“那些曾經獲得大量資本關注的共享辦公品牌們，有的倒閉、有的收縮，活下去是共同目標。

文 | 巫艷萍

圖 | 網絡

2021年8月，房互君首次的消息（），真實呈現了這家共享辦公賽道一度規模最大企業 的倒下過程。

現如今，盡管納什空間品牌仍然保留，但是其實際營業的項目已經為0，創始團隊也已經開始新的項目。可以說，納什空間已經名存實亡。

作為中國本土品牌中一度規模最大的共享辦公品牌，納什空間的倒下，率先推倒了共享辦公空間由盛轉衰的多米諾骨牌。隨后，FUNWORK、WE+酷窩等品牌先后被曝倒下。

從2013年共享辦公在中國風生水起，到現在十多年時間， 那些曾經名聲大噪、獲得大量資本關注的共享辦公品牌們，現在都怎么樣了？房互君對彼時具有知名度的共享辦公品牌進行了跟蹤。

有人倒閉，普遍下滑

房互君選取了15個曾經熱門的共享辦公品牌，包括全球化的wework、雷格斯，也包括中國本土品牌氪空間、辦伴、SOHO 3Q、納什空間、夢想加等等，我們對這些品牌當下目前的實際運營情況進行了追蹤。

·信息來源于公開資料，房互君整理

在這些品牌中， 上市公司共有兩家，分別為總部在美國的wework和總部在中國北京的優客工場。 優客工場是中國唯一一家上市的共享辦公企業，根據過往的融資記錄顯示，優客工場在D輪融資時估值30億美金。最新的上市交易數據顯示，優客工場市值為166萬美元，僅為最高估值時的萬分之五。

不光是優客工場，wework的市值為4500萬美元，其曾經最高融資估值達到470億美金。

監測數據顯示，15家熱門公司中大多數創立于2015年，融資大多發生在2015-2019年，2020年后，只有“優客工場以spac形式上市”一起融資事件。

盡管由于眾所周知的原因，共享辦公整體受到較大的市場沖擊， 但在房互君監測的15家品牌中，尚沒有出現注銷案例。

但是， 公司未被注銷并不意味著所有品牌運營良好， 已經有部分品牌出現團隊集體撤退或無在運營狀態。

納什空間是所有受監測的共創空間品牌中，最先倒下的品牌之一。

納什空間在最高峰時估值曾達30億元美元，運營面積超100萬平米，運營超過10萬個工位。2021年，納什空間被投資商遠洋資本接手，隨即出現大面積裁員等消息。目前，盡管納什空間名義上仍然在運營中，但實際上已經沒有在運營項目，包括創始人張劍在內的創始團隊也已經開始其他創業項目。

星庫空間曾經也是共享辦公賽道的明星項目，盡管其融資并不高，但在2017年，其在管項目和面積曾達到20多個項目、8萬平米。目前，可查閱的公開信息顯示，星庫空間運營主體公司繳納社保人數0人，官網已經關閉。大眾點評上顯示其北京朝陽路一個項目為在運營狀態，但由于聯系方式錯誤，無法核實項目真實性。

據媒體公開報道，在2020-2021年倒下的，還有FUNWORK和WE+酷窩。FUNWORK隸屬房地產開發商中駿集團，WE+酷窩曾經獲得近億元融資。

· 2020年，WE+酷窩內部通知公司關停

項目縮水，是共享辦公所有品牌的共同狀態。

以氪空間為例，截至目前，氪空間在全國共有項目39個，工位總數約1.2萬個，相比2018年8月公布的60多個項目縮水三分之一。2019年，投資人歌斐資產入駐氪空間，氪空間原創始團隊和高管相繼離職，其最早期創始人劉成城也已經加入字節跳動。

作為共享辦公賽道最先也是唯一上市的公司，優客工場在市值一落千丈的同時，運營數據也嚴重下滑。2024年半年報的數據顯示，優客工場在營項目數有53個，可提供工位數22700個，目前有9個項目正在裝修或準備裝修。而2021年末，優客工場在65個城市擁有273個項目，其中在營項目數為220個，可提供工位數約62580個。

