一、資訊見(jiàn)聞：

1、房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)：

依據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó) 50 個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)。

截至日前，仍然還有6座城市，當(dāng)下的房?jī)r(jià)泡沫是正值，也就意味著這6座城市的泡沫還沒(méi)有擠完。包括：杭州、成都、無(wú)錫、上海、寧波、徐州。

其中，根據(jù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)匯總，如今的廈門房?jī)r(jià)處于被低估的水平行列。

那么，真實(shí)的市場(chǎng)成交情況如何？廈門房?jī)r(jià)正式企穩(wěn)了嗎？各樓盤的去化銷量情況與新一年的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)明朗了嗎？

廈門的房?jī)r(jià)周期，繁榮期時(shí)間確實(shí)比較長(zhǎng)，從 2015年下旬到2018年的下旬，房?jī)r(jià)漲的時(shí)間很長(zhǎng)，漲幅很大，這三年的漲幅幾乎每年都位列全國(guó)前3。

2018年底短暫回調(diào)幾個(gè)月，2019年又快速反彈，一路高歌到2021年達(dá)到新的階段性峰值。

那么，近十年內(nèi)廈門房?jī)r(jià)首次回調(diào)的2018年，經(jīng)歷了什么？

追溯回2018年9月底，廈門房?jī)r(jià)腰斬的言論不脛而走。彼時(shí)，全國(guó)性的大v“櫻桃某房子”直接發(fā)布多篇關(guān)于“廈門房?jī)r(jià)腰斬”的文章，而廈門本土幾個(gè)起號(hào)較早的房地產(chǎn)大V迅速響應(yīng)，積極辟謠，其中，還包括廈門大學(xué)的某教授。

細(xì)究而言，2018年是10月份開(kāi)始正式回調(diào)，由萬(wàn)科“活下去”三個(gè)醒目橫幅刷屏網(wǎng)絡(luò)，位于翔安新圩的白鷺郡450萬(wàn)起的溫泉精裝別墅，率先調(diào)價(jià)，毛坯278w起，震驚全國(guó)，各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)爭(zhēng)相報(bào)道。

一石激起千層浪，廈門不少二手房東抓緊出貨套現(xiàn)，而個(gè)別樓盤也緊跟萬(wàn)科步伐，以價(jià)換量，搶奪先機(jī)。

2、回顧2018年12月，70個(gè)大中城市新房住宅的銷售價(jià)格指數(shù)：

2018年12月，廈門的新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均下調(diào)0.4%，是統(tǒng)計(jì)的50座城市內(nèi)唯一環(huán)比、同比同時(shí)下調(diào)的城市；但同時(shí)，2018年12月的新房?jī)r(jià)位，對(duì)比2015年，僅3年時(shí)間，廈門上漲了51.2%，僅次于合肥，3年漲幅位列全國(guó)第2。

3、廈門房?jī)r(jià)的歷史排名：

2011年，廈門房?jī)r(jià)首次進(jìn)入全國(guó)前4，1.75w/㎡，僅次于北京、上海、杭州，而那一年的深圳，均價(jià)1.74w/㎡，位列第5；廣州1.47w/㎡，位列第8。

到了2012年，廈門房?jī)r(jià)1.71w/㎡，位列第6。這一年，北京、深圳房?jī)r(jià)漲幅頗大，深圳直接沖刺到前3。

此后，從2013年迄今，廈門蟬聯(lián)了13年的全國(guó)TOP4。而深圳更是一騎絕塵，直接奔向了全國(guó)TOP2，與上海、北京，三座一線城市穩(wěn)居前三，甚至好幾年穩(wěn)坐TOP1。

4、廈門樓市在春節(jié)之前的幾個(gè)提前部署：

購(gòu)房提取公積金，對(duì)象擴(kuò)大為直系親屬、省內(nèi)異地，并且可以全家人（直系親屬）辦理公積金逐月、逐年還款。

目標(biāo)很明確：大力緩解購(gòu)房人的月供壓力，增加更多資金來(lái)源，降低因高杠桿導(dǎo)致月供壓力過(guò)大而低價(jià)轉(zhuǎn)手的比例。

畢竟，截至目前，存量房貸惠及全國(guó)超1.5億人群。政策的利好從來(lái)不止于表面，而在其背后想引導(dǎo)的預(yù)期與目標(biāo)。

再一個(gè)細(xì)節(jié)：在春節(jié)之前預(yù)告，相當(dāng)于提前釋放“一年之計(jì)”的政策端口預(yù)期。

后序：

他鄉(xiāng)容不下肉體，故鄉(xiāng)容不下靈魂。

關(guān)于“是否買房、合適價(jià)位、時(shí)機(jī)”，持續(xù)觀望亦或者沖動(dòng)選擇，在時(shí)間的沖刷之下，有些人看上去贏了，但其實(shí)很難讓對(duì)方心服口服。

不管怎么選，都會(huì)有遺憾。

別看自己失去的，只專注擁有的。往前走，別回頭！