是的，我又在燕郊買了一套房，注意看，重點是這個“又”字，只要你語文高于小學二年級的水平，你就能推斷出這肯定不是我第一次在燕郊置業。

對于燕郊甚至燕郊的樓市狀況，相信不少國人都有一定了解。這個小鎮因與首都北京僅一河之隔，被譽為“北漂熱土”和“北京睡城”而備受關注。它既是北漂的一塊跳板，有些人混得好，后期會把燕郊的房子賣掉置換到北京；同時，燕郊也是北漂發展受挫或失意時的一條后路，前段時間熱播的電視劇《凡人歌》中，那偉夫妻失業后，就搬到了生活成本更低的燕郊。

離北京近，房價又相對便宜，燕郊簡直是北漂族的夢想之地。由于外來人口眾多再加上2015年的“去庫存”政策，2015、2016年兩年，燕郊房價大漲 。中國人向來買漲不買跌，那時的燕郊也吸引了大量投資客。

2009年時，燕郊的房價才四五千一平，到2016年年末時，房價暴漲到了3~4萬一平，品質好的洋房成交價甚至最高達到了4.5萬。2017年3月，限購令的出臺讓燕郊樓市迅速降溫，脖斬、腰斬、膝蓋……限購疊加后期的口罩事件和地產行業寒冬，燕郊的房價如今已回到了十年前。

巴菲特的投資邏輯是：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，這也是我為什么又在燕郊買房的原因之一。當然，未來的房地產市場一定是分化的，這個邏輯并不適用于所有城市。為什么燕郊值得投資？作為一個在燕郊有居住經歷的資深北漂，我分享下我的觀察、感受和看法，希望能給打算在燕郊的買房的朋友一些啟發。

01

燕郊永遠不缺人接盤

燕郊距北京通州僅一河之隔

作為環京的毫無疑問的環京一哥，原因無他，“離北京近”就足以讓其他環京小弟心服口服。燕郊距離北京市區僅有約30公里，與北京市通州區僅一河之隔。與北京在地理上非常接近且經濟、文化和交通等方面有著緊密的聯系，讓燕郊成了環京區域北漂置業的首選。可以說，只要有年輕人留在北京，燕郊的房子就不怕沒人買。就比如現在，雖然房價降了，但燕郊的成交量卻明顯回升了。

02

房價降了，性價比上來了

經過多輪“擠泡沫"，燕郊的房價現在比一些三四線城市的房價還低，在我看來已經極具性價比。目前，燕郊的好一點位置的二手房在1萬出頭，品質一般的二手房最便宜已經降到了7000多一平，新房的話，1.2~1.3萬一平也能買到洋房產品。這樣的價格不知道能不能打動你，反正挺打動我的。

03

配套完善，居住很舒服

大量人口涌入帶動了燕郊商業配套的發展，區域內有永旺商場、東方廣場、明潤廣場、天洋廣場、星羅城等大商場十多個，星巴克、海底撈、必勝客年輕人喜歡的品牌應有盡有。

和北京不同，燕郊很多小區一般也會自建商業配套，隨處可見的商業街、門面房、菜市場讓燕郊充滿了煙火氣。就醫，除了燕達醫院外，六七公里就能到三甲醫院友誼醫院，而且未來燕郊北城還要建三甲醫院。在燕郊，有很多年輕人在北京工作，把退休后的父母接到了燕郊，配套齊全，生活成本低，老人們在這里也住的很舒服。

明年地鐵一通，9分鐘到北京副中心，不到半小時到北京中心城區，就這便利程度，北京很多遠郊也望塵莫及。

04

租金回報率高

租金回報率是衡量房子是否值得投資的最重要指標。隨著房價持續數年下跌，燕郊房產租金回報率則不斷上升。以一套80平的兩居為例，總價85萬，租金2000-2500，回報率將近3個點。

公寓的回報率更夸張，以mobo公寓為例，20來萬買個開間，租金能干到1500左右，香不香，自己感受。

05

未來發展看好

北京產業轉移，燕郊是重要承接地。整個三河都積極承接北京非首都功能疏解，百家央企在這里扎根，十余萬市場主體在這里成長，四個特色產業成鏈集群。此外，燕郊與通州區在養老、醫療、教育、公共服務等領域互融互通，兩地群眾享受到越來越多的一體化高質量發展紅利。都說買房就是買未來，毫無疑問，燕郊的未來肯定越來越好。

目前，燕郊房價正值低谷，希望有更多的購房者看到這樣的機遇，來這里安家置業。想在燕郊安家置業的朋友，可添加微信：mfzt99，我定知無不言，言無不盡，給您最誠懇、靠譜的買房建議。