近日，從中國人民銀行廣東省分行獲悉，2024年10月以來人民銀行廣東省分行個人住房貸款連續(xù)三個月實現(xiàn)正增長，12月當(dāng)月為近三年來高點！

2025年，是否會有更多金融新政出臺，助力樓市回穩(wěn)？

增量迎來最高點！

1月21日，從中國人民銀行廣東省分行2024年廣東省金融運行形勢新聞發(fā)布會上獲悉，廣東金融機構(gòu)持續(xù)支持居民剛性、改善性購房需求釋放，2024年10月以來人民銀行廣東省分行個人住房貸款連續(xù)三個月實現(xiàn)正增長，12月當(dāng)月增量為338億元，處于近三年以來高點，促進(jìn)商品房交易回暖。

2024年以來，人民銀行廣東省分行暢通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，引導(dǎo)金融機構(gòu)根據(jù)政策利率變化，繼續(xù)降低貸款利率水平，減輕了居民的利息支出負(fù)擔(dān)。數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前廣東存量個人住房貸款加權(quán)平均利率下降0.67個百分點，居民部門每年減少利息支出約700億元。

在助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，截至2024年12月末，轄內(nèi)金融機構(gòu)運用央行抵押補充貸款、保交樓專項借款、房企紓困專項再貸款、保交樓貸款支持計劃、保障性住房再貸款等一系列政策工具，累計為房地產(chǎn)市場提供政策性資金支持達(dá)676億元，為廣東房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力支持。

下一步，中國人民銀行廣東省分行將按照總行統(tǒng)一部署，發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，進(jìn)一步探索更多契合廣東產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策資金發(fā)放模式，撬動更多資源向廣東省的重大戰(zhàn)略、重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)傾斜，為推進(jìn)中國式現(xiàn)代化廣東實踐貢獻(xiàn)更多金融力量。

LPR連續(xù)3個月“按兵不動”

在1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。值得注意的是，LPR已連續(xù)三個月維持不變。

為何LPR報價維持不變？

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，一方面，作為LPR的定價基礎(chǔ)，1月以來政策利率（7天期逆回購操作利率）保持穩(wěn)定，在一定程度上預(yù)示1月LPR會保持不變；另一方面，2024年三季度商業(yè)銀行凈息差降至1.53%，為歷史最低位，銀行缺乏下調(diào)LPR報價加點的動力。

也有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，LPR維持不變，根本原因在于經(jīng)濟(jì)景氣度回升。2024年四季度，我國GDP同比增長5.4%，增速超出市場預(yù)期，順利實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)收官。王青表示，一攬子增量政策出臺后，經(jīng)濟(jì)景氣度上升，樓市也顯著回暖，短期內(nèi)LPR進(jìn)一步下行的必要性下降。

2025走向

2024年，房地產(chǎn)市場在轉(zhuǎn)型中朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，各項金融政策效應(yīng)加快顯現(xiàn)。特別自9月末以來，國家加力推出一攬子增量政策，金融政策涉及降準(zhǔn)降息、優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策、創(chuàng)設(shè)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具支持資本市場發(fā)展等方面，為房地產(chǎn)回穩(wěn)提供有力支撐。

對于2025年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對今年房地產(chǎn)工作作出部署，強調(diào)持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。提出“要實施適度寬松的貨幣政策”，并提出適時降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，2025年上半年降息有可能落地，全年降息幅度有望達(dá)到50個基點，高于上年30個基點的降幅，屆時會引導(dǎo)LPR報價較大幅度下行。

2025年，期待有更多的金融政策出臺，而隨著更多新政的落地和發(fā)力，房地產(chǎn)市場定能進(jìn)一步回穩(wěn)！

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