辦伴的運營主體公司堂堂加曾經數次沖擊納斯達克上市，盡管每股售價一再折價，募資總額最終低至980萬美元，上市計劃仍然未獲成功。

堂堂加招股說明書顯示，堂堂加的運營項目數據也一再下滑。2023年末，其在中國5個城市共計運營8個項目、4540個工位；截至2024年6月10日，堂堂加在中國僅維持了3個以直接運營模式運營的工作空間，另有輕資產運營模式空間3個，工位數3767個。

此外，潘石屹曾經重點打造并寄望于獨立上市的SOHO 3Q也隨著潘石屹離開SOHO中國，無人再提SOHO 3Q，SOHO中國整體出租率也出現下滑。方糖小鎮、夢想加、FUNWORK、名噪一時的3W咖啡等品牌，均出現較大程度縮水。

共享辦公，還有戲嗎？

作為二房東模式的共享辦公賽道，其核心的利潤來自于租金差，其發展迅猛的最重要因素也來自于經濟周期的變化和創業市場的火爆。

當經濟處于強勁的上升周期，創業者的動力就會得到有效的釋放，此時就必然催生出對商業辦公的龐大需求。需求的增量大于供給的存量，造就了一些共享辦公企業的成長；若需求端受到抑制，就意味著這種商業的本質受到了挑戰，已經到了生死存亡的階段。

因此，在商辦市場整體低迷的市場行情下，共享辦公賽道出現萎縮，是必然結果。并且，由于共享辦公品牌方需要從業主手中租下辦公空間再進行散租，這其中的租金差和時間差造成了共享辦公是重資產運營模式，不僅要承擔資金投入，當市場出現波動時，運營方還要承擔租金差損失。

那么，當整體市場處于下行階段，共享辦公是不是沒戲了？

在重資產模式風險過重的情況下，共享辦公品牌逐漸把方向轉向了以品牌管理輸出為核心商業模式的輕資產運營。

優客工場從2019年開始推出輕資產模式，即由業主承擔大部分資金成本，優客工場提供開發管理運營服務。盡管從利潤上看，輕資產運營屬于微利行業，但是在市場變化過程中，可以降低成本投入、分散風險，以保護公司能“活下來”。

此外，以3Wcoffice為代表的品牌，則把企業服務作為重點產品。2024年，3Wcoffice 創始人許單單關掉了運營了10多年的北京中關村大街咖啡店，只保留孵化器、資本和傳媒業務。

3W coffice孵化器業務主要采用輕資產的委托管理模式，類似咨詢公司一樣提供孵化器管理服務，不僅為入駐公司提供空間租賃服務，還提供工商財稅、法律、行政、社保、市場營銷等方面服務。

也正是由于傳統共享辦公的想象空間有限，堂堂加在上市招股說明書中弱化了傳統共享辦公業務“辦伴”的元素 ，拋棄了共享辦公概念，將公司定位于面向快公司的敏捷辦公服務平臺，主要為企業客戶和樓宇業主提供整合了SaaS工具和地產科技的一站式敏捷辦公解決方案。

·堂堂加s2aas商業模式（圖片來自堂堂加公眾號）

當創業潮退去，商辦市場整體出現萎縮，創業群體銳減，共享辦公顯然無法再恢復到巔峰時期的估值。

據國家信息中心發布的報告顯示，共享辦公領域是七大共享經濟市場（生活服務、生產能力、知識技能、交通出行、共享辦公、共享住宿、共享醫療）中市場交易規模萎縮最為嚴重的領域，從2019年巔峰時的227億元暴跌到2022年的132億元，同比下降37.7%。

·2021-22年共享經濟概況（國信中心分享經濟研究中心）

未來很長一段時間， 找到多元化的道路，繼續活下去， 仍然是當下共享辦公們的首要命題。 （完）

聯系作者、商務等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務所合伙人 劉檢玲

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