(dāng)前，更在于其前瞻性的規(guī)劃布局與跨區(qū)輻射范圍。贏商tech城市商業(yè)地圖顯示，商圈周邊3km內(nèi)客流來(lái)源，不僅局限于普陀桃浦板塊，更對(duì)寶山南大也有虹吸作用。

未來(lái)，商圈還將輻射寶山南大地區(qū)，再結(jié)合周邊豐富的居民與產(chǎn)業(yè)資源，新桃浦商圈正逐步構(gòu)建起一個(gè)集購(gòu)物、休閑、文化、居住于一體的綜合性消費(fèi)生態(tài)圈。

TOP金光匯首進(jìn)新桃浦商圈

創(chuàng)新特色業(yè)態(tài) 鎖定區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)撃?/strong>

新桃浦商圈，正缺一個(gè)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，TOP金光匯的開業(yè)將填補(bǔ)這一空白。

TOP金光匯是桃浦地區(qū)目前體量最大的商業(yè)體，軌交15號(hào)線祁安路站上蓋，由普陀區(qū)城投公司開發(fā)，整體設(shè)計(jì)理念為“區(qū)域功能綜合體概念”，集地鐵上蓋商業(yè)、社區(qū)文化培訓(xùn)、租賃住宅于一身，旨在打造一處具有歸屬感、舒適感和治愈感的未來(lái)生活歡樂(lè)空間。

項(xiàng)目商業(yè)面積約3.5萬(wàn)方，共六層，包括地下二層和地上四層，其中地下二層與地鐵15號(hào)線祁安路站通道直接相連，涵蓋了生活購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、餐飲美食、健身運(yùn)動(dòng)、兒童培訓(xùn)及游樂(lè)等多重業(yè)態(tài)，提供無(wú)縫銜接的購(gòu)物體驗(yàn)。此外，項(xiàng)目還配備約1萬(wàn)方的社區(qū)文化中心和約2萬(wàn)方的長(zhǎng)租公寓。

作為桃浦社區(qū)2公里內(nèi)唯一匯聚多種功能的社區(qū)商業(yè)綜合體，TOP金光匯以“新生活·新趣味·新服務(wù)”為定位，引入更高能級(jí)的品牌、打造15分鐘內(nèi)“美好新趣生活圈”，提供個(gè)性化的購(gòu)物體驗(yàn)，致力成為周邊居民日常消費(fèi)和社交歡聚場(chǎng)。

據(jù)了解，TOP金光匯無(wú)論從建筑設(shè)計(jì)、綠化空間，還是從目前已經(jīng)透露的入駐品牌，都體現(xiàn)了以用戶需求為導(dǎo)向的設(shè)計(jì)理念，以及深度嵌入社區(qū)場(chǎng)景、提檔消費(fèi)能級(jí)的領(lǐng)先商業(yè)模式：

· 項(xiàng)目由日清建筑設(shè)計(jì)操刀，榮獲世界建筑中國(guó)WAF.CHINA杰出設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，打造入口廣場(chǎng)、城市露臺(tái)、空中連廊、內(nèi)向庭院、 空中停車場(chǎng)、空中花園等多個(gè)空間，呈現(xiàn)高品質(zhì)社區(qū)生活環(huán)境

· 首創(chuàng)ExPRESS業(yè)態(tài)矩陣：聚合寵物友好、極致餐飲、綠色公園、社區(qū)便民、精致服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)建以人為本的精準(zhǔn)商業(yè)內(nèi)容

· 目前已經(jīng)確認(rèn)入駐的品牌包括：時(shí)代影院、盒馬奧萊、中國(guó)黃金、霸王茶姬、肥佬哥、馬記永等，助力城市社區(qū)商業(yè)，填補(bǔ)區(qū)域空白，更多品牌(星巴克、必勝客、哥哥的深夜食堂、多樂(lè)之日、鍋佳佳、茶百道、龍偶像、奈函眼鏡、華為、小米、樂(lè)刻運(yùn)動(dòng)等)陸續(xù)簽約中

這些品牌的入駐，不僅將豐富商圈的業(yè)態(tài)組合，提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)，還將進(jìn)一步推動(dòng)桃浦區(qū)域商業(yè)的升級(jí)煥新，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

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可以預(yù)見，新桃浦商圈首個(gè)項(xiàng)目TOP金光匯的開業(yè)，將對(duì)桃浦鎮(zhèn)的商業(yè)氛圍產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 一方面，它將填補(bǔ)桃浦鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施的空白，提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，滿足居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求； 另一方面，它將吸引更多優(yōu)質(zhì)品牌入駐，形成品牌集聚效應(yīng)，提升商圈的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

特別值得一提的是，在2024年贏商網(wǎng)大會(huì)上， 上海利林商業(yè)TOP金光匯項(xiàng)目總經(jīng)理蔡凌灝先生代表「 TOP 金光匯」參加“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)「金鼎獎(jiǎng)」”頒獎(jiǎng)盛典，榮獲了 “年度商業(yè)地產(chǎn)杰出操盤手”， 這也讓業(yè)內(nèi)對(duì)TOP金光匯項(xiàng)目的面世有了更多期待。

利林商業(yè)的運(yùn)營(yíng)哲學(xué)

全球視野與本地洞察的深度融合

贏商網(wǎng)獲悉，TOP金光匯為利林商業(yè)輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目。以世界500強(qiáng)住友商事的國(guó)際資源為依托，結(jié)合十余年本土化的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，利林商業(yè)正通過(guò)“全球視野+本地洞察”的方式，提升商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，助力中國(guó)城市更新。

在TOP金光匯項(xiàng)目中，利林商業(yè)將憑借強(qiáng)大的資產(chǎn)管理能力與敏銳的市場(chǎng)洞察力，秉持“精細(xì)化管理+可持續(xù)運(yùn)營(yíng)”的長(zhǎng)期主義理念，通過(guò)巧妙的空間設(shè)計(jì)、精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，把項(xiàng)目打造成為「新桃浦商圈」新標(biāo)桿，呈現(xiàn)“溫暖、有趣”的社區(qū)商業(yè)樣本。

【結(jié)語(yǔ)】：

TOP金光匯即將于三季度精彩啟幕，為「新桃浦商圈」注入全新商業(yè)活力，帶來(lái)煥然一新的消費(fèi)體驗(yàn)，贏商網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。