上海
上海今日進行2025年首次土地拍賣，只有1幅地塊，是去年年末公布的地塊，為松江區SJS30003單元01-18號地塊。經過50多輪競價最后被保利以總價20.5185億元獲得，樓板價29425元/平方米，溢價率約27.9 %
地塊位于洞涇，相對板塊北面的泗涇關注度弱一些，一方面板塊雖然有軌道交通，但比泗涇到市區的距離遠一站，另一方面，泗涇有大居基地，相對而言居住的人氣和生活配套要比洞涇豐富些。
當然，洞涇也有自己的特點。地塊周邊是保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅等老牌的別墅小區，在當時也有一定口碑，區域內具有一定偏高端居住的氛圍。因此，這幅地塊1.01的容積率也符合做別墅產品的技術條件，能和周邊小區形成統一。
此外，地塊離開在建的軌道交通12號線西延伸段同樂路站大約1.8公里，未來出行方面會有明顯便利度上的提升。
不過也基于地塊周邊是別墅小區，各類配套不算豐富，尤其是商業較為匱乏。
地塊北面的保利西郊和煦，產品為小高層和聯排，開盤到目前累計供應524套，成交417套，網簽均價5.07萬元/平方米
市場分析
基于地塊品質不錯，吸引4家競買人參與，其中包括保利。而拍賣過程主要在保利和招商兩家房企展開，這兩家房企去年在上海拿地都很積極，說明頭部企業對上海還是比較有信心，而且針對改善需求，市場還有潛力可挖。
保利在區域里開發有不少客戶積累，再拿一塊地各種資源可以繼續利用，降低成本。因此在拍賣的過程中，保利姿態一直比較積極，最后也確實拿下了這幅地塊。從溢價率可以看出，優質地塊還是能取得不錯結果，也可以對后續市場提供預期上的支撐。
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