作者：東京謝社長(zhǎng)

國(guó)人對(duì)房產(chǎn)有一種信仰，這段時(shí)間，很多人都問(wèn)我，在日本干IT，買(mǎi)房難嗎？今天就來(lái)系統(tǒng)性地回答這個(gè)問(wèn)題。

首先，我要說(shuō)一個(gè)有顛覆性的觀點(diǎn)，其實(shí)到日本工作生活，其實(shí)完全不必買(mǎi)房！

因?yàn)樵谌毡荆I(mǎi)房和租房享受到的待遇和福利，完全一樣，基本沒(méi)有差別。在日本，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)，孩子就不能在當(dāng)?shù)刈x公立學(xué)校，自己就不能獲得當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老資源。在日本，一個(gè)人的身份、戶(hù)籍和福利，都不會(huì)和房產(chǎn)掛鉤。

另外，日本的法律是偏向租客的，一旦租客租住了房子，房東基本上是不能單方面解約的，也很難漲租金。租戶(hù)不退租，房東也不能賣(mài)房。房東就算一定要賣(mài)房，租戶(hù)不同意，房東也不能帶買(mǎi)家進(jìn)入房子內(nèi)部看，因?yàn)檫@違法！真的就是租戶(hù)不配合，房東就別想賣(mài)房。

看完上面的信息，如果你還是對(duì)房產(chǎn)有執(zhí)念，一定要買(mǎi)。那我可以告訴你，IT工程師在日本買(mǎi)房，真的比在國(guó)內(nèi)要容易很多。

首先，目前全日本的房?jī)r(jià)收入比，才剛剛達(dá)到10而已。日本的平均房?jī)r(jià)大概是230萬(wàn)人民幣，日本人的平均收入是23萬(wàn)人民幣。這意味著，日本平均用10年的收入，就可以買(mǎi)房。東京房?jī)r(jià)更貴一些，平均房?jī)r(jià)大概500萬(wàn)人民幣，可東京平均收入也更高，有30萬(wàn)人民幣（這大概就是IT工程師在日本的平均年收入水平），平均用17年收入也能買(mǎi)到房。

其次，日本的購(gòu)房條件也很寬松。IT工程師在日本算體面的高科技職業(yè)，買(mǎi)首套房時(shí)，很容易就能獲得全額房款10%-20%的首付條件，另外房貸利率會(huì)低于1%，幾百萬(wàn)人民幣的房貸，幾十年下來(lái)，利息不過(guò)才幾十萬(wàn)人民幣而已。不管是付首付，還是還房貸，壓力都很小。

所以，IT工程師在日本工作，真的不用擔(dān)心買(mǎi)房的問(wèn)題。日本已經(jīng)過(guò)了房產(chǎn)崇拜階段了，在日本，房子已經(jīng)不是讓人喘不過(guò)氣的存在。

如果你思想足夠解放，那真的可以不用買(mǎi)，日本40%左右的人都一輩子不買(mǎi)房，就租房，依然過(guò)得好好的。如果你一定要買(mǎi)，那也不用擔(dān)心壓力太大，IT工程師的收入足夠讓你在日本沒(méi)什么壓力就買(mǎi)房。