萬科又有大事情了。

　　春節(jié)前夕，萬科高管竟然突發(fā)集體離職事件。

　　郁亮因工作調(diào)整等原因申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)；

　　祝九勝因身體原因申請(qǐng)辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

　　朱旭因工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)。

　　三位應(yīng)該算是萬科的頂梁柱般的人物了，都是公司的最高層管理人，基本上每次發(fā)布年報(bào)都是這幾位出場(chǎng)。

　　如今竟然集體發(fā)布離職信息，這背后事情肯定是不簡(jiǎn)單。

　　同一時(shí)間，萬科宣布選舉深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰為公司董事會(huì)主席。

　　從郁亮?xí)r代，到辛杰登場(chǎng)，也意味著萬科這艘巨輪的未來要逐漸開始走向“收編”之路了。

　　關(guān)于萬科，其實(shí)上周我就發(fā)了文章，深剖了目前萬科的財(cái)務(wù)狀況，萬科目前的境況的確很困難。

　　但萬科不會(huì)死，最差的結(jié)果就是管理層大換血，直到徹底國(guó)有化為止。

　　目前事情的走向和我猜測(cè)的幾乎是一樣的，甚至比猜測(cè)的時(shí)間還要來的快。

　　今天（1月27日）萬科發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，去年公司凈利潤(rùn)虧損約450億元，較前三季度明顯擴(kuò)大。

　　這份業(yè)績(jī)預(yù)告不僅把市場(chǎng)嚇了一跳，更是把萬科的股東也嚇了一跳，這也虧得太狠了。

　　直接把萬科“國(guó)有化”的進(jìn)程拉快，但換句話說，能夠一步步國(guó)有化，這已經(jīng)是萬科最好的結(jié)局了。

　　今天萬科管理層大換血，同時(shí)還得到了多方的有力支持。

　　深圳地鐵：

　　繼續(xù)給萬科注資，以12.92億元的價(jià)格向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán)，

　　同時(shí)以0.58億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目管理經(jīng)營(yíng)公司深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司49%的股權(quán)。

　　實(shí)際上，近些年來深圳地鐵一直在積極援助萬科。

　　比如24年的時(shí)候深圳地鐵認(rèn)購(gòu)了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級(jí)總部基地地塊等。

　　深圳地鐵負(fù)責(zé)出人出錢力挺萬科，而廣東省和深圳的有關(guān)部門則對(duì)外發(fā)聲，全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳國(guó)資委：

　　其負(fù)責(zé)人表示，截止到24年底，深圳國(guó)資委資產(chǎn)超過5萬億，全年?duì)I收超萬億元，規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，有能力、有實(shí)力，也有足夠的‘子彈’，去支援萬科。

　　深圳住建：

　　現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在發(fā)債收購(gòu)閑置土地和商品房用作保障房，后續(xù)會(huì)加大協(xié)調(diào)力度去收購(gòu)萬科的存量土地，幫助萬科回籠資金。

　　深圳8家國(guó)有銀行和股份制銀行負(fù)責(zé)人表示：

　　堅(jiān)定看好萬科，會(huì)運(yùn)動(dòng)多種金融工具滿足萬科的合理融資需求，共同幫助萬科增強(qiáng)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

　　萬科的最新董事長(zhǎng)，同時(shí)也是深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰表示：

　　在各大股東的強(qiáng)大有力的支持下，有信心實(shí)現(xiàn)萬科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。目前公司已對(duì)今年一季度債務(wù)償付做好了安排。

　　這話一說，市場(chǎng)對(duì)萬科估計(jì)就放心了。

　　現(xiàn)在萬科已經(jīng)不再是深圳地鐵一家在支援，背后還有一個(gè)強(qiáng)大的深國(guó)資托底。

　　甚至動(dòng)用了全深圳的力量去力保萬科。

　　之前我的文章說了，救萬科一共就是三個(gè)方式：

　　1、市場(chǎng)變好，房子銷售好轉(zhuǎn)。

　　2、變賣資產(chǎn)，土地退回。

　　3、尋求金融機(jī)構(gòu)展期，獲取喘息空間。

　　但現(xiàn)在看來，我還是想的簡(jiǎn)單了。

　　哪怕市場(chǎng)不變好，深圳也可以收購(gòu)萬科的存量房和土地，幫助萬科回籠現(xiàn)金；

　　另外，哪怕市場(chǎng)沒有買家接手萬科的資產(chǎn)，還有深國(guó)資在背后托底。

　　最后尋求金融展期，這一招應(yīng)該是最簡(jiǎn)單的了，現(xiàn)在銀行已經(jīng)都發(fā)聲了。

　　到此為止，那么多強(qiáng)而有力的后臺(tái)力撐萬科，萬科這一劫基本上是度過了！

　　估計(jì)萬科不能倒也是高層的意思。

　　2025年高 層定調(diào)是維穩(wěn)的一年，絕對(duì)不允許恒大的事情再次發(fā)生，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言又將會(huì)是一次不可承受之痛。

　　僅恒大一家已經(jīng)把房地產(chǎn)上下游供應(yīng)商、產(chǎn)業(yè)鏈全都拖累了，這其中數(shù)以萬計(jì)的小老板被迫破產(chǎn)，工人收不到工資，購(gòu)房者面對(duì)爛尾樓殘局……

　　一家大型房企的暴雷，其負(fù)面影響極其惡劣。

　　所以無論如何，深圳都會(huì)想盡辦法去幫助萬科走出債務(wù)的泥潭。

　　只是浴火重生后的萬科，大概就不是曾經(jīng)的那個(gè)萬科了 ！