萬萬沒想到，成都農歷2024年的最后一場土拍與陽歷2025年的第一場土拍，撞到了一起，并且是在所有人都歸心似箭的「2025除夕前一天」。

沒錯，就是今天——在此，我們向春節假期前一天仍堅守在拍賣現場的工作人員和多家房企代表致以最真誠的敬意！

今天出讓的土地只有2宗，分別來自青羊和成華，最終均實現地價破2、高溢價成交！ 是怎樣的土地，值得大家按捺住放假前的躁動，平靜舉牌？ 請看——

今天青羊區出讓的土地，來自萬家灣，為約9.8畝純住宅用地，容積率2.0，最終由鴻山集團以樓面價20900元/㎡、總價2.74億元競得，溢價率24.4%——青羊地價再破天花板！

萬家灣與隔壁的蔡橋板塊，雖同為蔡橋街道，但最大的差異在于，蔡橋還能供應百畝大地塊，而萬家灣只能掏箱底、放袖珍地了。

此前青羊最高樓面地價（20800元/㎡） ，便出自萬家灣——華潤2023年11月競得的66畝土地，也就是現在的青羊潤府，如今地價再破天花板，果然是越稀缺越昂貴。

萬家灣有多缺地？從高空看看今天這宗地，一目了然。

地塊周邊基本已經沒有可開發的土地，最近的一塊空地已是跨日月大道的青羊萬達東側土地了，此外地塊北側還有一個汽修廠，也不知有沒有搬遷計劃。

稀缺，并且還有「樹德光華」這個閃閃發光的招牌，區域市場當然火熱：單價約3.5～4.3萬的青羊潤府四開四罄，去年11月到訪超1000人，熱銷超3億元。

▍樹德光華大氣的校門，已成為成都許多高中學生的“羨慕嫉妒恨”

再看今天這宗地：成都婦幼、青羊萬達、樹德光華、中壩地鐵站等配套資源均在步行1公里范圍內……面積小可能是它的唯一的缺點，但只要產品做得好，絕對不愁賣。

值得一提的是，鴻山集團在成都已經操盤了多個核心地段的小地塊，譬如、，并且都做得非常出彩，此番在萬家灣的再出手，更值得期待了！

2024年，成華可是主城的供地大戶，供應12宗、成交9宗，其中二八板塊成交4宗，妥妥的大供應板塊。

但2025年打響成華第一槍的，卻非二八，而是去年僅成交2宗土地的槐樹店——今天出讓的這宗49.6畝純住宅用地，容積率2.5，最終由華潤置地競得，成交樓面價20400元/㎡、成交總價16.87億元，這也是槐樹店地價首次破2！

從地塊圖來看，這宗地的缺點很明顯：不夠方正，但從高空俯瞰，其實它勝在資源強大。

首先，學校夠多。隔壁就是小學和幼兒園，不遠處還有成華區大名鼎鼎的雙林小學，離成華全區大搖號的英華學校也不遠。

第二，各項配套都不缺。要公園有沙河&沙河綠道、槐樹店公園等；要地鐵有地鐵4、7號線；要商業有槐樹店地鐵站的23萬方東方希望上東里（在建，含涵蓋生態總部辦公、花園獨棟辦公、公園商業等業態）、2站可達的萬象城以及1站可達的25萬方成華和悅廣場（在建，集商業、辦公于一體，開業時間待定）……

▍槐樹店城市界面實拍（拍攝于2024年4月）

值得一提的是，槐樹店近期的區域市場也十分火熱： 首開就熱銷4個億，成為城東的新頂流；首開在7月拿地后僅4個月就取證，一批次開盤就實現約5.3億貨值全售罄，二批次緊急加推……

此外，槐樹店目前還有很新的城市界面，老破小全部拆完了，道路也已全部打通——今天的超高溢價成交、打響成華2025年的“地價破2”第一槍，也是早已可以預見的結局！

▍地塊周邊實拍（拍攝于2024年4月）

2025年，華潤置地、首開、澳南的三大項目全面亮相后，區域市場必將迎來一個小高潮——槐樹店，穩了！

以上，就是今天的土拍情況，總體來看，房企對熱點板塊的態度依然積極。

在 一文中我們曾說，2025年上半年成都新入市的房源數量很可能會銳減，也希望2025年上半年核心板塊加大土地供應，解渴市場。

春節后，中心城區還將有至少7宗土地走上拍賣臺，其中成華3宗、天新2宗、青白江2宗，我們也將持續關注——尤其是天新，今年開年便直接放出了去年一整年的土地數量 （沒錯，天新去年只放了2宗地） ，開局如何，等待大戲開幕！

去年平均樓面價TOP5板塊實拍↓

今年TOP5板塊會否洗牌？我們拭目以待～

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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