是的，我又在燕郊買了一套房，注意看，重點(diǎn)是這個(gè)“又”字，只要你語文高于小學(xué)二年級的水平，你就能推斷出這肯定不是我第一次在燕郊置業(yè)。

對于燕郊甚至燕郊的樓市狀況，相信不少國人都有一定了解。這個(gè)小鎮(zhèn)因與首都北京僅一河之隔，被譽(yù)為“北漂熱土”和“北京睡城”而備受關(guān)注。它既是北漂的一塊跳板，有些人混得好，后期會(huì)把燕郊的房子賣掉置換到北京；同時(shí)，燕郊也是北漂發(fā)展受挫或失意時(shí)的一條后路，前段時(shí)間熱播的電視劇《凡人歌》中，那偉夫妻失業(yè)后，就搬到了生活成本更低的燕郊。

離北京近，房價(jià)又相對便宜，燕郊簡直是北漂族的夢想之地。由于外來人口眾多再加上2015年的“去庫存”政策，2015、2016年兩年，燕郊房價(jià)大漲 。中國人向來買漲不買跌，那時(shí)的燕郊也吸引了大量投資客。

2009年時(shí)，燕郊的房價(jià)才四五千一平，到2016年年末時(shí)，房價(jià)暴漲到了3~4萬一平，品質(zhì)好的洋房成交價(jià)甚至最高達(dá)到了4.5萬。2017年3月，限購令的出臺(tái)讓燕郊樓市迅速降溫，脖斬、腰斬、膝蓋……限購疊加后期的口罩事件和地產(chǎn)行業(yè)寒冬，燕郊的房價(jià)如今已回到了十年前。

巴菲特的投資邏輯是：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，這也是我為什么又在燕郊買房的原因之一。當(dāng)然，未來的房地產(chǎn)市場一定是分化的，這個(gè)邏輯并不適用于所有城市。為什么燕郊值得投資？作為一個(gè)在燕郊有居住經(jīng)歷的資深北漂，我分享下我的觀察、感受和看法，希望能給打算在燕郊的買房的朋友一些啟發(fā)。

01

燕郊永遠(yuǎn)不缺人接盤

燕郊距北京通州僅一河之隔

作為環(huán)京的毫無疑問的環(huán)京一哥，原因無他，“離北京近”就足以讓其他環(huán)京小弟心服口服。燕郊距離北京市區(qū)僅有約30公里，與北京市通州區(qū)僅一河之隔。與北京在地理上非常接近且經(jīng)濟(jì)、文化和交通等方面有著緊密的聯(lián)系，讓燕郊成了環(huán)京區(qū)域北漂置業(yè)的首選?？梢哉f，只要有年輕人留在北京，燕郊的房子就不怕沒人買。就比如現(xiàn)在，雖然房價(jià)降了，但燕郊的成交量卻明顯回升了。

02

房價(jià)降了，性價(jià)比上來了

經(jīng)過多輪“擠泡沫"，燕郊的房價(jià)現(xiàn)在比一些三四線城市的房價(jià)還低，在我看來已經(jīng)極具性價(jià)比。目前，燕郊的好一點(diǎn)位置的二手房在1萬出頭，品質(zhì)一般的二手房最便宜已經(jīng)降到了7000多一平，新房的話，1.2~1.3萬一平也能買到洋房產(chǎn)品。這樣的價(jià)格不知道能不能打動(dòng)你，反正挺打動(dòng)我的。

03

配套完善，居住很舒服

大量人口涌入帶動(dòng)了燕郊商業(yè)配套的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)有永旺商場、東方廣場、明潤廣場、天洋廣場、星羅城等大商場十多個(gè)，星巴克、海底撈、必勝客年輕人喜歡的品牌應(yīng)有盡有。

和北京不同，燕郊很多小區(qū)一般也會(huì)自建商業(yè)配套，隨處可見的商業(yè)街、門面房、菜市場讓燕郊充滿了煙火氣。就醫(yī)，除了燕達(dá)醫(yī)院外，六七公里就能到三甲醫(yī)院友誼醫(yī)院，而且未來燕郊北城還要建三甲醫(yī)院。在燕郊，有很多年輕人在北京工作，把退休后的父母接到了燕郊，配套齊全，生活成本低，老人們在這里也住的很舒服。

明年地鐵一通，9分鐘到北京副中心，不到半小時(shí)到北京中心城區(qū)，就這便利程度，北京很多遠(yuǎn)郊也望塵莫及。

04

租金回報(bào)率高

租金回報(bào)率是衡量房子是否值得投資的最重要指標(biāo)。隨著房價(jià)持續(xù)數(shù)年下跌，燕郊房產(chǎn)租金回報(bào)率則不斷上升。以一套80平的兩居為例，總價(jià)85萬，租金2000-2500，回報(bào)率將近3個(gè)點(diǎn)。

公寓的回報(bào)率更夸張，以mobo公寓為例，20來萬買個(gè)開間，租金能干到1500左右，香不香，自己感受。

05

未來發(fā)展看好

北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，燕郊是重要承接地。整個(gè)三河都積極承接北京非首都功能疏解，百家央企在這里扎根，十余萬市場主體在這里成長，四個(gè)特色產(chǎn)業(yè)成鏈集群。此外，燕郊與通州區(qū)在養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、公共服務(wù)等領(lǐng)域互融互通，兩地群眾享受到越來越多的一體化高質(zhì)量發(fā)展紅利。都說買房就是買未來，毫無疑問，燕郊的未來肯定越來越好。

目前，燕郊房價(jià)正值低谷，希望有更多的購房者看到這樣的機(jī)遇，來這里安家置業(yè)。想在燕郊安家置業(yè)的朋友，可添加微信：mfzt99，我定知無不言，言無不盡，給您最誠懇、靠譜的買房建議。