好久不見，今天已經是日本系列的第8篇了。

年關將至，一年一度的大長假來了，我知道很多人要攜家帶口去日本旅游、過年。

剛剛過去的2024年，日本旅游業迎來了前所未有的大爆發，全年接待外國游客數量高達3686萬，消費金額高達8.1萬億，創下歷史新高！

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《茅十八合集》日本系列（點擊標題即可打開）：

今天來聊聊，國內中產決不能碰的第12種房子——黑產！

他真敢！一個中國神秘買家，買了日本最大黑社會大樓！

這個事兒最近在日本網上傳開了，還一度登上了熱搜。

這件事本身，太讓人震驚了！

震驚之一，在于賣方，日本最大黑社會山口組，曾經聲勢浩大、威風堂堂，現在卻連總部大樓都要賣掉套現，窮成這樣了？

震驚之二，在于買房，買房不是日本人，而是一位神秘的中國買家，他怎么敢？

震驚之三，在于這棟總部大樓的身價，賣了多少錢？約6000多萬日元，人民幣只有約300萬！

什么？人民幣300萬，在上海買套小戶型都不夠，能在日本買棟樓？！

那你看，它并不是在什么偏遠地區，而是在大阪市中央區。

黑社會大佬們的事務所，位置一點都不差！

大阪啊，核心區啊，一棟樓才300萬人民幣？有貓膩吧！

也不是，這棟樓并不高，面積也不大，一共就5層。

吶，就是中間夾著這個，一根柱子一樣的樓。

2015年，日本最大黑社會山口組搞內斗、分裂，核心成員出走分裂出神戶山口組，又分裂出一個分支叫絆會，已經成立10年。

這次交易的大樓，就是絆會的總部事務所，2011年由織田會長買入，元旦前剛賣掉，賣給了一個中國人。

為什么要賣掉？日本媒體推測說是要套現，緩解資金流。

但其實，這套房子不賣也用不了，不賣也不行！

去年6月-11月，這棟樓因為山口組的內斗，以及被居民聯合舉報，被大阪地方法院發布禁令，禁止使用、禁止進入。

進都進不去，還不如賣掉換成錢！

中國老板買走“黑幫”大樓，也意味著黑幫勢力徹底走了，危機、擔憂、惶恐都一并解除。

大阪居民可太開心了，如釋重負！

急速落寞的日本黑社會，是日本產業中的最夕陽！

他們曾經西裝革履、風光無兩、叱咤風云，還掌控無數地下產業。

到今天，他們甚至還有內部報紙，還有內部網站，還經常有內部宣傳。

這十年，日本黑道分崩離析！

最大的山口組，勢力大減：

2015年底，山口組約為1.41萬人；

2023年底，已減少至約7400人；

山口組分裂出的一個分支——神戶山口組：

2015年底約6100人；

2023年底，銳減至約400人；

神戶山口組分裂出的一個分支——絆會:

2018年底，成立初期約770人；

如今減少至170人。

也就是說，除了本部山口組還有7千多人外，其他分支勢力已經只有些零散人員了。

主要原因，就是警方強力打壓，山口組系干部連續遭槍殺，絆會干部去年被捕；民眾聯合抵制，以及層出不窮的內斗。

日本黑道，正在走向消亡！

接盤日本黑道的房，小心買到黑產！

日本人肯定不會也不敢接盤，也只有中國人敢接盤了！

有人說他們很合規啊，還主動備案啊，是啊，但他們合法嗎？

并不是啊，他們做的事，依然是社會法律法規不允許的事。依然是被當地社會排擠的團體，依然是被當地人排擠的組織，

依然是被市場排擠的房子啊！

風險1：接盤這種房，一不留神就會陷入“買黑”！

什么叫買黑？

就是指購買來源不明、非法渠道的貨物或服務，這些貨物或服務因處于不合法合規狀態，像隱藏在 “黑色地帶”，所以被稱為 “買黑”。

黑社會房產，可能是通過非法手段獲取，如通過威脅、敲詐、或洗錢購買。

一旦被調查或認定為犯罪所得，房產有可能被政府沒收，銀行也不能貸款，都在銀行黑名單里。

風險2：接盤這種房，可能會被舉報、騷擾、報復！

日本的法律是非常保護居民的，比如倘若居民認為你跟黑社會有關聯，就會舉報，舉報的多了，就會被罰被禁。

另外，日本黑社會的內斗一直就沒斷過，接盤這種房，很容易被騷擾、恐嚇，甚至暴力殃及。

風險3：接盤這種房，極易產權不清、隱匿債務！

買日本房子，最看重的就是永久性私有產權。

但黑社會的房子，如果當初不是走正常交易程序購買的，就很容易產權不清、或者干脆就沒有產權！另外也極易搞清楚房子背后理不清的糾紛，甚至隱藏債務。

一旦發生，就砸手里了，結局就是套牢！套牢！套牢！

風險4：接盤這種房，可能被動參與“洗房”！

洗房什么意思？

看前面的“黑產”，黑產是不能正常交易、不能貸款，被銀行拉黑，徹底沒有金融屬性。

在日本，黑社會的房、風俗產業的房，都是不能正常交易的，銀行緊盯這些房，黑名單里，不允許貸款，只能全款現金買。

那怎么辦？如何把“黑產”洗白？

答案就是不停的交易。

之前有案例，有黑社會的房子拿出來賣，為的不是交易，是洗房，多次交易后給房子洗白。

就是在市場流轉幾手后，從銀行黑名單里拉出來，變成有金融屬性的正常商品房。

結果嘞？流轉到第6手的時候，還是被銀行發現了，

依然被死死關在銀行黑名單里，洗房失敗！

在日本系列的第N篇，我曾寫過一篇很詳細的：

感興趣的，可以點擊再看看。

今天又增加了第12種，黑社會房產。

其實中國人買日本房子，容易掉坑的不止以上12種，深挖的話還有很多，比如：

1、風俗產業房子，不要碰！

2、法規前的短租民宿，不要碰！

3、流浪者聚集地，三角公園附近，不要碰！

4、郊區“負動產”，不要碰！

5、租賃產權的所有房子，都不要碰！

以上，如果你有疑問，歡迎進茅十八私密群來免費咨詢。

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