蛇年即將到來。農(nóng)歷新的一年即將開始。

沒想到，這幾天，房地產(chǎn)行業(yè)重磅消息頻出。

有些知名大型房企，發(fā)生了翻天覆地的變化。

1、重量級(jí)大佬謝幕！

1月份，地產(chǎn)巨頭萬科，新聞?lì)l出。

先是萬科總裁祝九勝深陷被帶走傳聞；緊接著1月27日，萬科發(fā)布炸裂級(jí)的公告。

這個(gè)公告有兩個(gè)核心點(diǎn)，首先是，萬科人事變動(dòng)。

因工作調(diào)整原因，郁亮申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

因身體原因，祝九勝申請(qǐng)辭辭職。

也就是說，萬科一二把手同時(shí)“再見”了。

2017年，郁亮任萬科董事長(zhǎng)，八年時(shí)間，把萬科帶入了如今的困境。

2018年1月31日，萬科董事會(huì)聘任祝九勝為公司總裁、首席執(zhí)行官。

去年，萬科內(nèi)部鵬金所的定融產(chǎn)品出現(xiàn)兌付難的問題。祝總曾擔(dān)任鵬金所“一把手”。

從王石到郁亮，再到辛杰（深鐵董事長(zhǎng)），2025年萬科正式進(jìn)入另一個(gè)時(shí)代了。

大家都明白，深圳地鐵董事長(zhǎng)擔(dān)任萬科一把手，意味著什么。

另一個(gè)核心點(diǎn)是：2024年業(yè)績(jī)預(yù)告，萬科全年虧損約450億……

很明顯，相比王石的瀟灑撤退，郁亮和祝九勝的謝幕不是很體面。

2、優(yōu)等生，首次虧損！

聊完萬科，我們?cè)倏唇跇I(yè)績(jī)下滑明顯的另一家知名房企—金地集團(tuán)。

作為一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，金地集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。

多年以來，金地集團(tuán)業(yè)績(jī)都很穩(wěn)定，即使是樓市低迷的這幾年，金地都在苦苦支撐，直到2023年都是盈利狀態(tài)。

2021年至2023年，金地集團(tuán)的營業(yè)收入有所波動(dòng)，總體從992.32億元減少至981.25億元。同時(shí)，公司歸母凈利潤也經(jīng)歷了顯著縮減，從93.95億元逐年大幅度下滑至8.88億元。

等到2024年，虧損才逐步出現(xiàn)。1月26日，金地集團(tuán)發(fā)布2024年年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年凈虧損56億元-70億元。

2023年6月以來，金地集團(tuán)的拿地明顯放緩。隨著投資縮減，金地債務(wù)壓力得到一定程度的緩解，但在存貨管理和去化方面的問題依舊嚴(yán)峻，存貨規(guī)模仍達(dá)到千億元級(jí)別。

在山東，金地合并了城市公司，成立了山東公司。隨著森林公園收尾，金地華章二期交付，金地在青島市區(qū)的項(xiàng)目已經(jīng)基本結(jié)束。

相比其他拉跨房企，金地在青島還是比較體面的。

3、央企華僑城連虧三年！

央企背景的地產(chǎn)公司—華僑城，竟然在三年的時(shí)光里虧損了240多億元，平均一年虧80個(gè)小目標(biāo)。

1月24日晚，華僑城發(fā)布2024年業(yè)績(jī)預(yù)告公告。預(yù)計(jì)全年凈利潤虧損70億元至90億元，同比增虧7.82%至38.62%。

華僑城的虧損時(shí)刻，是從2022年開始的。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022-2023年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為767.67億元、557.44億元，同比分別下滑25.17%、27.39%；凈利潤分別為虧損109.05億元、64.92億元，同比下滑387.05%、增長(zhǎng)40.46%。

至今，沒有扭虧解困的趨勢(shì)。相反，華僑城自己都覺得2025可能更困難。

在青島，華僑城幾乎就是“差生”，在即墨搞的“大項(xiàng)目”，名頭很響，實(shí)際就是開發(fā)了住宅小區(qū)，賣房子。

口碑碎了一地。不知道華僑城即墨項(xiàng)目能否體面收?qǐng)觥?/p>

除華僑城外，截至1月25日，62家上市房企完成業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布，近8成公司凈利潤同比預(yù)計(jì)下滑。

強(qiáng)如保利發(fā)展，雖然占據(jù)排行榜前列，利潤也是下滑的。

2025年，可能是樓市的轉(zhuǎn)折年。

衷心希望，黎明盡快到來。