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作者 I 宋溪 選址960

全文1259字，約需3分鐘

副中心這處商辦，去年3月起停止開發。

7月3日，港股世茂集團發布公告稱，同意出售北京富華運通房地產開發有限公司50%股權及相關債權，交易額1.56億元，買方為富華國際集團。富華國際實控人為中國前女首富陳麗華。

圖源：公告

根據介紹，標的為一家物業開發公司，持有北京通州運河核心區財富港項目。交易完成后，世茂完全退出。公告發布時，首付款3000萬元已存入托管賬戶。

財富港位置及效果圖 圖源：百度地圖、世茂公號

財富港位于通州北關地鐵站B口東側，落址運河CBD1號位置，臨運河而建，由富華地產和世茂集團各占50%聯袂打造。該項目2020年開工，占地面積10.45萬平方米，總建筑規模約15.9萬平方米，容積率為0.91，規劃打造13棟低密度商務獨棟和一座高階商業Mall。

世茂集團稱：由于本公司的流動資金危機，項目商業中心、辦公樓部分已于2024年3月起暫停開發。交易完成后，項目計劃恢復施工并在2年內完成建設。

根據交易詳情，標的公司資產總值為23.98億元，評估價26.42億元，估值溢價2.44億元，升值率10.18%。總負債為23.5億元，股東全部權益評估值為2.92億元，銷售股份評估值1.46億元。

通過此筆交易，世茂集團可實現變現利潤5200萬元，所得款項中3000萬元將用于償還集團境內債務，剩余代價1.26億元待指定物業的業權可行使時用于擔保或償還境內債務。

支付方式 圖源：公告

世茂集團位于中國香港，是一家國際化、綜合性大型投資集團，1989年進入房地產行業，目前已布局全國100多個核心發展城市，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化等多個產業領域。

4月底，世茂集團發布2024年業績報告。報告顯示，2024年集團收入599.75億元，同比增長0.86%；凈虧損436.75億元，同比擴大76.1%；歸母凈虧損359.05億元，同比擴大70.73%。

此外，世茂集團2021年-2024年虧損額分別為289.1億、207.41億、248億、436.75億，四年合計虧損總額1181.26億。

負債方面，截至2024年末其借貸總計約2521億元，其中約2102億將于未來12個月內到期償還，占總借款的83%，流動性壓力持續。

此次交易買方為富華國際。也就是說，交易完成后，富華國際將100%持有財富港項目。

富華國際1988年在香港創立，陳麗華擁有100%權益，支柱產業涵蓋地產開發及運營管理、文化藝術、大健康等領域。代表項目有頂級商務會所——長安俱樂部（會員包括李嘉誠、霍英東、郭炳湘等）；連接王府井與CBD的高端商街——金寶街（建設內容包括星級酒店麗晶、麗亭，甲級寫字樓金寶大廈、華麗大廈等）。

2010年起，富華國際加入北京城市副中心建設，先后開發北京國際財富中心、世界僑商中心、北京運河水鄉、富華紫檀文化創意園等。

2024年胡潤財富榜單顯示，陳麗華排名第68，身家550億。

圖源：富華國際官網

值得關注的是，財富港項目外，位于通州北關地鐵站西側的“副中心第一高樓”，新光大中心IV-03地塊項目因開發商資金鏈問題，被爆已經停工許久。

通州區運河商務區管理委員會回復