近日，高新區(qū)黨工委書記、管委會主任陳偉調(diào)研全區(qū)規(guī)劃建設治理工作，實地察看訊飛小鎮(zhèn)、柏堰湖等重點片區(qū)。高新區(qū)發(fā)布明確加快打造“蜀西湖”、“柏雁湖”兩大城市副中心。同時也是高新北雁湖板塊能級提升，上升到與蜀西湖同級，成為城市副中心！

NO. 1｜壹

“兩湖一山”

長期以來，合肥高新區(qū)憑借“兩湖一山”的獨特地理優(yōu)勢，在合肥的城市發(fā)展格局中占據(jù)著至關(guān)重要的地位。這里被視為城市的“創(chuàng)新引領核”，不僅是合肥綜合性國家科學中心的核心承載區(qū)域，還是國家自主創(chuàng)新示范區(qū)以及首批國家雙創(chuàng)示范基地。諸多創(chuàng)新資源的匯聚，讓高新區(qū)在合肥的發(fā)展進程中發(fā)揮著中流砥柱的作用，有力地推動著城市向前邁進，引領著合肥發(fā)展的重要方向。

來源：合肥樓市航拍

既有官方發(fā)展戰(zhàn)略背書，又是合肥難得兼?zhèn)浜劫Y源的區(qū)域之一，蜀西湖CBD自誕生的那一刻起，便注定與其它板塊各個板塊不站在同一條起跑線上。

這里是高新面向世界的“城市會客廳”，通過高標準建設蜀西湖公園、中央商務區(qū)和環(huán)湖科研總部集群，不僅引領潮流風向，鑄就了區(qū)域中心的繁華商圈，也樹立了城市發(fā)展的新標桿。

從奧萊、銀泰到龍湖天街，一大批大牌商業(yè)紛至沓來，蜀西湖CBD成功接力天鵝湖，晉級合肥第二個高端消費區(qū)的種子選手。

來源：合肥樓市航拍

根據(jù)合肥高新發(fā)布，從望江西路一路向西，位于高新區(qū)宗濟路與曉譯路交口大象星光集商業(yè)街區(qū)正在如火如荼建設當中。

大象星光集商業(yè)街區(qū)（以下簡稱“大象街區(qū)”）是高新區(qū)為完善區(qū)域配套而推進的又一力作，街區(qū)綜合面積超20000m2、購物面積超18000m2，致力于為周邊人群構(gòu)建集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的商業(yè)街區(qū)。截至今年九月，街區(qū)95%的建設項目已完工，預計將于2025年3月正式開業(yè)。

在合肥的城市版圖中，高新區(qū)與政務區(qū)、濱湖區(qū)并稱為“政濱高”三大熱門區(qū)域。它不僅是城市價值的高地，集中展現(xiàn)了合肥的現(xiàn)代化風貌與發(fā)展?jié)摿Γ欠康禺a(chǎn)市場中的一顆璀璨明珠。其良好的生態(tài)環(huán)境、完善的配套設施以及濃厚的創(chuàng)新氛圍，吸引了眾多購房者的目光，成為了備受認可的高價值置業(yè)板塊，為城市的繁榮發(fā)展注入了新的活力。

NO. 2｜貳

板塊新房上新

高新區(qū)2024年一共出讓了4宗居住用地，其中6月27日出讓一宗方興西板塊居住用地，被高新股份競得，目前還沒有進一步消息。

8月30日土拍中出讓一宗蜀西湖板塊居住用地，被綠城競得，目前已經(jīng)首開。

12月19日土拍中出讓2宗居住用地，分別位于方興西板塊和訊飛小鎮(zhèn)，均被合肥城建競得。

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)顯示，蜀西湖板塊近一年的新房供應較少，這也跟區(qū)域內(nèi)目前的在售新房較少有關(guān)系，并且成交量自今年1-6月都比較低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因為擢秀園在7月進行了集中備案，該項目是合肥人才房轉(zhuǎn)公寓的項目之一，而且價格較周圍的新房都低，所以很受市場歡迎。但成交均價也是下降明顯，成交均價近一年在2.4萬/m2上下浮動。

12月的成交量1.2萬方環(huán)比上漲185%，截至1月23號，1月的新房也是達到了1.6萬m2，已經(jīng)超過了上月。

1月的成交上漲主要是綠城錦海棠開盤，這是綠城回歸安徽后第二個項目，也可以說是蜀西湖板塊目前唯一高端改善項目。錦海棠的首開4棟樓備案價，其中最貴的一套分別是，小高層G1頂復單價達到了驚人的3.5萬，直接沖到了高新區(qū)新房天花板價格，總價在960萬左右；而洋房Y1頂復單價在3.4萬，總價在804萬。

高新區(qū)新房供應量一直比較少，尤其是蜀西湖核心板塊，新房更是稀缺，環(huán)蜀西湖目有可能繼龍湖光年后最后一個新房項目，要知道龍湖光年當初可以是逢開必千人搖號。蜀西湖板塊目前在售有擢秀園、偉星玖峯匯、綠城錦海棠。

擢秀園項目是高新區(qū)人才公寓項目，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，且整體的品質(zhì)要比一般的商品房還要好，主要是與周邊二手房相比，性價比也比較高。整體備案均價2.2萬/m2。

合肥樓市航拍圖

綠城錦海棠是綠城時隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區(qū)蜀西湖板塊的核心區(qū)，而且是區(qū)域內(nèi)首個帶會所、恒溫泳池的高端改善項目，首個計容新規(guī)產(chǎn)品。

目前備案成交均價3萬/m2，戶型125-213m2。

偉星玖峯匯目前是尾盤狀態(tài)，在售樓棟：8、9、10在售，均價1.9-2.1萬/m2。

二手房方面，目前，在合肥二手房成交價格持續(xù)走低的情況下，多個小區(qū)多套房源主動降價來促成成交。作為置業(yè)熱板區(qū)域的政濱高也不例外，區(qū)域內(nèi)多套房源掛牌價格下調(diào)，而且有些房源降價幅度也比較大。

高新區(qū)蜀西湖板塊曾經(jīng)被稱為富人區(qū)，目前板塊內(nèi)二手房價格與高峰期相比，已經(jīng)跌了一半。

說到蜀西湖板塊不得不提的一個項目，那就是龍湖光年，由于限價，跟周邊二手房形成鮮明的倒掛，這也讓項目每次開盤都基本是千人搖號，被稱之為“搖號王”。項目開盤價格大概2.2萬/㎡，2023年項目交付后掛牌價格3.1萬/㎡，最高備案價格超過4萬/㎡，成交價格接近2.9萬/㎡。而今年掛牌價格已經(jīng)跌到2.6萬/㎡，成交價格2.2萬/㎡。

來源：貝殼

海亮九璽一套111.72㎡三室兩廳房源，降價10萬，目前掛牌總價200萬，掛牌單價1

.79萬/㎡。

來源：好好選房

NO. 3｜叁

結(jié)語

整個板塊來看，當前蜀西湖板塊可能會面臨房慌的局面，另外目前新房雖然在品質(zhì)上大幅提升，但趨于高端化，這也就說明新房后期價格更高。對于剛需購房者想置業(yè)該區(qū)域，目前來看性價比較高的二手房是不錯的選擇，也可能是一次難得的上車機會，對于改善購房者來說，蜀西湖板塊確實缺少品牌房企，之前項目也就龍湖算是比較好的了，而今年綠城布局蜀西湖，對于想置業(yè)蜀西湖板塊的改善尤其是高端改善購房者，可能是一個不錯的選擇。